Право проживания как существенное условие договора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 20.06.1991) уступило в полном объеме ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИОРИТЕТ" (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации 15.08.2013) все права требования к Общество с ограниченной ответственностью «Премиум» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации 24.08.2012), ФИО1 Кызы (20.09.1958.р.; адрес регистрации: 143005, <...>; Адрес проживания: 115597, <...> ) по настоящему делу. Перемена лиц в обязательстве регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 382 Кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,

нарушение требований ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации к оспариваемому договору не приложены перечень указанных физических лиц, имеющих права проживания в приобретенных ответчиком жилых помещениях. В данном случае нарушен принцип неизменности договора. В данном случае он выражается в том, что переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет ни расторжения, ни изменения. Приведенная норма означает, что обязательственные права лица, имеющего право проживания в общежитии, поставлены выше вещных прав нового собственника. Главная цель этой нормы – защита интересов нанимателей. Пунктом 1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, относится перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением после его приобретения покупателем. Отсутствие данного существенного условия имеет одно правовое последствие – признание договора незаключенным (ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, поскольку в спорном договоре купли-продажи

пунктами 1-16 указанной нормы права. Из условий оспариваемого соглашения, пояснений сторон в ходе судебного разбирательства, следует, что предметом рассматриваемого соглашения являлась передача предприятию в аренду помещений в многоквартирных жилых домах. Пункт 2 статьи 671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . Существенными являются условия

ним сохраняется право пользования жилым помещением; ФИО5 и финансовым управляющим не достигнуто соглашение по одному из существенных условий, а именно в договоре купли-продажи от 11.09.2020 отсутствует перечень лиц, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением; в договор купли-продажи не включены сведения о наличии обременения. Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что за должником в силу закона не сохраняется право проживания в реализованном жилом помещении; между покупателем (ФИО5) и продавцом (финансовым управляющим ФИО4) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ; отсутствуют доказательства существенного нарушения порядка проведения торгов. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции. Как следует из положений статей Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) (статьи 1, 2, 5, 50, 74, 77-79), части 1 статьи 446 ГПК РФ, граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им