Верховного Суда Российской Федерации. На земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:17:0801002:17 площадью 15,54 га зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края. Управление (арендодатель) и образовательное учреждение № 1 (арендатор) 04.03.2009 заключили договор № 8817000251 аренды указанного земельного участка, сроком действия до 04.03.2019. Образовательное учреждение № 1 и образовательное учреждение № 2 (новый арендатор) 17.05.2012 заключили договор уступки прав и обязанностей арендатора. Новый арендатор на основании договора от 14.06.2018 передал права и обязанности арендатора по договору от 04.03.2009 № 8817000251 предпринимателю. Предприниматель 08.11.2018 на основании подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:17:0801002:17. Департамент письмом от 13.12.2018 № 52-55589/18-32-12 отказал в предоставлении испрашиваемого участка в аренду на основании пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, указав, что договор аренды и последующие договоры уступки являются недействительными (ничтожными) сделками, в связи
право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). По смыслу названных норм и разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Таким образом, при продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца – Богучанской ГЭС, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору от 06.12.2002, заключенному на 49 лет в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При рассмотрении настоящего спора заявитель в судах всех инстанций приводил доводы о том, что в
в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», и исходили из следующего: на принадлежащем Обществу земельном участке, предоставленном в аренду государственному учреждению по договору аренды от 01.04.2015 для строительства наземного павильона магистральных тепловых сетей, возведен данный объект, на который 08.02.2017 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Калининград»; с момента регистрации права собственности на спорный объект к муниципальному образованию перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, принадлежащего Обществу, поэтому с Администрации (как представителя муниципального образования) надлежит взыскать долг по арендной плате; довод Администрации о закреплении расположенного на участке муниципального объекта на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ответчик не представил доказательств того, что права и обязанности арендатора по названному договору перешли в установленном законом порядке иному лицу. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной
кадастровым номером 23:40:0402004:23, расположенного по ул. Туристической, район ЗАО санатория "Голубая волна" в городе Геленджике. По условиям договора участок предоставлен арендатору для строительства и эксплуатации гостиницы. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Договор прошел процедуру государственной регистрации. Между ФИО2 и ФИО3 16.01.2007 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от 16.06.2004 N 4000000869. Между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 23.04.2008 заключено соглашение, по условиям которого права и обязанности арендатора по договору от 16.06.2004 N 4000000869 перешли к ФИО4 и ФИО5 За муниципальным образованием город-курорт Геленджик 04.08.2011 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0402004:23, о чем в ЕГРН внесена запись N 23-23-12/085/2011-255. На основании соглашения от 04.08.2014 права и обязанности арендатора по договору от 16.06.2004 N 4000000869 от ФИО4 и ФИО5 перешли к ФИО6 Между администрацией и ФИО6 заключено дополнительное соглашение от 09.09.2015 к договору аренды, которым изменен вид разрешенного
участка несельскохозяйственного назначения, объектом аренды по которому являлся земельный участок площадью 2 280 117 кв. м с кадастровым номером 23:07:0000000:0052. Указанные участки, расположенные по адресу: ст. Новотитаровская Динского района, "Северный микрорайон", предоставлены арендатору по итогам торгов, для строительства и эксплуатации жилого комплекса срок на 10 лет. В рамках дела N А32-12667/2009-37/378Б ООО "ЭдилгринРус" признано несостоятельным (банкротом), его имущество реализовано на торгах. По договорам от 26.10.2011 N 1 и N 2 ООО "ЭдилгринРус" уступило права и обязанности арендатора по договорам от 08.10.2007 N 0700001453 и от 08.10.2007 N 0700001454 ООО "Правовая практика". На основании договоров от 06.10.2012 N 0010 и N 0052 ООО "Правовая практика" уступило права и обязанности арендатора ООО "Теплый дом", которое 04.04.2013 заключило с обществом договоры уступки права (цессии) N 0010 и N 0052. По условиям договоров N 0010 и N 0052, прошедших государственную регистрацию в ЕГРН 17.04.2013, права и обязанности арендатора земельных участков 23:07:0201252:10 и 23:07:0000000:52 от
паспорте участка от 20.04.2010 № 2610/201/10-1265. Участок общей площадью 98,60 га предоставлен арендатору сроком на 49 лет (с 26.11.2010 по 25.11.2059). Договор зарегистрирован в ЕГРП 10.05.2011 за № 26-26- 05/001/2011-703. Земельный участок предан арендатору по акту от 14.12.2010. Соглашением от 14.06.2011 казачье общество уступило ООО «Агро-Русь» права и обязанности по договору. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 08.10.2011 за № 26-26-05/005/2011-893. В соответствии с соглашением от 30.09.2015 № 1 ООО «Агро-Русь» передало ООО «Парижская коммуна» права и обязанности арендатора по договору от 14.12.2010 № 9/3. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 09.10.2015 (№ регистрации 26-26/005-26/005/200/2015-2605). 14 декабря 2010 администрация района (арендодатель) и казачье общество (арендатор) заключили договор № 9/4 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (пашни) фонда перераспределения с кадастровым номером 26:10:100206:10. Местоположение участка: находится примерно в 3000 м по направлению на северо-восток от ориентира с. Петропавловское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, район Арзгирский, в границах, указанных в кадастровом паспорте
обязанности по договору аренды неоднократно передавались, однако экземпляры соглашений арендодателю не предоставлялись, факты передачи подтверждаются официальными данными выписок из ЕГРН об объектах недвижимости. Согласно официальным данным Росреестра, ФИО1 стал арендаторам указанных земельных участков на основании восьми соглашений о передаче прав и обязанностей по договору №02-0021/2001, заключенных 25.10.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документах, полученных в результате электронного документооборота администрации с Росреестром. В свою очередь, в дальнейшем ФИО1 также передал права и обязанности арендатора в отношении указанных земельных участков. Согласно п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления. В период до 31.12.2018 г. действовали принятые органом местного самоуправления – Районным Советом депутатов Светлогорского района – решения №30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за
га, кадастровый номер №, расположенный на территории Кисляковского сельского округа в , срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора аренды (л.д.11), арендатор, в числе прочего, имеет право «на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок». То обстоятельство, что первоначально договор аренды был заключен с арендатором ООО «Нива Кубани» не влияет на объем прав ООО СК «Север Кубани» как арендатора, так как в результате заключенного в установленном порядке договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ООО СК «Север Кубани». Договор перенайма, заключенный между ООО «Новые Строительные Технологии» как первоначальным арендатором и ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» как новым арендатором № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № является действительным, зарегистрирован в установленном порядке, не оспорен. Кроме того, вопрос о принадлежности преимущественного права на заключение договора определенному лицу разрешается относительно к тому, кто являлся арендатором на момент прекращения договора аренды, так как после заключения договоров перенайма предыдущие арендаторы утрачивали
по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №1. Ответчики принимали участки на общем собрании 22.05.2015г. и выразили несогласие с условиями договора аренды и намерение распорядиться принадлежащими земельными долями по своему усмотрению. Ответчики, не согласившись продлять арендные отношения с ОАО «Агрофирма – племзавод «Победа», выделили принадлежащие земельные доли из исходного земельного участка с кадастровым номером № в течение одного года с момента выдела земельных участков заключили с ИП главой КХФ ФИО2 договоры аренды. Просит суд перевести права и обязанности арендатора по новому договору аренды спорного земельного участка с ответчиков на истца. Ответчики ФИО17, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО6, ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО5, ФИО14, ФИО10 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд, в удовлетворении требований истца отказать полностью. Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания уведомлена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в
