Предварительный договор аренды строящегося здания - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). ООО «Индиго» (арендодатель), действующее на основании заключенного с ООО «Спутник» агентского соглашения от 24.07.2012, и ООО «АВС «Электроника» (арендатор) заключили предварительный договор от 28.09.2012 №И/АВСЭ/12, по условиям которого обязались в будущем заключить на семь лет договор аренды нежилых помещений общей площадью 1775 кв.м, расположенных в строящемся здании многофункционального торгово-развлекательного комплекса по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор аренды в течение 30 рабочих дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на помещения, являющиеся предметом договора. В пункте 1.3.1 предварительного договора стороны согласовали размер постоянной части арендной платы в размере 1 952 500 руб.; на время проведения ремонтно-строительных работ с момента

по утверждению истца, ФИО1 понесла убытки, заявлен с 08.05.2017 по 09.01.2018 (07.05.2017 ответчик обязан был рассмотреть заявление истца о продлении разрешения на строительство; фактически вручено разрешение о продлении – 29.12.2017; истец приступил к строительству – 09.01.2018). Убытки в сумме 4 739 914,51 руб. рассчитаны, исходя из размера процентов по кредитному договору от 18.12.2014 №721/4931-0000321-ТО1, которые были уплачены истцом за период с 08.05.2017 по 09.01.2017, а также неполученной арендной платы в соответствии с предварительным договором аренды строящегося здания , заключенным с ИП ФИО7, и расторгнутым по инициативе последнего. В иске ФИО1 указала, что заключила 18.12.2014 кредитный договор №721/4931-0000321-ТО1 сроком до 16.12.2021 на сумму 11 749 000 руб. для строительства спорного объекта. Однако впоследствии, в ходе рассмотрения дела, в том числе отвечая на вопросы ответчика, представитель истца неоднократно указывал устно и письменно, что целевое назначение кредита – развитие, расширение бизнеса. Кредитный договор между истцом и ПАО «Банк ВТБ 24» заключен 08.12.2014,

в договоре между истцом и ответчиком от 10.10.2016 размер вознаграждения указан как сумма месячной арендной платы без учета операционных расходов, НДС, кроме того, сумма из расчета 237 руб. за кв.м. согласовывалась в переписке сторон, данный расчет признан судом правомерным и обоснованным. Доводы ответчика о том, что указанное в предварительном договоре с третьим лицом здание не относится к предмету договора между истцом и ответчиком, суд не принял во внимание, поскольку согласно пункта 2.4 предварительного договора аренды строящееся здание проектной площадью 6 264,5 кв.м. по адресу: Ленинградская область, г.Всеволожск, Всеволожский пр.117, корп. 4 расположено на земельном участке общей площадью 33 000 кв.м., кадастровый номер 47:07:13-02-051:0055, который также указан в пункте 1.1 договора между истцом и ответчиком, и является частью строящегося на данном участке производственно-складского корпуса. Данный факт подтверждается также офертой ООО «Агротрейд» для арендатора и сведениями из кадастровой карты При указанных обстоятельствах, требования истца в части взыскания долга правомерны, подтверждаются материалами

Истец, полагая, что в результате виновных действий Администрации ему причинены убытки в сумме 4 739 914,51 руб., обратился к ответчику с претензией от 14.08.2018, а впоследствии в арбитражный суд с настоящим иском. Убытки в сумме 4 739 914,51 руб. рассчитаны истцом, исходя из размера процентов по кредитному договору от 18.12.2014 №721/4931-0000321-ТО1, которые были уплачены истцом за период с 08.05.2017 по 09.01.2017 (696 077,95 руб.), а также неполученной арендной платы в соответствии с предварительным договором аренды строящегося здания , заключенным с ИП ФИО7, и расторгнутым по инициативе последнего (4 043836,56 руб.). Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права. В соответствии частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы

квадратных метров, расположенных в строящемся здании Торгово-офисного комплекса «Метромолл-2» на 3 этаже и отмеченных на поэтажных планах Здания (Приложение № 2 к предварительному договору) на условиях, установленных предварительным договором и в соответствии с формой, согласованной в Приложении № 1 к предварительному договору. Между предпринимателем (арендодатель) и ООО «Белый слон» (арендатор) подписан предварительный договор аренды нежилого помещения 28.08.2019 № 29/19 (далее - предварительный договор № 2), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор аренды нежилых помещений общей площадью 40,5 квадратных метров, расположенных в строящемся здании Торгово-офисного комплекса «Метромолл-2» на 3 этаже и отмеченных на поэтажных планах Здания (Приложение № 2 к предварительному договору) на условиях, установленных предварительным договором и в соответствии с формой, согласованной в Приложении № 1 к предварительному договору. В соответствии с пунктами 1.4, 2.2.1. предварительных договоров стороны приняли на себя обязательство подписать основной договор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения

заключении предварительного договора. Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании вышеуказанных норм, суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали, что предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного в строящемся торговом центре, должен содержать детальное описание (местонахождение, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные в соответствии с проектной документацией) будущего объекта недвижимости, подлежащего передаче в ходе исполнения основного договора аренды, позволяющее идентифицировать этот объект, а также указание на размер арендной платы. Оценив представленный в материалы дела предварительный договор аренды нежилого помещения от 01.11.2014 № ПДА-3-308/2014 и установив, что такой договор содержит детальное описание будущего объекта аренды с наличием схематичного отображения на поэтажном