Пределы правовой экспертизы росреестр - гражданское законодательство и судебные прецеденты

улицы Шмидта, в пределах которых не допускается любой вид строительства, в том числе сооружение отдельных частей и деталей зданий. Рассмотрев представленные документы, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 27 Закона № 221-ФЗ, ФКП Росреестра принял решение от 26.09.2014 № 51/14-1-11710 об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта «остановочно-торговый комплекс», расположенного по адресу: <...> как не являющегося объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом № 221-ФЗ. 19.09.2014 ФИО8, действующая по доверенности от ФИО1, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный объект остановочно-торговый комплекс, расположенный по адресу: ул. Шмидта на остановке общественного городского транспорта «ул.Комсомольская» южное направление, приложив к заявлению: акт приемки от 22.03.2004 № 262-р, договор аренды от 14.04.2009 № 10151, распоряжение Администрации г. Мурманска от 22.03.2004 № 262-р, документ об оплате госпошлины, доверенность; позднее – технический план сооружения от 12.09.2014. В ходе проведения правовой экспертизы Управлением Росреестра установлено, что спорный

на север от ориентира п. Ракитный, расположенного за пределами участка, общей площадью 7598000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (т.1 л.д. 15-16). 13.04.2018 ООО «Заозерный» обратилось в управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. К заявлению были приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации права от 13.04.2018, квитанция от 05.04.2018, доверенность от 14.10.2015, доверенность от 03.08.2010, договор купли-продажи от 30.10.2012. При проведении правовой экспертизы представленных документов были выявлены замечания, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права собственности на объект имущества, о чем заявитель был уведомлен письмом от 25.04.2018 № 74/001/212/2018-671. Государственная регистрация была приостановлена на срок до 25.07.2018 в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Письмом от 25.07.2018 № 74/001/212/2018-671управление Росреестра по Челябинской области со ссылкой на положения статьи

договору аренды на земельный участок, КН 74:12:1207001:127, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, указав, что договор аренды №223 от13.07.2011 не соответствует требованиям закона. Таким образом, Управление Росреестра проводя правовую экспертизу представленных на регистрацию договора уступки, документов, фактически произвело оценку договора аренды, который прошел процедуру государственной регистрации, а, следовательно и правовую экспертизу. Однако, указанное противоречит требованиям ст. 9, 13, 17 Закона N 122-ФЗ, пределы осуществления правовой экспертизы при проведении государственной регистрации определены Законом, тем более, при наличии уже зарегистрированного права (как в рассматриваемом случае). У Управления Росреестра , в рассматриваемом случае, отсутствовали полномочия делать вывод о соответствии либо несоответствии закону договора аренды, прошедшего государственную регистрацию, и уж тем более, о его ничтожности. Подобным образом, зарегистрированное право, «под сомнение» поставлено быть не может. Иначе вся процедура государственной регистрации теряет свой смысл и правоподтверждающий характер. При указанных обстоятельствах, доводы заявителя в указанной части являются обоснованными, а оспариваемый отказ Управления – незаконным. В

подлинности подписи лица на документе не входит в пределы правовой экспертизы. Законодательство не содержит требований о направлении запросов исключительно в электронной форме, взаимодействие между органами может осуществляться путем направления корреспонденции как в электронной форме, так и в бумажном виде, в том числе посредством курьерской доставки. В реестровых делах на земельные участки, хранящихся в архиве Управления, имеются документы: запросы, направленные в Комитет, а также оригиналы ответов Комитета на запрос с отметками о дате направления, исходящего номера, дате получения запроса Комитетом. По искам Комитета к гражданам о признании договоров купли-продажи ничтожными, об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 4 км Спиртзаводской трассы, Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Согласно выводам суда, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, но на основании недействительного решения. С учетом изложенного, вывод о том, что «Росреестр подставляет горожан», не соответствует действительности, Управление также явилось

в 3,95 км по направлению на север от ориентира п. Ракитный, расположенного за пределами участка, общей площадью 7 598 000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 25-26). 01.06.2018 ООО «Заозерный» обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. К заявлению приложены следующие документы: заявление о государственной регистрации права от 01.06.2018, квитанция от 05.04.2018, доверенность от 14.10.2015, доверенность от 14.07.2014, договор купли-продажи от 15.07.2014, свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2012, опись от 01.06.2018. При проведении правовой экспертизы представленных документов выявлены замечания, препятствующие проведению государственной регистрации перехода права собственности на объект имущества, о чем заявитель уведомлен письмом от 14.06.2018 №74/001/212/2018-998. Государственная регистрация приостановлена на срок до 13.09.2018 в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ. Письмом от 13.09.2018 №74/001/212/2018-998 Росреестр со ссылкой на положения ст. 27 Закона №218-ФЗ отказал заявителю в государственной регистрации

на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности №. После этого, ФИО44 получил реальную возможность распорядиться незаконно приобретенным земельным участком как своим собственным по своему усмотрению. В случае предоставления в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, достоверных сведений о принадлежности указанного земельного участка, расположенного в пределах границ кадастрового квартала № и о том, что данный земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности, находящейся в оперативном управлении го Саранск, право собственности ФИО44 на земельный участок зарегистрировано быть не могло. Ложные сведения повлекли ошибочное проведение правовой экспертизы представленных документов и как следствие регистрацию права собственности ФИО44 на испрашиваемый земельный участок. Согласно заключению эксперта № 1835/6-1 от 12 сентября 2018 г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 марта 2015 г., то есть на момент государственной регистрации права ФИО44 составляет 526 334 рубля. В дальнейшем, ФИО44 распорядился земельным