Последствия капитальный ремонт без согласия арендодателя для арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

неотделимых улучшений арендованного имущества, определив в отношении таковых лишь следующее. Согласно пункту 3.3.8 договора в редакции указанного соглашения арендатор производит капитальный ремонт арендуемого имущества своими силами и за свой счет только в случаях: - планового устранения дефектов с целью восстановления первоначальных характеристик арендуемого имущества или отдельных его элементов; - устранения последствий аварий, технологических нарушений, в случае если в результате аварий или технологического нарушения возникла потребность в капитальном ремонте. Необходимость планового устранения дефектов определяется Арендатором самостоятельно путем утверждения им графиков ремонта. Стороны определили, что производство неотделимых улучшений арендуемого имущества осуществляется арендатором с предварительного письменного согласия арендодателя; неотделимые улучшения, произведенные арендатором за свой счет в течении срока действия настоящего договора, принадлежат арендодателю; стоимость неотделимых улучшений не подлежит возмещению со стороны арендодателя. Письмом от 08.06.2021 администрация предложила АО «РЭС» расторгнуть дополнительное соглашение от 25.12.2018 № 34-10-ДС005, ссылаясь на то, что соглашением изменен размер арендной платы в сторону уменьшения. В ответ на указанное

к договору аренды от 11.07.2016 ничтожным, применить последствия недействительности сделки; признать согласование ФИО3 локальной сметы №78 от 02.07.2018 на проведение капитального ремонта на сумму 2796747 руб., противоречащим действующему законодательству и квалифицировать как ничтожную сделку; обязать ФИО2 освободить нежилое здание в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу и передать по акту сдачи. ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации пос. Кедровый Красноярского края о взыскании стоимости капитального ремонта, указав, что нежилое здание теплицы, в отношении которого сторонами заключен договор аренды возведено в 1975 году, в период эксплуатации здания капитальный ремонт арендодателем не производился. 01.08.2018 сторонами к договору аренды от 11.07.2016 заключено дополнительное соглашение, в силу п.3 которого, арендатор может производить улучшения арендованного нежилого здания без согласия арендодателя. При этом, все отделимые и неотделимые улучшения нежилого здания переходят в собственность муниципального образования пос. Кедровый, при условии возмещения затрат арендатора на улучшение здания. Смета на капитальный ремонт

руб.; о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применении последствий недействительности сделки; признании согласования Ф.А.М. локальной сметы № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение капитального ремонта на сумму 2 796 747 руб., противоречащим действующему законодательству и квалифицировании как ничтожную сделку. ФИО1 обратился со встречным иском к администрации пос. Кедровый Красноярского края о взыскании стоимости капитального ремонта в сумме 2 796 747 руб., указав, что нежилое здание теплицы, в отношении которого сторонами заключен договор аренды возведено в 1975 году. В период эксплуатации здания капитальный ремонт арендодателем не производился. ДД.ММ.ГГГГ сторонами к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, в силу пункта 3 которого, арендатор может производить улучшения арендованного нежилого здания без согласия арендодателя. При этом, все отделимые и неотделимые улучшения нежилого здания переходят в собственность муниципального образования пос. Кедровый, при условии возмещения затрат арендатора на улучшение здания. Смета на капитальный ремонт теплицы на сумму 2796747 руб. была согласована