Претензия собственнику по оплате коммунальных услуг - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расторжении договора от 28.12.2009 услуги за период, предшествующий направлению претензии, были фактически оказаны и частично оплачены ответчиком. После того, как услуга оказана полностью заказчик в силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Также услуги фактически оказаны и за период с февраля по июль 2017 года. Акты передачи потребителем показаний приборов учета подписаны представителем потребителя, в том числе, за период после февраля 2017 года (л.д.114, 119, 124, 129, 134 том 1), что свидетельствует о продолжении фактически сложившихся отношений между сторонами в рамках оказания коммунальных услуг по помещениям торгового центра, от имени собственников которых выступает ответчик. Надлежащие доказательства неоказания коммунальных услуг со стороны ТСЖ «Парк» в отношении помещений торгового центра, а также доказательства заключения соответствующих договоров либо внесения оплаты за предоставленные коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, заключения договора с иной управляющей организацией

течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на

внимание, поскольку доказательства, подтверждающие неполучение ответчиком приложения к претензии или свидетельствующие об его отсутствии при вскрытии почтового отправления, в материалах дела отсутствуют. Апеллянт указывает, что в ответе на претензию № 20/17222 от 17 мая 2021 года Банк просил представить документы, подтверждающие обоснованность задолженности, а также произвести верный расчет. При этом, как обоснованно отметил суд первой инстанции, ответчик в случае отсутствия у него приложенных к претензии документов (копии протоколов общего собрания собственников, расчеты задолженности и пеней, платежные документы на оплату содержания квартир, в том числе коммунальных услуг за указанные в претензии периоды) имел возможность ознакомиться с ними в ходе рассмотрения дела, в том числе путем онлайн-ознакомления. Таким образом, вывод суда о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком апелляционный суд считает верным. Судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2016 по делу № А40-125012/2016 должник АО АКБ «ВЕК» признан несостоятельным (банкротом), данная задолженность считается текущей. В соответствии со

дней, независимо от срока, указанного в претензии. Иное толкование вышеуказанных положений противоречило бы правовой позиции, изложенной в Обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в

2 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. Ответчик с решением суда не согласен, обратившись с апелляционной жалобой, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. По мнению апеллянта, претензионный порядок урегулирования спора истцом не соблюден; направлявшиеся 15.12.2016, 16.02.2017, 15.03.2017 в ответ на претензию ООО «ГУП в ЖКХ г. Сарапула» требования ответчика о предоставлении дополнительных документов (счетов на оплату, документов, подтверждающих обоснованность примененных тарифов, протокола общего собрания собственников помещений) выполнены УК частично лишь 10.04.2017, после принятия искового заявления к производству суда. Полагает, что пени за просрочку исполнения обязательства взысканы с него в пользу истца необоснованно. Поясняет, что нарушение срока оплаты коммунальных услуг произошло по вине самого истца, не направившего ответчику своевременно счета на оплату услуг. Удовлетворение требования истца о взыскании долга за вывоз жидких бытовых отходов (ЖБО) апеллянта находит необоснованным, полагая, что в соответствии с п. 11 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №

не предоставления ответа на обращение, претензию потребителя нарушением прав потребителя, возложении обязанности произвести перерасчет денежных средств по коммунальной услуг «Электроснабжение ОДН», исключив сверхнормативные начисления, взыскании неосновательного обогащения, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере, судебных расходов по делу. В обоснование заявленных требований указано следующее: Истец, ФИО2 является сособственником жилого помещения общей площадью 42.2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о собственности. Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Павловская домоуправляющая компания». Управляющая компания является поставщиком в данный многоквартирный дом коммунальных услуг «Теплоснабжение», «Холодное водоснабжение», «Водоотведение». В силу обязанности проводить оплату жилого помещения и коммунальные услуги у собственника жилого помещения есть право получать от предоставителя услуг ЖКХ, ООО "Павловская домоуправляющая компания" квитанции на оплату услуг с гарантированно правильными начислениями для оплаты в соответствии с законодательством РФ, утвержденными тарифами, показаниями приборов учета поставляемых энергоресурсов. Наряду с обязанностью собственника оплачивать коммунальные услуги есть право требовать надлежащего их

о проведении перерасчета и списании с лицевого счета № <№> сведений о задолженности в размере 2 000 руб., так как указание в сальдо дополнительного начисления в размере 2 000 руб. является незаконным. В удовлетворении претензии истцу было отказано со ссылкой на решения правления ТСЖ и общего собрания собственников МКД в 2017 году, которые, как истец указал ранее, являются незаконными. Председатель ТСЖ с иском о взыскании несуществующей задолженности в судебные органы не обращался. Считает действия ответчика по выставлению задолженности за жилищно-коммунальные услуги незаконными, нарушающими его права как потребителя. Своим бездействием ответчик причинил истцу моральный вред, на возмещение которого он имеет право и который оценивает в размере 500 руб. Истец просил: признать задолженность ФИО6 по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Ленина <№>» за период с 01.07.2017 по настоящее время в сумме 2 000 руб. отсутствующей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 руб. в пользу ФИО6, взыскать с ответчика за