Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору купли продажи - гражданское законодательство и судебные прецеденты

путем уведомления покупателя за десять дней. ЗАО «АТП-4» уведомило истца письмом от 19.03.2007г. о расторжении договора купли-продажи от 10.01.2006г. в одностороннем порядке, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма (л.д.42-45). 16.04.2007г. ЗАО «АТП-4» обратилось в Таганрогский отдел УФРС по Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорные объекты к ЗАО «АТП-4» в связи с односторонним расторжением договора купли-продажи от 10.01.2006г., что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от 16.04.2007г. УФРС по Ростовской области (л.д. 30). Истцом заявлены требования о признании незаключенным дополнительное соглашение от 01.02.2007г. №2 к договору купли-продажи от 10.01.2006 №1808/1 объектов недвижимости, поскольку оно не было зарегистрировано в УФРС по Ростовской области. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Только для двух видов недвижимости – жилых помещений и предприятий как имущественных комплексов

оплате в следующем порядке: 10 000 000 (десять миллионов) руб. в момент заключения настоящего договора; 15 000 000 (пятнадцать миллионов) руб. в течение двух рабочих дней с момента подтверждения Продавцом погашения регистрационной записи об ипотеке на Имущество в отношении ПАО Сбербанк России; 2.1.3. 32 000 000 (тридцать два миллиона) руб. подлежит оплате Путем передачи Продавцу права требования долга по договору денежного займа от 19.12.2019 № 1 с Заемщика - ФИО2 (паспорт <...> выдан 24.06.2014 Отделением УФМС России по Кемеровской области в Кемеровском районе), в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимости». Одновременно 15.01.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2020, которое предусматривало указание на то, что ФИО6 обременен правом аренды третьих лиц, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № 42-42- 01/280/2014-084 от 03.09.2014. Кроме того, поскольку на момент сдачи в регистрирующий орган договора купли-продажи и на момент

Саратовской области от 21.03.2014 года по делу А57-19215/2013 ООО «Спецкомплект» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 21.03.2014 года конкурсным управляющим ООО «Спецкомплект» утверждена ФИО6. Учитывая изложенное, распоряжение вышеуказанным объектом недвижимого имущества должно осуществляться в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Из заявления следует, что 27.01.2016г. ООО «СпецКомплект», ФИО1 обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 374,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Литера Ш, кадастровый номер 64:48:050391:142 на основании договора купли-продажи от 11.02.2015г., заключенного между ООО «СпецКомплект» (продавец) и ФИО1 (покупатель), а также дополнительного соглашения от 01.12.2015г. к указанному договору купли -продажи (том 2 л.д. 175-179, 215). При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, регистрирующим органом был установлен факт нарушения заявителем требований статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок