При прекращении договора неисполненные обязательства сторон - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельный участок в силу прямого законодательного запрета продаже не подлежит. В результате совершения оспариваемой сделки переданные должнику в целях исполнения договора на развитие застроенной территории земельные участки, предназначенные для застройки объектами капитального строительства, после прекращения действия договора на развитие застроенной территории и при наличии неисполненных обязательств по договору переданы аффилированному с должником юридическому лицу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего». Указанная сделка совершена при отсутствии предусмотренного пунктом 7.2 договора от 24.02.2009 № 039/06 согласия Администрации. При этом обязанности по исполнению договора о развитии застроенной территории на приобретателя земельных участков не переведены и не могут быть переданы в связи с прекращением действия договора. В результате совершения оспариваемой сделки ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего», не являясь стороной договора на развитие застроенной территории и не принимая на себя предусмотренные договором обязательства, в том числе по оплате цены права на заключение договора и несению затрат на расселение застроенной территории, после прекращения срока его

соотношение сроков действия договора и существования предусмотренного им договорного обязательства. Следовательно, для договора, срок действия которого установлен самим договором, истечение его срока означает в качестве общего правила прекращение действия вытекающих из договора обязательств. Как правильно указано судами, из системного толкования приведенных статей 314 и 425 ГК РФ следует, что срок действия договора и срок исполнения обязательства не являются тождественными понятиями и могут не совпадать, поскольку срок оказание услуги может определяться датой (либо периодом), к которой должно быть закончено оказание услуги или датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к оказанию услуг либо выполнению работ. Истец указывает на ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств по вывозу ТКО в период действия контракта, при этом, наличие неисполненных обязательств по оплате перед ООО «Дюртюлимелиоводстрой» со стороны Управления отсутствует. Поскольку согласно пункту 28 контракта, его действие после 31.12.2020 сохраняется лишь в части неисполненных обязательств по расчетам, наличие которых истец перед ответчиком отрицает, суды пришли

не более 10% от суммы займа. Согласно п. 7.1 Договора займа он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до окончательного исполнения сторонами договора своих обязательств. Платежным поручением №2672 от 06.06.2018 подтверждается перечисление истцом ответчику займа в сумме 3000000 руб. 31.12.2019 истец (сторона 1) и ответчик (сторона 2) подписали соглашение о прекращении обязательств, в п. 1 которого указали, что стороны имеют следующие встречные неисполненные обязательства: 1.1 сторона 1 имеет неисполненные обязательства перед стороной 2 в размере 3213569 руб. 15 коп. по договору поставки №2018/09-ПОСТ-51 от 01.09.2018; 1.2 сторона 2 имеет неисполненное обязательство перед стороной 1 в размере 3706438 руб. 37 коп. по возврату суммы займа и процентов по договору займа №2018/06-ЗА-26 от 06.06.2018, из которых 3000000 руб. сумма займа, 706438 руб. 37 коп. – сумма процентов, начисленных на дату 31.12.2019 включительно. Согласно п. 2 Соглашения стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения: - обязательства стороны 1,

генплану)), земельный участок в силу прямого законодательного запрета продаже не подлежит. В результате совершения оспариваемой сделки переданные должнику в целях исполнения договора на развитие застроенной территории земельные участки, предназначенные для застройки объектами капитального строительства, после прекращения действия договора на развитие застроенной территории и при наличии неисполненных обязательств по ее освоению переданы аффилированному с должником юридическому лицу - ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4». Указанная сделка совершена при отсутствии предусмотренного пунктом 7.2 договора от 24.02.2009 № 039/06 согласия Администрации. При этом обязанности по исполнению договора на приобретателя земельных участков не переведены и не могут быть переданы в связи с прекращением действия договора. В результате совершения оспариваемой сделки, ООО «Жилой комплекс «Сердце Нижнего К4», не являясь стороной договора на развитие застроенной территории и не принимая на себя предусмотренные договором обязательства, после прекращения срока его действия фактически получило право собственности на земельные участки, предоставленные во исполнение данного договора. Такое право приобретено без соблюдения

частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Как следует из буквального прочтения соглашений от 27 ноября 2018 года, данными соглашениями не предусматривались условия о прекращении ответственности (освобождении от ответственности) за нарушение обязательств, возникших до расторжения договоров, в связи с чем истолковать условия указанных соглашений таким образом, как это было сделано судом первой инстанции, с очевидностью невозможно. Также судебная коллегия полагает несоответствующим обстоятельствам дела вывод суда первой инстанции о том, что в момент расторжения договоров участия в долевом строительстве № стороны пришли к соглашению об отсутствии неисполненных денежных обязательств, поскольку на 27 ноября 2018 года (момент расторжения указанных договоров) между сторонами имелись неисполненные денежные обязательства, в том числе, по возвращению застройщиком уплаченных по договорам денежных средств участнику долевого строительства ФИО1 Судебная коллегия полагает, что Акт о проведении взаимозачета однородных требований от 14 декабря 2018 года также не может