Прибор учета в коммунальной квартире - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Республике внеплановой документарной проверки в отношении ООО «УК Доверие» на предмет соблюдения требований законодательства в области защиты прав потребителей при оказании коммунальных услуг установлено, что Общество допустило обман потребителя коммунальных услуг – собственника квартиры № 32 ФИО1, расположенной в вышеуказанном доме и не оборудованной индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды, выразившийся в определении размера платы за коммунальные услуги в период с декабря 2012 года по май 2013 года исходя из расчета на двух фактически проживающих граждан, тогда как в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится, а заявления в установленном пунктом 58 Правил № 354 порядке Обществу как исполнителю коммунальных услуг от собственника квартиры № 32 ФИО1 или от фактически проживающих в данной квартире лиц не поступало. Установленные должностным лицом органа государственного надзора и судебными инстанциями обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, получившими оценку с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, по правилам статьи 26.11 Кодекса Российской Федерации

№ 354, согласно которым объем потребления электроэнергии должен определяться исходя из норматива потребления электроэнергии. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции исходя из следующего. В многоквартирном жилом доме по указанному адресу имеется как общедомовой прибор учета электроэнергии, так и индивидуальные приборы учета, установленные в квартирах; также в указанном многоквартирном жилом доме имеются коммунальные квартиры, необорудованные общеквартирными приборами учета, при этом комнаты в коммунальных квартирах частично оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии. Суд учел письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.12.2015 № 42350-ол/04, в котором подтвержден вывод о том, что Правилами № 354 не предусмотрены случаи, при которых коммунальная квартира не оборудована общим (квартирным) прибором учета, при этом комнаты в коммунальной квартире частично оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, в связи с чем суд счел возможным исходить из общих начал и смысла жилищного законодательства, требования справедливости. Суд пришел к выводу о признании недействительным предписания, поскольку его исполнение

«ТГК-2 Энергосбыт» договора энергоснабжения от 01.10.2018 № 11-004872 на приобретение товариществом электрической энергии в целях оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и для потребления ее на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь во внутридомовых сетях многоквартирного дома, товарищество, имея в своем распоряжении показания индивидуального прибора учета квартиры № 12 многоквартирного дома № 45 по улице Воронина в городе Архангельске, не передавало эти показания в энергоснабжающую организацию, что повлекло за собой начисление платы за электроэнергию по указанной квартире по нормативу. Поскольку указанные действия товарищества привели к начислению платы за коммунальную услугу энергоснабжения по упомянутой квартире в завышенном размере, руководствуясь положениями Жилищного кодекса российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, суды пришли к выводу о наличии в действиях товарищества состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2

определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой , осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № 2 к Правилам. Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, являлось установление наличия

согласившись с решением суда, Невское РЖА обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства. Невское РЖА, являясь собственником, на котором лежит обязанность по установке приборов учета, действовало добросовестно, применило все возможные меры по исполнению обязательств. Не установка приборов учета произошла не по вине Невского РЖА что подтверждается актами (имеются в материалах дела). Ответчик считает, что не установка общих (квартирных) приборов учета в коммунальных квартирах с участием в праве общей долевой собственности города Санкт-Петербурга обусловлена отсутствием соответствующего правового регулирования, в связи с чем нарушения действующего законодательства в действиях Невского РЖА отсутствуют. Отзыв на апелляционную жалобу не представлен. 26.11.2020 лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы. Исследовав материалы дела,

i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле (10): где: - размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах - общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м); - общая площадь i-того помещения

коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента. Из материалов дела и пояснений сторон следует, что спорные многоквартирные дома, находящиеся под управлением ответчика, оборудованы общедомовыми приборами учета; отдельные комнаты в коммунальных квартирах оборудованы комнатными приборами учета. При этом общеквартирные приборы учета в коммунальных квартирах отсутствуют. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, исходя при этом из их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи. При установленных обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что с учетом

порядке на общем собрании. ООО «НЖК» в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено в материалы дела доказательств принятия общими собраниями собственников помещений рассматриваемых многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика в спорный период, таких решений. ООО «НЖК» при рассмотрении дела в суде первой инстанции не были представлены доказательства потребления энергии в ином количестве, чем рассчитано гарантирующим поставщиком. Контрасчет заявителя жалобы в обоснование довода о том, что не учтено количество проживающих граждан, индивидуальные приборы учета в коммунальных квартирах не принимается апелляционным судом в силу статьи 272.1 АПК РФ. На основании изложенных обстоятельств и приведенного выше законодательства, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с ООО «НЖК» задолженности за потребленную электроэнергию по договору энергоснабжения от 01.04.2017 в размере превышения нормативного объема потребления электрической энергии на ОДН (сверхнормативный ОДН) за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 в размере 67599 руб. 06 коп. и

о выборе способа управления. Расчет за электроэнергию производился по Постановлению №№ распределялась пропорционально площади, возникали споры. В паспорте дома указана площадь - 3304 кв.м., в том числе места общего пользования квартир – коридор, кухня, что входит в общую площадь 3304 кв.м. Нежилых помещений в данном доме нет, так как находятся в общем пользовании комнат. Дом относится к коммунальному типу, и расчет стали производить как по дому коммунального типа. ОКПУ – это общеквартирный прибор учета в коммунальной квартире . При расчете ОКПУ дополнительная площадь к 27,2 кв.м. добавилась доля площади мест общего пользования коммунальной квартиры - 7,83 кв.м. На общие коридор и кухню расчет приведен в возражениях. В квитанции ОДН они не выставляют, так как суммарное потребление превышает потребление по общему прибору учета. Просили в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если

наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №... В период с апреля 2009 года по май 2018 года истец постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу адрес. 01.05.2018 года переехала на постоянное место жительство по вышеуказанному адресу и зарегистрировалась там постоянно 19.05.2018 года. С 01.05.2018 годаистец стала оплачивать услуги водоснабжения и водоотведения по индивидуальному потреблению за 1 зарегистрированного и проживающего человека в объеме 11.3 куб.м по тарифам ООО «СКС», поскольку прибор учета в коммунальной квартире не установлен. 10.12.2018 года истец обратилась с письменным заявлением в СКС по месту жительства, расположенный по адресу адрес с просьбой произвести перерасчет по услугам водоснабжения и водоотведения из расчета фактически проживающих людей за апрель 2014 года по май 2018 года за 0 человек, начиная с мая 2018 года за 1 человека, приложив к заявлению 2 справки с места жительства с прежнего адреса и нынешнего. Письменного и мотивированного ответа истцу не дали и

энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Размер платы за коммунальную услугу, при отсутствии индивидуального или общего прибора учета, электрической энергии и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета, размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходы из нормативов потребления коммунальной услуги. При таких обстоятельствах, учитывая, что общий прибор учета в коммунальной квартире неисправен, пломба сетевой компании на нем отсутствует, согласно акта проверки прибора учета от 23.10.2020, от 28.05.2021, а индивидуальный прибор учета не опломбирован до настоящего времени, удовлетворение исковых требований К. о разделении лицевого счета в коммунальной квартире и произведении перерасчета не представляется возможным, с учетом установленных обстоятельств. Кром того, с заявлением о произведении перерасчета истец не обращался к ответчику. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено. При таком положении суд приходит

обязан по обращению собственников комнат в коммунальной квартире устанавливать приборы учета электрической энергии в случае заключения между всеми потребителями в коммунальной квартире соглашения, предусмотренного пунктом 50 данных Правил. Вместе с тем, собственники помещений в коммунальной квартире (секции), в которой находится комната истца, как и сам истец, с заявлением об установке общего квартирного прибора учета не обращались, соответствующее соглашение не представили, в связи с чем также отсутствует обязанность у гарантирующего поставщика немедленно установить прибор учета в коммунальной квартире , где находится комната истца. Таким образом, вопреки доводам стороны истца, на момент рассмотрения настоящего дела срок исполнения гарантирующим поставщиком обязанности по установке общего (квартирного) прибора учета не наступил, что свидетельствует об отсутсвии нарушений каких-либо прав истца со стороны ответчика на момент рассмотрения спора, следовательно, понуждение к исполнению заявленной обязанности в судебном порядке невозможно, как и применение последствий неисполнения этой обязанности. Требование о признании бездействий ответчика незаконными являются основанием заявленного требования. Кроме