Последствия нарушения условий предварительного договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от исполнения заключенного 28.07.2011 г. Предварительного договора аренды № ТНМ-0716/11 нежилых помещений и машиномест в торгово-гостиничном комплексе «Максим», расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, дом 42, недействительным, а также в связи с тем, что раздел 6 и ст. 8.6 Предварительного договора аренды ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие закону, поскольку в силу положений п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ определены конкретные последствия нарушения условий предварительного договора в виде обращения с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных убытков (л.д.1-4 т.5). На удовлетворении требований своих исков настаивает. ОАО «Упрснабсбыт» и ОАО «Тюменьоблснабсбыт» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные отзывы ОАО «Упрснабсбыт» и ОАО «Тюменьоблснабсбыт», содержащие возражения против удовлетворения первоначальных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве ООО «Упрснабсбыт» (л.д.130, 139 т.4). Исследовав обстоятельства дела, доводы

правовой позиции, примененной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2017 № 307-ЭС17-1144, от 31.05.2018 № 309-ЭС17-21840. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 № 10270/13. Вместе с этим положения пункта 4 статьи 487 ГК РФ не исключают согласование сторонами последствий нарушения обязательства по возврату уплаченных за товар денежных средств. Включение в договор подобного условия согласуется с разъяснениями пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора». Согласование сторонами условия об ответственности поставщика за возврат полученной по договору предварительной оплаты в случае правомерного отказа покупателя от исполнения договора соответствует правовой природе неустойки как компенсационной и превентивной меры (статья 330 ГК РФ), обеспечивающей исполнением обязательства должником. В соответствии с пунктом 7.1 договора купли-продажи на несвоевременную передачу товара по вине продавца последний уплачивает покупателю штраф в размере 0, 1% от стоимости не поставленного товара (295 000 руб.),

размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, указанный размер не противоречит указанным нормативным актам, условиям договора и разъяснениям ВС РФ в части имущественной ответственности за нарушение договорных обязательств. Доказательств несоразмерности взыскиваемой суммы неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком в материалы дела не представлено. Материалы дела не свидетельствуют о получении кредитором (истцом) необоснованной выгоды при взыскании заявленной суммы неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями договоров, доказательств тому не представлено. Доказательств совершения истцом действий, направленных на причинение вреда другому лицу, а также злоупотребления со стороны истца имеющимся у него правом, материалы дела также не содержат. Согласно пункту 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или

Суд по интеллектуальным правам пришел к следующим выводам. Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ). Согласно положениям статьи 429 ГК РФ стороны по предварительному договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором . Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ

установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку до настоящего времени они не оформили все документы, необходимые для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу принадлежащих малолетним детям долей в спорной квартире. Ответчики признали обстоятельство получения ими от истца задатка по предварительному договору 100000 руб. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению в части. Порядок заключения и правовые последствия нарушения условий предварительного договора регламентированы ст.429 ГК РФ. Согласно предварительному договору от 30.03.2018 г. стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем в срок не позднее 01.06.2018г. (п.4) договор купли-продажи <адрес> Каневского района Краснодарского края (п.1) за цену 700000 руб. (п.5). Истец передал ответчикам задаток 100000 руб. (п.5). Признание ответчиками Пашевым А.А. и Пашевой М.А. обстоятельства получения ими от истца задатка по предварительному договору 100000 руб. в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ освобождает истца от

заседании иск не признали полностью, представив возражения относительно иска в письменной форме и объяснив, что до истечения установленного предварительным договором срока, в который стороны должны заключить основной договор, то есть до 31.08.2017г., ни с устными, ни с письменными предложениями заключить основной договор купли-продажи стороны друг к другу не обращались. Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении иска необходимо отказать. Порядок заключения и правовые последствия нарушения условий предварительного договора регламентированы ст.429 ГК РФ. Согласно предварительному договору от 30.11.2015 г. стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок не позднее 31.08.2017г. (п.п.3.1.2, 3.2.1) договор купли-продажи земельного участка, образованного путем выдела в натуре доли ответчика 6,77 га в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (п.1.1). Истец передал ответчику авансом полную цену предмета договора 575000 руб. (п.п.2.1, 2.3). Договором установлены обязательства сторон по обеспечению исполнения