Право на проведение капитального ремонта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Недвижимого имущества в уставной капитал организаций и др.). 9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной. 9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта , реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки. 9.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами

аренды нежилых помещений общей площадью 74 967,9 кв.м, расположенных в здании, являющемся объектом культурного наследия федерального значения «Верхние торговые ряды (ГУМ), 1889 - 1893 гг., арх. ФИО1» по адресу: Москва, Красная площадь, д. 3. Впоследствии права и обязанности арендодателя перешли к Управлению Росимущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации и договором аренды на объекте могут проводиться ремонтные работы, в том числе капитальный ремонт. Условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право на возмещение расходов на проведение работ по капитальному ремонту при условии, что такие работы были согласованы с арендодателем, которому должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое выполнение работ и размер понесенных арендатором расходов. Общество в 2016 и 2017 годах в рамках неотложной необходимости и в том числе в соответствии с предписанием Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России выполнило в арендованных помещениях работы по капитальному ремонту в части устройства в подвале противодымной вентиляции (дымоудаления); реконструкции КТП-5 в здании; ремонту лестницы

количества квалифицированного персонала, не соответствует требованиям, установленным федеральным законодательством к бланкам трудовых книжек (серия и номер не указаны на одной из четырех страниц каждого развернутого листа трудовой книжки). Общество, полагая, что решение комитета ЖКХ не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Решением Арбитражного суда Курской области от 26.10.2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2019, заявление удовлетворено. Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 180, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 (далее – Положение № 615), Методическими указаниями о порядке

статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и с учетом условий договоров аренды является обязанностью арендодателя, не исполнена, делает невозможным использование зданий по их назначению в соответствии с договорами аренды. Указанные обстоятельства и отсутствие ответа на претензию послужили основанием для предъявления ООО «Фемида недвижимость» встречного иска о расторжении договоров аренды. Апелляционный суд, повторно рассматривая дело, выполняя указания суда округа, касающиеся анализа понятия «реконструкция», право проведение которой по условиям спорных договоров аренды предоставлено арендатору зданий, с понятиями «реконструкция» и «капитальный ремонт », предусмотренными законодательством, действовавшим на момент заключения договоров, проанализировав и истолковав их условия в совокупности по правилам статьи 431 ГК РФ, пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и об обоснованности встречного требования о расторжении договоров аренды. Апелляционный суд исходил из следующего. Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное

лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в то время как в указанной норме права речь идет о привлечении к участию в деле гражданина, не имеющего статус индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Доводы о непривлечении собственников к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, и том, что решение суда по данному делу может повлиять на их субъективное право на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома могут быть заявлены при обжаловании решения суда по данному делу. Иные доводы жалобы апелляционным судом проверены и отклонены, поскольку не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Апелляционный суд отмечает, что прекращение производства по заявлению собственников помещений не ограничивает для сторон доступ к правосудию, поскольку не исчерпана возможность защиты прав и законных интересов в суде общей юрисдикции. На основании

Российской Федерации (ЕГРОКН), как объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (далее – ОКН), у инспекции не имелось, поскольку заявителями (третьими лицами) были представлены недостоверные и неподтвержденные сведения об объекте, а заявителем в материалы настоящего дела представлены доказательства, что существующий в настоящее время дом №45 по ул.Свободы и домовладение №1139 по ул.Владимирской г.Рязани (переименована в ул.Свободы) не является одним и тем же зданием; отказом в удовлетворении заявленного требования, по мнению кассатора, нарушено его право на проведение капитального ремонта здания, ограничены правомочия собственника спорного объекта; не рассмотрен судами довод общества о неправомерности экспертизы научно-методического совета по вопросу включения объекта в перечень выявленных ОКН. В отзыве на кассационную жалобу инспекция просит оставить решение и постановление судов без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения, указывая на безосновательность доводов общества. Арендаторы в отзыве на кассационную жалобу также считают ее не подлежащей удовлетворению. ГБУ Рязанской области "Государственный архив Рязанской области", участвующее в деле, надлежащим образом

Решение было исполнено, после чего администрация <адрес> обратилась в Отдел судебных приставов по <адрес> с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи с его исполнением, поэтому полагает, что на этих основаниях было прекращено исполнительное производство. Представитель административного ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на жалобу истца, в котором указал, что решением Архаринского районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № года за ФИО1 признано право на проведение капитального ремонта бесхозяйного жилого помещения, поврежденного в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением в августе-сентябре 2013 года ни территории ФИО2 <адрес>, и требующего капитального ремонта. Так же вышеуказанным Решением Архаринского районного суда ФИО2 <адрес> администрация <адрес> обязана включить в ФИО1 в список граждан, постоянно проживающих в поврежденных жилых помещениях, в целях получения межбюджетного трансферта для капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>. ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении