Претензия должнику о взыскании арендной платы - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заявил ходатайство об истребовании у конкурсного управляющего доказательств, подтверждающих работу, проводимую по взысканию арендных платежей по договорам аренды недвижимости являющейся предметом залога и сведений об использовании поступивших на счета должник денежных средств. В судебном заседании 27.08.2020 представитель кредитора ООО «Автоплюс» поддержал претензии к конкурсному управляющему ФИО2 в части непринятия мер по взысканию дебиторской задолженности по договорам аренды помещений(<...>, <...>) заключенныхООО «Абсолют» в 2015-2018 годах. Указал на отсутствие в материалах дела сведений о договорах аренды залогового имущества должника с данными об арендаторах, суммах задолженности по арендной плате, суммах арендной платы поступившей от арендаторов залогового имущества на специальный банковский счет, а также перечне мер по взысканию задолженности по арендной плате (с приложением доказательств в обоснование своей позиции), сведений об использовании конкурсным управляющим арендной платы поступившей от арендаторов залогового имущества на специальный банковский счет. Представитель конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании возражал против доводов жалобы ООО «Автоплюс» по основаниям, изложенным в отзыве,

ходатайство об истребовании у конкурсного управляющего доказательств, подтверждающих работу, проводимую по взысканию арендных платежей по договорам аренды недвижимости являющейся предметом залога и сведений об использовании поступивших на счета должник денежных средств. В судебном заседании 27.08.2020 представитель кредитора ООО «Автоплюс» поддержал претензии к конкурсному управляющему ФИО1 в части непринятия мер по взысканию дебиторской задолженности по договорам аренды помещений (<...>, <...>) заключенных ООО «Абсолют» в 2015-2018 годах. Указал на отсутствие в материалах дела сведений о договорах аренды залогового имущества должника с данными об арендаторах, суммах задолженности по арендной плате, суммах арендной платы поступившей от арендаторов залогового имущества на специальный банковский счет, а также перечне мер по взысканию задолженности по арендной плате (с приложением доказательств в обоснование своей позиции), сведений об использовании конкурсным управляющим арендной платы поступившей от арендаторов залогового имущества на специальный банковский счет. Представитель конкурсного управляющего Чижова М.Н. в судебном заседании возражал против доводов жалобы ООО «Автоплюс» по основаниям, изложенным

и неустойки за просрочку платежей по арендной плате направлялись должнику неоднократно. Последние претензии направлены от 29.01.2018 № 93-18, № 91-18 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, должником получены претензии 20.02.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (прилагается). Пояснил, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и неустойка должником в полном объеме не погашена. Департаментом письмом от 06.12.2018 № 30/4703 направлены акты сверок взаиморасчетов по договорам аренды земельных участков и соглашениям об установлении сервитута. До настоящего момента должник не вернул подписанные акты сверок в адрес Департамента. Кроме того имеются подписанные акты сверок взаиморасчетов за период с 01.01.2017 по 11.07.2018. Департамент считает, что срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, не пропущен. Также указал, что должник игнорировал сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, оплачивал не своевременно, что привело к начислению пени. Полагает, что данный размер неустойки соблюдает

в расчете платежи. Следовательно, ответ кооператива от 04.06.2015 на претензию истца № 713/1 не может служить свидетельством признания должником наличия долга и являться основанием для перерыва течения срока исковой давности. Нормами процессуального права (ст. 4 АПК РФ) установлен 30-дневный претензионный срок для урегулирования спора в досудебном порядке. Следовательно, в период соблюдения УМС обязательного претензионного порядка течение исковой давности по настоящему требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось. На основании изложенного, учитывая условия договора о сроках внесения арендных платежей (до первого числа месяца следующего за расчетным), соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании основного долга за период с 01.01.2013 по сентябрь 2014 и по пене с 02.04.2013 по 11.10.2014 Вместе с тем ответчиком в подтверждение отсутствия задолженности по арендным платежам в спорный период представлены чеки-ордеры: от 02.12.2013 на сумму 84542руб.22коп. назначение арендная плата по договору, от 04.02.2014 на сумму 46113руб.33коп. назначение арендная

о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. С учетом положений статьи 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по требованию Комитета к Обществу о взыскании суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга. Поскольку основное обязательство по оплате арендной платы было исполнено ответчиком с просрочкой - 20.09.2018, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть