Право долевой собственности возникает одновременно - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(без определения долей) или долевой собственности, указывается общая площадь данного объекта, а не площадь доли. 100. Информация о недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме (например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др.), не подлежит указанию в справке. Также не подлежит отражению информация об имуществе общего пользования и земельных участках общего назначения, определенных в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основание приобретения и источники средств 101. По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, квартиры), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Так, например, если осуществлена передача объекта долевого строительства, но на отчетную дату такой

(без определения долей) или долевой собственности, указывается общая площадь данного объекта, а не площадь доли. 3.1.16. Информация о недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме (например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др.), не подлежит указанию в справке. Также не подлежит отражению информация об имуществе общего пользования и земельных участках общего назначения, определенных в Федеральном законе от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 3.1.17. Основание приобретения и источники средств. По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, квартира), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Так, например, если осуществлена передача объекта долевого строительства, но на отчетную дату такой

долевой собственности общее имущество в таком доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. По общему правилу права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации (статьи 8.1, 223 Гражданского кодекса). В этом случае государственная регистрация прав носит правообразующий характер. Регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации). Применительно к указанной норме право на подлежащее регистрации имущество у лица возникает не с момента государственной

и недостаточной для внесения в ЕГРН записей о правах общей долевой собственности как продавца, так и покупателей. Заявитель представил отзыв на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Позиция заявителя относительно доводов жалобы сводится к тому, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и имущество общего пользования не являются самостоятельными объектами недвижимости и предметом сделки; право собственности на общее имущество возникает с момента государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на помещение в здании в силу закона, не может зависеть от волеизъявления продавца; регистрация права собственности на места общего пользования здания, земельный участок должна проводиться одновременно с регистрацией перехода права на помещение, так как возникает режим общей долевой собственности. Отдельной регистрации права собственности на места общего пользования здания, земельный участок не требуется, эти права не являются самостоятельным объектом гражданских прав. Продавец в рассматриваемом случае отчуждает имущество, оставшаяся часть доли в праве

правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичный порядок перехода права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме предусмотрен ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В частности, в п. 15 ст. 16 названного Федерального закона указано, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним

правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичный порядок перехода права собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме предусмотрен статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В частности, в пункте 15 статьи 16 названного Федерального закона указано, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним

долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Из частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ следует, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей

218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в

площадью 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость жилого дома составляет 1403900 рублей 00 копеек (п. 3 договора мены). Согласно п. 4 договора мены ДСМ и ДРВ по праву долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 78,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет 441606 рублей 24 копейки (п. 6 договора мены). По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества без доплаты (абз. 2 п. 7, п. 8 договора мены). В соответствии с п. 13 договора мены право собственности на указанное имущество возникает у участников сделки с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре. Уведомлениями Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № отказано в регистрации перехода прав на вышеуказанные объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Уведомлениями Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № отказано в регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета. Отказ в регистрации перехода

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании недействительным договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином ФИО3 и ООО «СЭФ-Инвест», признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное ФИО3 Управлением Росреестра по <адрес> - удовлетворению не подлежат. Доводы апелляционной жалобы об отнесении спорного помещения к общему имуществу многоквартирного дома, несостоятельны, поскольку в силу ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое подсобное помещение в жилом доме, а лишь на технические помещения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Разрешая спор по существу, и оставляя без удовлетворения, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле

на праве общей долевой собственности нескольким лицам, осуществляется одновременно на все образованные объекты недвижимости и на основании заявления всех правообладателей преобразуемого объекта недвижимости; заявление о прекращении права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (в связи с его разделом на два самостоятельных здания) представлено в регистрирующий орган не от всех его правообладателей; в регистрирующий орган не представлено заявление на снятие с государственного кадастрового учета исходного объекта с кадастровым номером №. Суд первой инстанции сделал вывод о том, что государственная регистрация может быть осуществлена не только по заявлению всех лиц, участвовавших в споре, в отношении которых судебным актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащих регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности. Управление Росреестра полагает, что судом неправильно применены нормы Закона «О государственной регистрации недвижимости», положенные в основу судебного акта. Статьей 58