Порядок создания жилищно строительного кооператива - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ЖСК прав застройщика на объект незавершенного строительства. При этом на собрании был представлен Порядок создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива. Права и обязанности членов ЖСК. Кроме того, было представлено заключение о возможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства и экспертное заключение ООО «Консультативно-аналитический центр «Ритм & Ко» о рыночной стоимости незавершенного строительством объекта недвижимости (жилой дом переменной этажности) с земельными участками общей площадью 7 433 кв.м., расположенного по адресу: г.Брянск, Советский район, 1-й проезд Ст.Димитрова, по состоянию на 06.02.2012. Данный факт был подтвержден в судебном заседании кредитором ФИО9, представителями кредиторов ФИО7 и ООО «Мир кровли». В то же время конкурсный управляющий пояснил, что с указанной информацией под роспись или посредством направления заказного почтового отправления с уведомлением о вручении участников строительства не ознакамливал. Помимо этого судом установлено, что отчет оценщика и проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на момент проведения собрания кредиторов 09.02.2012 конкурсным управляющим

ООО «Арго Инвестстрой» были разосланы уведомления о проведении 05.06.2012г. собрания участников строительства ООО «Арго Инвестстрой» со следующей повесткой дня: 1. О создании жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 2. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Вместе с уведомлением о проведении собрания участников строительства были разосланы разъяснения о порядке создания жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 05.06.2012г. перед проведением собрания кредиторов каждому присутствующему участнику строительства было вручено под роспись заключение конкурсного управляющего о невозможности создания жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собрание участников строительства было признано несостоявшимся, в связи с отсутствием кворума. В связи с тем, что 05.06.2012г. собрание участников строительства было признано несостоявшимся, конкурсным управляющим было назначено на 12.10.2012г. собрание участников строительства с повесткой дня: 1. Отчет конкурсного управляющего

нарушает прав подателя апелляционной жалобы. В соответствии с пунктом 16 статьи 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика нескольких объектов незавершенного строительства жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив создается в отношении каждого такого объекта, при этом решение собрания участников строительства принимается и определение арбитражного суда выносится в отношении всех таких объектов одновременно. Приведенные в заключении конкурсного управляющего сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объектов незавершенного строительства, порядок создания жилищно-строительных кооперативов не затрагивают права подателя жалобы и не являются основанием для отмены судебного акта. Вопрос о достаточности имущества для погашения текущих требований, за счет оставшегося у должника имущества был исследован судом первой инстанции. В заключении конкурсного управляющего указано, что на день составления заключения должник имел обязательств по текущим платежам всего на сумму 22 419 128,80 рублей, в том числе оспариваемые конкурсным управляющим в размере 10 622 637, 92 рубля. Реестровая задолженность первой и

иному специализированному потребительскому кооперативу». В тексте сообщения (абз.3) содержится указание на возможность ознакомления с материалами по собранию с 04.12.2018 в рабочие дни с 10- 00 до 17-00 по адресу: 440023, <...> этаж, кабинет 303. В материалы обособленного спора конкурсным управляющим представлены Информация о порядке создания, функционирования, преобразовании и ликвидации жилищно-строительного кооператива, на первой странице которой указано, что она подготовлена для ознакомления участников строительства ОАО "Пензастрой" на 11.12.2018 (Т.5, л.д.59-64), а также лист ознакомления с информацией, подготовленной конкурсным управляющим ФИО1 к собранию участников строительства 11 декабря 2018 года (Т.5, л.д.73-84). Из указанного листа ознакомления следует, что с Информацией о порядке создания, функционирования, преобразовании и ликвидации жилищно-строительного кооператива , с проектом решения участников строительства о создании ЖСК, с заключением конкурсного управляющего о возможности либо невозможности передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка ознакомились 566 участников строительства. Доказательств, подтверждающих ознакомление остальных участников строительства с необходимой информацией или направление им почтового отправления с

4.2 указанной статьи основаниями для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Закона № 294-ФЗ, являются поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, выявление в системе информации о фактах нарушения требований к порядку создания товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, уставу товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива и порядку внесения изменений в устав такого товарищества или такого кооператива, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, решения о заключении с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ

сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены

инженерные сети построить в установленном законом порядке на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, поставить на баланс, платить налоги и т.д. Однако с даты создания (с 1998 года) ответчик никаких объектов (в том числе инфраструктуры и инженерных сетей) не построил, что подтверждается тем, что на балансе ответчика отсутствуют какие-либо объекты. Кроме того, руководствуясь своей уставной деятельностью, ответчик насчитывает и пытается взыскать с истцов неосновательное обогащение в размере около 200 000 рублей, в чем и заключается нарушение прав истцов, свобод и законных интересов, поскольку Устав ответчика противоречит действующему законодательству. Вышеназванные п. 1.1, п.1.11, п. 2.1 Устава в части целей, для которых создан жилищно-строительный кооператив, являются недействительными с момента принятия, поскольку, исходя из названия организации, цель ее создания и деятельность регламентируются Жилищным Кодексом РФ. В силу изложенного, следуя принципу верховенства закона устав жилищно-строительного кооператива должен соответствовать нормам ЖК РФ. Статья 110 ЖК РФ не предусматривает для жилищно-строительного кооператива