ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 78-КГ19-29 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 17 сентября 2019 г. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Горшкова В.В., судей Марьина А.Н. и Киселева А.П. рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, ФИО6 о признании правасобственности на частьжилогодома в силу приобретательной давности по кассационной жалобе ФИО1 на решение Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от 6 марта 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от 31 октября 2018 г. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., объяснения представителя ФИО1 - ФИО7, поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила: ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4., действующий в
улице Юбилейной в селе Шунга, установив, что данный дом по решению Кооператива передан в 2003 году в муниципальную собственность. Суды также не нашли оснований для признания права собственности Общества на долю в праве на жилой дом № 36А по улице Шутова в деревне Стрельниково, поскольку данный дом является памятником архитектуры, построен в начале 20 века, доказательств возникновения на него правасобственности колхоза «Дружба» истец не представил. Удовлетворяя иск Общества в остальной части, суды исходили из следующего. Согласно инвентарным карточкам учета основных средств и выпискам из похозяйственных книг спорные жилыедома возведены колхозом «Дружба» до 1996 года; в указанный период допускалось строительство хозяйственными обществами и товариществами, иными предприятиями производственных объектов и объектов культурно-бытового назначения хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой их в эксплуатацию, после чего объекты ставились на балансовый учет. Общество является правопреемником прав и обязанностей Кооператива, который был правопреемником колхоза «Дружба»; данное имущество передано Обществу на
договору купли – продажи от 23 мая 2015 года объекты недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07 февраля 2017 года №64/194/004/2017-2037, от 07 февраля 2017 года №64/194-004/2017-2034, от 20 мая 2016 года №90-18863274, копии свидетельства о государственной регистрации права 64-АД 703759 от 29 мая 2015 года, 29 мая 2015 года за Михай Брусникой Рустамовной зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 65,3 кв. м., расположенный по адресу <...>. Михай Брусника Рустамовна, являясь владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №0108376 от 29 октября 2013 года, обратилась 08 июня 2015 года в ГУ – УПФР в Энгельском районе Саратовской области с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 453 026 рублей
имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден ФИО2. Общество с ограниченной ответственностью «Компания Траст» (далее – ООО «Компания Траст»), являющееся конкурсным кредитором должника, 20.03.2019 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о выделе части жилого дома и включения ее в конкурсную массу должника, в котором просит: 1) Произвести раздел в натуре двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер № 38:36:000033:11585, принадлежащего ФИО1 на самостоятельные части жилого дома и признать за ФИО1 право собственности: - на часть жилого дома (помещения), расположенную на 1 этаже жилого дома; - на часть жилого дома (помещения), расположенную на 2 этаже жилого дома. 2) Включить в конкурсную массу ФИО1 часть жилого дома (помещения), расположенную на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.11.2019 в удовлетворении ходатайства ООО «Компания Траст» отказано. ООО «Компания Траст» с депозитного счета Арбитражного суда Иркутской области возвращены денежные средства в размере 35 000 руб., уплаченные
осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, если иное не установлено федеральным законом. Как верно указал суд первой инстанции, ПАО Сбербанк и ФИО1 был предоставлен кредит в сумме 746 000,00 руб. на приобретение объектов недвижимости: изолированной части жилого дома общей площадью 40,9 кв.м, этажность 1, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 34:15:100202:155 и земельного участка площадью 926 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер: 34:15:000000:199, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрированы должником (заемщиком) 28.08.2008. Таким образом, ипотека на указанные объекты возникла в силу закона с указанной даты, поскольку данные объекты приобретены в 2008 году на средства целевого займа, предоставленного Баком заемщику, и право собственности на объекты зарегистрировано 28.08.2008. Обременение в виде ипотеки зарегистрировано за банком 16.04.2021, что подтверждается материалами дела (л.д. 90-106) и не отменено до настоящего момента. Следовательно, суд первой инстанции правомерно и обоснованно включил спорные суммы в
проезду Ольховый, 8 в квартале 516». Возложить обязанность на администрацию <адрес> повторно рассмотреть их заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства по проезду Ольховый, 8 в квартале 516» и сообщить об этом в суд в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование заявленных требований указано, что решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО27 признано право собственности на часть жилого дома , 1 этаж, жилые помещения№, 48, 49, 50 на поэтажном плане, площадью34,9 кв., кадастровый №, что соответствует 35/1000 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>, Ставрополь, <адрес>. За ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома, цокольный этаж, жилые помещения № на поэтажном плане, площадью 34,1 кв.в., кадастровый №, что соответствует 34/1000 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, местоположение: <адрес>. За ФИО6 признано право собственности
и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенная в жилом доме Номер обезличен кв.Номер обезличен по ..., перешла в ее собственность. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности. Поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на часть жилого дома. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» (далее СПК «Дружба»), обосновав свои требования тем, что проживает в спорном жилом помещении с Дата обезличена года. В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО9 Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом «Дружба», который преобразован в СПК «Дружба», на балансе которого жилой дом находится с Дата обезличена года. Дата обезличена года между истцом и ответчиком
с ответчиками не достигнуто. Просит суд выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литере <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, а также сарай литер <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома , расположенного по адресу: <адрес>, в литере <данные изъяты> на жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер <данные изъяты>. ФИО5 и ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят выделить ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литере <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, часть пристройки
