Предупреждение об окончании срока договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора в одностороннем порядке путем направления извещения (заказным письмом с уведомлением о вручении) о принятом решении и требовании освободить объект. По истечении 30 дней с момента получения извещения арендатором договор считается расторгнутым. Дополнительным соглашением (В) к Договору от 17.05.2010 г. № 3610 срок действия договора продлен до 01.07.2010 г. Администрация города Иркутска в предупреждении от 02.06.2010 № 505-71-8160/10 выразила свое намерение о прекращении арендных отношений с ИП ФИО6 и ИП ФИО13 по договору по окончании срока его действия. Письмо, направленное в адрес ИП ФИО6 (664053, <...>, согласно реквизитам, указанным в дополнительном соглашении (А) к договору аренды земельного участка № 567-ВС от 04.05.2007 г. от 06.11.2008 г. № 1869), в реестре заказной корреспонденции Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска под номером 66400726118991, возвращено отправителю 13.07.2010 с пометкой «по истечению срока хранения». Письмо, направленного в адрес ИП ФИО13 (664511, <...>, согласно реквизитам, указанным в дополнительном соглашении (А) к договору аренды

в случае досрочного освобождения помещений, до истечения срока аренды, в случае предупреждения арендодателя в письменном виде, менее чем за два месяца о предстоящем освобождении, как в связи с окончанием срока действия договора так и при досрочном освобождении помещения, арендатор обязан оплатить арендодателю штраф в размере 50% от размера ежемесячной арендной платы (пункт 2.2.11. договора); - провести текущий ремонт помещений перед окончанием срока действия договора или в случае досрочного расторжения договора (пункт 2.2.13. договора); - передать помещения по окончании срока действия договора 28 февраля 2011г. (в тексте ошибочно указан 2010г.) до 17 часов по акту приема-передачи. Арендатор обязуется передать представителю арендодателя помещение не требующее проведения текущего (косметического) ремонта: побелки помещений, покраски и мойки окон, покраски стен и пола, выноса мусора, покраски дверей, мойки и покраски батарей (регистров) и т.п. (пункт 2.2.14 договора); - при освобождении помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, оплатить арендодателю стоимость не

том, что срок действия договора аренды земельного участка от 11.01.2011 № Д-Ц-31-8944 истек, департамент просил считать данное уведомление письменным предупреждением о прекращении действия договора. Письмом от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17736 департамент сообщил обществу о том, что срок действия договора аренды земельного участка от 28.02.2012 № ДГУ/12-2582-Ц-35 истек, департамент просил считать данное уведомление письменным предупреждением о прекращении действия договора. Уведомлением от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17738 департамент сообщил обществу о том, что договор аренды земельного участка от 26.12.2012 № ДГУ/12-2980-Ц-29 после окончания срока его действия не будет продлен. Уведомлением от 28.11.2016 № Исх-ДИО/17740 департамент сообщил обществу о том, что договор аренды земельного участка от 14.12.2012 № ДГУ/12-2948-Ц-25 после окончания срока его действия не будет продлен. Общество, полагая, что указанные действия департамента по расторжению и уведомлению об окончании срока действия указанных договоров аренды являются незаконными и нарушающими его права и законные интересы, обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением по настоящему делу. Суд

письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», указывая, что «поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора». Удовлетворяя заявленные требования частично о взыскании арендной платы, суд применил срок исковой давности. Между тем судом не дана оценка условиям договора аренды от 01.11.2002 и не исследован ряд обстоятельств по делу. Так пунктами 2.1, 22 договора указывается условие о том, что арендная плата остается неизменной до окончания срока строительства жилого дома № 25 по ул. Аткарская в г. Энгельсе и в соответствии с пунктом 7.1 договора кран остается в аренде до конца строительства. В соответствии с дополнительным соглашением от 21.10.2003 № 1 к договору аренды башенного крана от 01.11.2002 арендная плата выплачивается Арендатором Арендодателю

месяца. Таким образом, законодатель дает сторонам договора право установить иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Из обычаев делового оборота следует, что в случае срочной аренды недвижимости стороны вправе установить обязанность по предупреждению об отказе от дальнейшего исполнения договорных условий в рамках (тексте) срочного договора. Такое обязательство и было установлено подпунктом 2.2.7, косвенно закреплено пунктом 4.4 договора. Помимо этого, согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Как следует из дела, договор аренды помещений от 01.10.2015 не содержит условия прекращения обязательств в связи с истечением его срока действия. Соответственно, предельной датой окончания исполнения обязательств в данном случае будет 31.08.2016 - дата истечения срока действия договора. Правила п. 3 ст. 425