Примерная форма договора аренды куги - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договора аренды земельного участка на 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки закончено строительство. Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом № 273-р от 06.05.2004 утверждена примерная форма договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации и в утвержденной форме договора содержится пункт 6.1., согласно которому арендодатель обязан по требованию арендатора заключить дополнительное соглашение к договору аренды о продлении его срока действия на 49 лет при условии, что строительство объекта закончено арендатором в сроки, указанные в пункте 3.1 договора, и у арендодателя отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации обязанность предоставить участок в пользование иным лицам. Аналогичные условие содержится и в пункте 6.1. договора аренды от 1.10.2008, заключенного Обществом с КУГИ . Более того, указанный договор аренды 01.10.2008 заключен по результатам торгов в форме открытого аукциона, условия и форма договора утверждены нормативными документами, а в договоре имеется пункт

в месячный срок со дня заключения договора, либо квартально, равными долями, в течение срока проектирования и строительства. Из материалов дела видно, что после проведения торгов КУГИ направил в адрес Общества для подписания договор аренды на инвестиционных условиях, предусматривающий порядок перечисления арендной платы в соответствии с постановлением № 275 (в редакции постановления № 356 от 29.05.2013). ООО СМУ № 12» в свою очередь указывало на обязанность подписания договора в соответствии с примерной формой договора аренды на условиях, утвержденной распоряжением КУГИ от 05.07.2005 № 235-р, опубликованный в информационном сообщении о проведении торгов, о чем направило в адрес КУГИ протокол разногласий от 05.08.2013. Письмом от 23.08.2013 № 4086 Комитет на обращения Общества сообщил о невозможности заключения договора в редакции, предложенной истцом, и расценил неподписание заявителем договора в предложенной редакции как отказ о его заключения. Истец, ссылаясь на проведение торгов с нарушением действующего законодательства и обязанность ответчика возвратить денежные средства, полученные в качестве

принципу правовой определенности и не обеспечит баланса интересов сторон спорных правоотношений. То обстоятельство, что спорное условие предусмотрено формой договора аренды, утвержденной распоряжением КУГИ от 01.03.1995 № 102-р «Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка», само по себе не свидетельствует о невозможности заключения договора аренды на иных условиях, чем предусмотрено названным распоряжением, поскольку, как следует из наименование данного акта, им утверждена примерная форма договора аренды земельного участка, вне зависимости от того для каких целей такой участок предоставляется. Кроме того, исключение спорного пункта из условий договора не препятствует КУГИ , в случае возникновения необходимости, получить письменное согласие арендатора на прекращение существования спорного участка. С учетом изложенного, исключение пункта 7.14 из текста договора аренды земельного участка № 01/ЗД-05714 не противоречит действующему законодательству и не нарушает права КУГИ как арендодателя, в связи с чем требования Общества о заключении договора аренды земельного участка в предложенной им редакции подлежат удовлетворению. Расходы по уплате государственной

их отсутствие. Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, 29.05.2008 Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ; в настоящее время Комитет) издано распоряжение № 824-рз о проведении торгов на заключение договора аренды пяти земельных участков. Пунктом 6.1 Распоряжения № 824-р от 25.05.2005 (в редакции распоряжения от 27.06.2008 № 1121-р), начальнику Приморского районного отдела КУГИ предписано заключить с победителем торгов договор аренды в соответствии с примерной формой договора аренды участка, утвержденной распоряжением КУГИ от 06.05.2004 № 273-р. По результатам подведения итогов торгов от 10.07.2008 победителем аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, а именно: участка с кадастровым номером 78:14:7692В:36 площадью 18 020 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, участок 1 (юго-восточнее пересечения с пр. Космонавтов); участка с кадастровым номером 78:34:4154:2 площадью 66 292 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Ситцевая улица, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной улицей); участка

за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). Как усматривается из искового заявления, плата за сервитут рассчитана Обществом в соответствии с пунктом 2 распоряжения Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2005 №114-р «О предоставлении в аренду сооружений внешнего благоустройства (городских набережных)», которым утверждена примерная форма договора аренды сооружений внешнего благоустройства (городских набережных) (приложение 2). Согласно пункту 3.1. указанной примерной формы договора аренды арендная плата за пользование Объектом устанавливается в рублях и приводится методика определения размера платы, согласно которой сумма арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, рассчитывается по формуле: Атек = Апред х I, где: Атек - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал в текущем году; Апред - плата за аренду Объекта (Объектов) с учетом НДС в квартал