Приборы учета долевое строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

горячим водоснабжением - 7 суток). В соответствии с пунктами 1 и 7 статьи 11 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, пунктом 3.1.1. государственного контракта , пунктом 10 Технического задания ответчик обязан при передаче многоквартирного жилого дома истцу передать помимо помещений также прибор учета, введенный в эксплуатацию, а также всю документацию по вводу прибора учета в эксплуатацию. Рассмотрев довод ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении требования об обеспечении восстановлении теплового (температурного режима) угловых квартир многоквартирного дома, суд находит его не обоснованным. Согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи

истцом не оспаривается. Однако при повторном рассмотрении спора судом установлено, что согласно приложению № 3 к договору (том 1 л.д. 50) для потребления ответчиком электрической энергии при исполнении строительных работ был установлен прибор учета № 568268. Для расчетов с жильцами и иными лицами пользователями общедомовым имуществом были установлены другие приборы учета. Данное обстоятельство подтверждается актами снятия показаний приборов учета электрической энергии за период с января по май 2014 г., подписанные представителем управляющей организации ООО «УО «ГрадСервис». Факт потребления электроэнергии ответчиком после ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи помещений участникам долевого строительства подтверждается также актами снятия показаний прибора учета № 568268, установленного на объекте «строительная площадка», за период ноябрь 2013 – апрель 2014, подписанных представителем самого застройщика и переданных истцу в соответствии с договором (т.3, л.67-72). Поскольку ответчик официально не предупредил истца об окончании строительства дома, не заявил об отсутствии потребности в электроэнергии на объекте строительства в связи с

- исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (с учетом величины безучетного электропотребления согласно соответствующему акту), за минусом общего объема электропотребления в каждой квартире (жилом помещении) и объема электроэнергии, переданной другим организациям, в соответствии с долей каждого потребителя на общее имущество в многоквартирном доме, которая определяется пропорционально размеру общей площади помещений в жилом доме, собственниками которых являются Потребители (статья 37 ЖК РФ)». 3. исключить Приложение № 2 из договора энергоснабжения от 26.08.2015 № 1347. В остальной части исковые требования оставлены без рассмотрения. Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «ТНС энерго Пенза обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменить. Указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение судами норм материального права. Считает установленным факт принадлежности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) на праве общей долевой собственности кабельных линий, находящихся за пределам

дома жилой застройки к тепловым сетям через центральный тепловой пункт (ЦТП), расположенный в торцевом помещении многоквартирного дома №, в котором расположены приборы учета коммунальных ресурсов, в том числе, узел учета тепловой энергии, учитывающий количество тепловой энергии и теплоносителя подаваемого на всю застройку, а также потери в квартальных тепловых сетях. Отсутствие индивидуальных тепловых пунктов с оснащением общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов нарушает также Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Недостатки строительства МКД нарушают право потребителей на получение качественного объекта долевого строительства , лишает собственников при проживании в квартирах вести учет потребляемых коммунальных ресурсов, производить оплату за их фактическое потребление. Просят обязать ответчика устранить недостатки строительства многоквартирных домов путем устройства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), обеспечивающих учет расхода коммунальных ресурсов: тепловой энергии, горячей и холодной воды. Кроме этого, в квартирах истцов ФИО6 и Б-вых застройщик не установил индивидуальные приборы

которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов. ООО «<данные изъяты>» является застройщиком, а не организацией, осуществляющей снабжение тепловой энергией, таким образом, в данном споре застройщик не относится к указанному кругу лиц. Обязанность передать квартиру с приборами учета тепла, основана на Договоре долевого участия в строительстве , следовательно, в данном споре подлежат применению специальные нормы – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве …», а в части, не урегулированной специальным законом, Закон о защите прав потребителей. ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в ст.6 содержит норму об ответственности застройщика при нарушении срока передачи квартиры по Договору. Исчисление неустойки в связи с выполнением работы ненадлежащего качества, а так же за просрочку исполнения законного требования участника долевого

учета номеру, указанному в его паспорте; б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета; в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета); г) работоспособность прибора учета (п. 81(4)). Несоответствие прибора учета положениям, предусмотренным пунктом 81(4) настоящих Правил, выявленное исполнителем или гарантирующим поставщиком в ходе проверки, является основанием для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию (п. 81(5)). В соответствии с ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства , обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие

Как следует из указанного Технического акта приема-передачи квартиры, замечаний к качеству выполненных работ при приемке квартиры у истца нет. Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства надлежащего качества, ненадлежащего качества, недостатков (дефектов) объекта долевого строительства при его принятии истцом и до настоящего времени не выявлено. Таким образом, ответчиком, в соответствии с п. 5.2.4. Договора №, истцу была квартиру по акту приема-передачи вместе с установленным в ней инженерным оборудованием и приборами учета, надлежащего качества, без недостатков (дефектов) объекта долевого строительства . Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что только после подачи истцом настоящего искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, в период настоящего рассмотрения, ответчиком переданы истцу, а истцом, в лице представителя по доверенности ФИО2, получены документы: паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также документация на квартиру, т.е., документы, определенные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, как инструкция по