кодекса Российской Федерации, установив, что для заключения с истцом договора аренды без проведения торгов отсутствовало и отсутствует условие, установленное подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент принятия оспариваемого отказа, а также на момент вынесения судебных актов по настоящему деле, не имелось оснований, предусмотренных подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, суд в удовлетворении требований отказал. Объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственникам объектов незавершенного строительства, также не имеется. Кроме того, суд указал, что поскольку уполномоченным органом местного самоуправления по рассмотрению заявлений о продлении срока договора аренды под строительство является департамент, а не администрация, требования к администрации
Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по действующему договору аренды и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя о желании заключить новый договор аренды, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В силу статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции установлены особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества. На основании части 1 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного
кодекса). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите полностью или частично, в том числе признания ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса). Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества установлены статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. В соответствии с частью 1 статьи 17.1 названного Закона заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предоставлен в аренду по результатам аукциона сроком на 10 лет, поэтому в силу части 1 статьи 74 ЛК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды этого же лесного участка без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в части 2 статьи 74 ЛК РФ; пунктом 4 части 2 статьи 74 ЛК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами находящегося в государственной или муниципальной собственности лесного участка, имеют право на заключение договора аренды такого лесного участка на новый срок, если отсутствуют случаи несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд; согласно представленным в материалы дела доказательствам предприниматель неоднократно допускал нарушения сроков внесения арендной платы, установленные пунктами 3.1 и 3.5 договора аренды; следовательно, отсутствует совокупность условий, установленных частью 2 статьи 74 ЛК РФ, для заключения с предпринимателем договора аренды лесного участка на новый срок без проведения торгов. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной
дней до истечения срока действия договора. Предприниматель 23.04.2019 обратился к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды помещений на новый срок. Согласно письмам учреждения от 16.10.2019 № 1394, от 19.11.2019 № 1590 предпринимателю отказано в заключении договора аренды на новый срок, сославшись на разъяснения Департамента, изложенные в письме от 12.12.2018 № 28-11484/18. В качестве оснований для отказа в заключении договора аренды на новый срок учреждение и Департамент указали, что лица, ранее реализовавшие право на заключение договора аренды на новый срок, не вправе претендовать на заключение нового договора без проведения аукциона или конкурса, в связи с чем у арендодателя отсутствует обязанность неоднократно перезаключать договор аренды. Не согласившись с названными решениями учреждения и Департамента, предприниматель обратился в арбитражный суд требованиями по настоящему делу. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями частей 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон
лот № 4 - продажа в собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по ул. Аскизская, 283, в г. Абакане, для строительства гостиницы с сервисным обслуживанием водителей и пассажиров. В газете «Абакан Официальный» №8 от 20-26 февраля 2013 года было опубликовано «Извещение о проведении аукциона № 8» по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в городе Абакане и предназначенных для размещения объектов: - лот № 1 - право на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по ул. Катанова, в районе Парка культуры и отдыха в г. Абакане, для размещения остановочно-торгового модуля; - лот № 2 - право на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, в районе жилого дома по проспекту Дружбы Народов, 15, в г. Абакане, для размещения остановочно-торгового модуля; - лот № 3 - право на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к
Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «БиАйПиУР». Решением суда от 03.12.2014 в иске отказано. Истец с решением суда от 03.12.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, иск удовлетворить. Истец считает, что в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. Истец указал, что ответчик не возражает против заключения договора аренды, принимает арендные платежи от истца. Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал. Ответчик, третье лицо в суд апелляционной инстанции не явились. Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу не возражал относительно удовлетворения иска, поскольку истец надлежащим образом исполнял условия договора аренды. Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями
в г. Абакане, для строительства производственного предприятия; - лот № 4: продажа в собственность земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, по ул. Флотская, 13Е, в г. Абакане, для строительства производственного предприятия. 13-19 марта 2013 года в газете «Абакан Официальный» № 11 опубликовано «Извещение о проведении аукциона № 11» по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в городе Абакане и предназначенных для размещения объектов: - лот № 1: право на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в районе жилого домапо ул. Согринская, 102 в г. Абакане, для размещения некапитального сооружения - мастерской по ремонту обуви; - лот № 2: право на заключение договора аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в районе жилого домапо ул. Литвинова, 30 в г. Абакане, для размещения нестационарного торгового объекта; - лот № 3: право на заключение договора аренды земельного участка,
обоснование своих возражений заявитель указывает, что отказывая в удовлетворении исковых требований суды не дали оценки тому обстоятельству, что договор аренды от 05.03.2013 №3290 возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, о чем свидетельствуют фактическое пользование обществом «Серовское ПАТП» земельным участком за плату. Поскольку спорный земельный участок в прежних границах из владения истца не выбывал, обязанность по оплате арендных платежей исполнялась надлежащим образом, постольку общество «Серовское ПАТП» считает, что ему принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды вновь образованных земельных участков на новый срок, предусмотренное ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель также считает, что суды пришли к ошибочному выводу о том, что на момент обращения общества «Серовское ПАТП» с настоящим иском спорный земельный участок прекратил свое существование в качестве объекта права, так как раздел земельного участка произведен Комитетом с нарушением ч. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие заявления общества «Серовское ПАТП» как законного владельца земельного
представителей администрации поселения и общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для ее удовлетворения. Как видно из материалов дела и установлено судами, администрация поселения на основании постановления от 11.05.2016 № 66 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности» разместила на официальном сайте извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды, предметами которого являлись следующие лоты: – лот № 1. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0501000:461, площадью 154834 кв. м. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район, в границах ОАО им. Т.Г. Шевченко секция 8 контур 13, расположенного в границах участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в собственности Екатериновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края (далее – сельское поселение), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.03.2016 № 23/101/002/2016-385. Земельный участок свободен от прав третьих лиц;
их многодетным семьям). Зарезервированные участки нельзя выставлять на аукцион. Закон не запрещает отменять аукцион менее чем за 3 дня для его проведения, т.к. в этом случае необходимо только компенсировать расходы заявителей, что и было сделано (ФИО1 возвращены задатки). Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно заявкам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит допустить ее к участию в аукционе по следующим лотам. К заявкам прилагает квитанции об уплате задатка. ЛОТ №. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 2500 кв., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Срок аренды - 20 лет. ЛОТ №. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1578 кв. метров в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка,
и по форме подачи предложений о цене) аукциона на повышение стоимости по продаже в собственность и прав на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района РТ, правом распоряжения которыми обладает МО Зеленодольский муниципальный район: Лот №1 земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:523, площадью 600кв.м., расположенный по адресу: РТ, ЗМР, ФИО4, <...> уч.9. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Вид продажи - право на заключение договора аренды на 5 лет. Начальная цена -700000руб. Лот №2:земельный участок с кадастровым номером 16:49:000000:316, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <...>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Вид продажи -право на заключение договора аренды на 5 лет. Начальная цена - 900000 руб. Лот №3:земельный участок с кадастровым номером 16:20:020125:25, площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Н.Вязовые, ул. Гвардейская, д.35. Категория
закона и указанного постановления главы Орловского района являлась существенным условием договора аренды, данное условие было согласовано сторонами 04 июня 2007г., а не 13 декабря 2006г. Таким образом, датой окончания срока действия договора аренды, следует считать 04 июня 2012г., а не 13 декабря 2011г. Кроме того арендные отношения с согласия Комитета по имуществу были продлены до 31 декабря 2012г. Истец полагает, что в письменном виде и своевременно уведомил арендодателя о намерении реализовать преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Кроме того, ст.621 ГК РФ не содержит конкретных последствий нарушения срока уведомления арендодателя, поэтому даже направление арендатором уведомления о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды в нарушение срока, предусмотренного договором аренды, само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в продлении действия договора аренды. Истец, в окончательной редакции иска от 04 декабря 2013г. просил перевести на истца права и обязанности арендатора по заключенному между ответчиками
