Предоставление равнозначного жилого помещения при признании многоквартирного дома аварийным - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Правительства Челябинской области от 29 марта 2019 г. № 158-П (далее - областная адресная программа). Согласно пункту 10 областной адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем: - предоставления нанимателям жилых помещений в аварийных многоквартирных домах других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма, равнозначных по обшей площади, ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающим установленным требованиям и находящихся в черте населенных пунктов, в которых расположены соответствующие аварийные многоквартирные дома, или письменного согласия граждан в границах других населенных пунктов; - предоставления собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах взамен изымаемого помещения другого жилого помещения или выкупа изымаемых жилых помещений в соответствии с ЖК РФ. Пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденным, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом

в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В разделе 3 региональной программы отражено в том числе, что в рамках реализации Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем предоставления нанимателям жилых помещений другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или с согласия в письменной форме граждан в границах другого населенного пункта. В соответствии с пунктом 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, в случае признания многоквартирного дома аварийным договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О

в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением от 30.09.2015 № 764-П. Порядок переселения предусматривает предоставление социальной выплаты на приобретение нового равнозначного по площади жилого помещения взамен жилого помещения в доме, признанном аварийным. Одним из обязательных условий предоставления социальный выплаты является заключение между администрацией и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения о передаче в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения и доли в праве на земельный участок. Вышеуказанным постановлением установлен срок отселения граждан, собственников жилых помещений до 31.12.2017. Требований об освобождении нежилых помещений их собственникам не предъявляется. Собственники нежилых помещений вправе использовать их по назначению до фактического сноса дома. В настоящее время реализация мероприятий по переселению граждан из непригодного для проживания жилого фонда не затрагивает коммерческих интересов собственником объектов коммерческой недвижимости, расположенных в многоквартирном доме № 29 по ул. Свердлова, и обстоятельствами признания многоквартирного дома непригодным для проживания не ограничивается. Предприниматели Минин С.В. и Перевозчиков В.А., выражая несогласие

непригодным для проживания и расположенному по адресу: <адрес>, комн.1. Судом постановлено приведенное выше решение. В апелляционной жалобе представитель департамента градостроительства администрации г. Красноярска Мухачева К.Ю. просит решение отменить, удовлетворить исковые требования муниципального образования г. Красноярска. Полагает, что судом неверно применены нормы материального права, поскольку при отсутствии достигнутого соглашения между собственником и муниципальным образованием собственнику возможна только выплата денежной компенсации, а не предоставление равнозначного жилого помещения. При этом часть 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления дополнительной меры поддержки при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным у собственника отсутствовали иные жилые помещения, занимаемые на условиях договора социального найма, или в собственности, тогда как на момент признания дома аварийным в феврале 2015 года Ковалевой О.Я. на праве собственности принадлежала квартира по ул. С <адрес>. В письменных возражениях на апелляционную жалобу Ковалева О.Я. полагает решение суда законным и обоснованным. Помощник прокурора Советского района г. Красноярска Батурина Е.Н. в возражениях

программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах» жилой <адрес> включен в указанную ведомственную целевую программу, планируемая дата окончания переселения жильцов из многоквартирного дома - 31.12.2022 года. Применительно к настоящему спору, истец выбрала способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения на праве собственности, которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Следует учитывать, что признание жилого помещения непригодным для проживания в силу пунктов 38, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, свидетельствует о том, что принадлежащее истцу жилое помещение восстановлению и ремонту не подлежит. Согласно пункту 33 названного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие

отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Спорные правоотношения, связанные с предоставлением истцу ответчиком взамен принадлежащего заявителю жилого помещения другого равнозначного жилого помещения в результате изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, по своей правовой природе отвечают признакам отношений, вытекающих из гражданско-правового договора мены. В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 «Мена»