Постановка на кадастровый учет квартиры - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Принимая во внимание, что административный истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов, а также учитывая, что сведения о постановке на кадастровый учет здания, в котором расположена квартира административного истца содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружению присвоен инвентарный номер, а также статус «учтенный»; постановлениями администрации городского округа Котельники от 27 апреля 2016 г. № 515-ПА, от 28 апреля 2016 г. № 549-ПА зданию и квартире, соответственно, присвоены адреса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Министерством строительного комплекса Московской области 9 марта 2016 г., то информация о кадастровом номере здания могла быть получена административным ответчиком, в порядке

жалобы, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Разрешая заявленные требования, суды, исследовав обстоятельства дела, проанализировав условия заключенного сторонами договора от 28.03.2016 № ПР1А-176, установили, что спорный жилой дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартира № 133) поставлен на кадастровый учет, основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет явилось техническое описание от 02.03.2016, замеры произведены в соответствии с действующим законодательством аттестованными кадастровыми инженерами, согласно сведениям кадастрового паспорта от 29.10.2016 площадь квартиры составляет 68,7 кв. м (без учета площади лоджии), в свою очередь, согласно условиям договора, расчет долевого взноса участника строительства производится, исходя из общей приведенной площади жилого помещения, куда входит полная площадь лоджии. Учитывая изложенное, а также то, что установленная в техническом описании от 02.03.2016 общая приведенная площадь квартиры № 133 составила 70,6 кв. м, что соответствует выводам судебной экспертизы, суды

сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, исходили из того, что факт окончания обществом работ за пределами сроков, установленных контрактом, вызван обстоятельствами, не зависящими от истца, а именно несвоевременным оформлением администрацией земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несвоевременной постановкой квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность. Данные действия, без совершения которых общество не могло исполнить свои обязательства по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, отнесены законом к компетенции муниципальных органов, и, соответственно, являются обязанностью администрации. При этом суды отметили, что администрацией были нарушены сроки платежей, предусмотренные пунктом 2.1 контракта, в связи с чем, общество направило письмо от 25.04.2017 № 24 о том, что из-за отсутствия поэтапного финансирования дальнейшее строительство невозможно и с

эксплуатации административно-жилого здания по адресу: Российская Федерация, ориентир: объект незавершенного строительства лит. А, адрес ориентира: <...>, ориентир находится в границах участка. Собственником земельного участка, согласно записи в реестре, является ЗАО «Регион Финанс Групп» (ИНН <***>), право собственности зарегистрировано 02.11.2005 (запись 25-25-01/181/2005-137). 16.05.2007 Администрация г. Владивостока выдала разрешение №RU25304000-34/2007 на ввод объекта в эксплуатацию в отношении административно-жилого здания, расположенного по адресу: <...>. Согласно данным Росреестра, размещенным в открытом доступе, в 2012 году произведена постановка на кадастровый учет квартиры с кадастровым номером 25:28:020023:748 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что 09.09.2015 (запись № 2152536126807) общество «Регион Финанс Групп» на основании решения единственного акционера от 01.09.2015 прекратило деятельность ввиду его реорганизации в форме преобразования в ООО «Регион Финанс Групп» (ОГРН <***>). Все права и обязанности реорганизованного ЗАО переданы вновь созданному ООО по передаточному акту от 01.09.2014. Решением Арбитражного суда Приморского края от 12.02.2019 по

о включении квартиры (строительный №35) на шестом этаже, площадью 49,44 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений, признаны обоснованными. Жилому дому по ул. Славянская 17, блок-секция 7, 1 очередь строительства, 01.11.2017 присвоен почтовый адрес: Славянская, д.19. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию 13.04.2018, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию за №RU 25304000-36/2018, поставлен на кадастровый учет 04.06.2018, с присвоением кадастрового номера 25:28:010022:2029. Согласно техническому плану, представленному в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет, квартира №260 имеет №33, площадь квартиры составляет 48,6 кв.м. Истцом 16.06.2018 были поданы документы в Управление Росреестра на получение права собственности, при этом 28.06.2018 Управлением Росреестра по Приморскому краю принято решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием регистрации договора долевого строительства в ФРС и акта приема-передачи квартиры после даты ввода дома в эксплуатацию, сроком до 28.09.2018. Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском к Управлению Росреестра, ФИО1 просит суд признать за

разрешения №RU66302000-831-2017 от 05.10.2018 дом №7 по ул. ……. в г. Екатеринбурге введен в эксплуатацию. С учетом указанных обстоятельств, передачи квартир кредитору под отделку, определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.06.2020 требования ФИО1 в отношении объектов, расположенных по адресу: г. Екатеринбург ….., квартира 11 (площадью 45,33 кв.м) и квартира 12 (площадью 53,0 кв.м) исключены из реестра требований кредиторов должника ЖСК «Западный-1». Ссылаясь на внесение в проектную документацию изменений в отношении вышеуказанных квартир, постановку на кадастровый учет квартиры №12 общей площадью 105,2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0313005:1751, расположенной в <...>.., исчерпанием самостоятельной возможности на самостоятельную регистрацию права собственности на указанный объект, ФИО1 обратился в рамках дела о банкротстве ЖСМК «Западный-1» с заявлением о признании за ним права собственности на данное жилое помещение, ссылаясь на положения пункта 8 статьи 201.11 Закона и банкротства, статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, исходил из отсутствия правовых оснований

также не должен быть введен в эксплуатацию в результате реконструкции (в соответствии с требованиям к жилым помещениям, установленного постановлением № 47 от 28.01.2006 г.). Таким образом, Техническим заданием прямо оговорен запрет относительно жилых помещений (квартир), расположенных на мансардных этажах. Как следует из материалов дела, основанием для отклонения заявки ФИО1 послужило несоответствие заявки требованиям пункта 1 части 4 статьи 67 Закона о контрактной системе, поскольку в соответствии с Техническим паспортом помещения на момент постановки на кадастровый учет, квартира № 46 расположена на мансардном этаже. Судом установлено, что ФИО1 в своей заявке предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находящееся на 4 этаже. Между тем, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным Управлением Росреестра по Чувашской Республике, 30.09.2014 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике на государственный кадастровый учет поставлен 5-ти этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым 21:16:011802:250 по адресу: <...>, в том числе 1-комнатная квартира №46, расположенная на мансардном

срок ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретаемая истицей квартира, установлен как дата. Таким образом, с учетом положений ст. 192 ГК РФ, срок сдачи дома в эксплуатацию составляет дата В связи с тем, что постановка на кадастровый учет и соответственно получение кадастрового паспорта, как следует из системного толкования ст.ст. 16,22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», возможны только после сдачи объекта в эксплуатацию и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет квартиры истицы, с учетом сроков установленных ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», должна быть произведена ответчиком в середине дата. Таким образом первым днем, когда ответчик должен подать заявление о постановке на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости является дата При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательств ответчика по передаче документов необходимых для государственной регистрации права истицы на жилое помещение не наступил, а, следовательно, просрочка исполнения обязательств отсутствует. Поскольку на

объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: технические планы в форме электронного документа от ДД.ММ.ГГГГ подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявлений о постановке на государственный кадастровый учет помещения (квартиры), тогда как по данным Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по <адрес>, является жилым домом. Постановка на кадастровый учет квартиры в жилом доме действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> изначально зарегистрировано в ЕГРП на

кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, с кадастровым №, общей площадью 1400 кв.м. принадлежит ему на праве собственности. При этом в постановке на кадастровый учет спорной квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ему было отказано, по причине того, что многоквартирный жилой дом, площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая ему квартира, не поставлен на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет квартиры невозможна без одновременной постановки на учет многоквартирного дома, для чего необходимо участие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома. Две из четырех квартир: квартира №, площадью 20,7 кв.м., с кадастровым №; квартира №, площадью 28,1 кв.м., с кадастровым №, поставлены на кадастровый учет, но отсутствуют сведения о правообладателях жилым помещений, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн с сайта Росреестра. В постановке на кадастровый учет квартиры № также было отказано