Прекращение права застройщика на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявлением от 17.02.2018 N 47/112/001/2018-5073 об отказе от права собственности на земельный участок и о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок. Уведомлением от 27.02.2018 N 47/112/020/2018-5073 Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок на основании подпункта 5 пункта 1 и пункта 2 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), сославшись на обстоятельства, препятствующие прекращению права собственности застройщика - ООО "Карелия Девелопмент" на земельный участок . Уведомлением от 28.05.2017 N 47/112/020/2018-5073 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок на основании пунктов 1 и 2 статьи 26 Закона о регистрации в связи с тем, что не все квартиры переданы дольщикам на основании соответствующих актов. Полагая, что отказа Управления Росреестра в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок является незаконным и нарушает его права, общество обратилось в арбитражный суд

жилом доме на соответствующий участок. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Законом № 214-ФЗ урегулированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1). В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок , принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся

представил, в связи с чем, основания для уменьшения взыскиваемой истцом с ответчика неустойки отсутствуют. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. При отсутствии уважительных причин нарушения договорного обязательства снижение размера ответственности ответчика будет являться необоснованным. Ссылка ответчика на государственную регистрацию права собственности на жилые помещения физическими лицами, что, по мнению ответчика, повлекло прекращение права застройщика на земельный участок , не принимается судом во внимание, поскольку, государственная регистрация произведена 28.04.2017, тогда как период предъявленной к взысканию задолженности заканчивается 31.12.2016, по пене 23.03.2017. На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску, не уплаченная при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты. Руководствуясь статьями

договора аренды нет. Объект незавершенного строительства зарегистрирован на праве собственности за застройщиком. В этой связи условий для отклонения требования об учете заявленного требования в качестве залогового не имелось. При этом, как следует из пояснений всех принявших участие в процессе лиц, два из трех запланированных на соответствующем участке объектов, а именно два жилых дома – возведены и сданы в эксплуатацию, квартиры переданы в собственность участникам строительства, что в силу действующего нормативного регулирования означает прекращение прав застройщика на земельный участок , расположенный под этими домами и необходимый для их использования, однако земельные участки под эти дома не сформированы. В этой связи вопрос о том, право на какую часть из первоначально предоставленного в аренду земельного участка сохранилось у застройщика, подлежит установлению посредством принятия необходимых мер к выделению и оформлению соответствующего возводимому объекту участка. Существующая неопределенность с предметом залога (в части объема права аренды) не позволяет конкретизировать предмет залога в резолютивной части, но, будучи

области» на 2011-2015 годы, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.10.2010 № 576, государственным заказчиком которой выступало Министерство. В соответствии со статьей 2 Закона № 13-ГД уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является Министерство, которое осуществляет права заказчика строительства многоквартирных домов в случае, установленном частью 2 статьи 3 указанного Закона. Согласно данной норме Министерство принимает меры в установленном действующим законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок и выступает заказчиком строительства многоквартирного дома. При этом Министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по обеспечению строительства многоквартирного дома и безвозмездной передаче жилых помещений в нем в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства. 17.08.2010 между Министерством и Обществом был заключен договор строительного подряда – государственный контракт № 132, в соответствии с условиями которого Общество в качестве генподрядчика приняло на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по объекту: «Проектирование

Компания» доводы в апелляционной жалобе к существу заявленного требования не относятся и не могли повлиять на вынесенное судом решение, поскольку касаются исключительно оснований расторжения договора субаренды земельного участка от 24.12.2007 г. При наличии прав на земельные участки, необходимые для строительства, продление разрешения на строительство полученного на основании обжалуемого судебного акта не влияет на права и обязанности ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания», не изменяет имущественных прав, не разрешает спора о праве на землю. Последствия прекращения прав застройщика на земельный участок предусмотрены статьей 51 ГрК РФ. Обращение ЗАО «Объединенная Промышленно-Экологическая Компания» в арбитражном суде о расторжении договора субаренды вышеуказанного земельного участка не влияет на правомерность возложения на Управление обязанности по продлению срока действия разрешения на строительство, поскольку соответствующее основание не является основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство. Кроме того, в рамках указанного арбитражного дела №А48-5317/2014 по иску ЗАО «ОПЭК» к АО «ЭкоСити» о расторжении договора субаренды земельного участка от

капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге. Согласно ст. 4 названного закона участники долевого строительства, которые признаны нуждающимися в защите, имеют право инициировать вопрос о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, при разрешении которого Правительство Санкт-Петербурга при наличии к тому правовых оснований принимает решение об осуществлении мероприятии, направленных на прекращение прав застройщика на земельный участок и последующее его предоставление в целях завершения строительства с учетом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, либо принимает решение об осуществлении мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного жилого дома в порядке. Установленном законом Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Сакт-Петербурга, для строительства и реконструкции» с учетом законных прав участников. Из этого следует, что признание права на капитальные вложения в объект

с частями 1 и 2 статьи 3 Самарской области от 16.03.2007 №13-ГД на территории Самарской области реализуются меры государственной поддержки в отношении обманутых дольщиков, права которых на объекты долевого строительства не зарегистрированы в установленном порядке и (или) застройщиком фактически не начато освоение земельного участка, предоставленного под возведение объекта долевого строительства, либо освоение земельного участка приостановлено. В случае, предусмотренном частью 1 статьи 3 Закона, министерство принимает меры в установленном действующим законодательством порядке к прекращению прав застройщиков на земельный участок . При этом министерство заключает с обманутыми дольщиками договоры, в рамках которых принимает обязательства по безвозмездной передаче жилых помещений в нем в собственность обманутым дольщикам после завершения строительства. Соответствующие договоры заключаются министерством с обманутыми дольщиками, оплатившими полную стоимость жилого помещения, определенную договором участия в долевом строительстве, а также с обманутыми дольщиками, оплатившими неполную стоимость жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в случаях, предусмотренных абзацем первым части 3 настоящей статьи. Из

объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге. В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона Санкт-Петербурга в случае если все участники долевого строительства, нуждающиеся в защите, приняли решение об инициации вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок , на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и направили в Правительство Санкт-Петербурга обращение о принятии при наличии правовых оснований мер по прекращению прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и документы, подтверждающие, что решение принято всеми участниками долевого строительства, нуждающимися в защите, Правительство Санкт-Петербурга рассматривает обращение всех участников долевого строительства, нуждающихся в защите, и при наличии правовых оснований принимает одно из следующих решений: осуществить мероприятия, направленные на прекращение