Признание договора социального найма ничтожной сделкой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

целях всестороннего и объективного рассмотрения были объединены в одно производство. Впоследствии Даниловой Л.Н. уточнялись исковые требования: она просила в случае признания за ней права пользования на условиях договора социального найма комнатой № 43, в ходе ремонта незаконно переустроенным Сытиным А.Б. в квартиру № 88, обязать последнего восстановить жилое помещение в прежнее техническое состояние. Для восстановления своих жилищных прав Данилова Л.Н. просила суд признать за ней право пользования на условиях договора социального найма одним из занимаемых ею жилых помещений: комнатой № 53 или комнатой №43, незаконно переустроенное в квартиру № 88, обязать Сытина А.Б. вернуть его в прежнее состояние, признать право собственности Борисова С.А. отсутствующим. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08.05.2015 в удовлетворении иска Данилову С.А. отказано. Исковые требования Даниловой Л.Н. удовлетворены частично: применено последствия недействительности ничтожной сделки в отношении жилого помещения в виде комнаты № 53 по адресу: г.Москва, ул. 50 лет Октября , д.2, корп.2 -

образом, по оспариваемому договору социального найма истице было предоставлено жилое помещение общей площадью не менее нормы предоставления. С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для признания несоответствующим требованиям закона договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения по адресу: . Требования Кумовой В.Ю. о признании данного договора ничтожной сделкой удовлетворению не подлежат. Исковое требование о сохранении за истицей и ее несовершеннолетней дочерью Кумовой Е.Д. права проживания по адресу: производно от требования о признании договора социального найма ничтожной сделкой . По существу право истцов проживать в жилом помещении по адресу: комната 163 ответчиками не оспаривается. Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав . Поскольку право проживания истицы в помещении по указанному адресу никем не оспаривается, а требование о признании договора социального найма ничтожной сделкой признано необоснованным, заявленные требования о сохранении права проживания удовлетворению не подлежат. Требования истицы о предоставлении жилого помещения площадью 42 кв.м.

ст. 168 ГК РФ договор социального найма жилого помещения является ничтожным. Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной. Таким образом, отказ в удовлетворении иска о признании договора социального найма ничтожной сделкой по мотиву истечения давностного срока сам по себе не является основанием для вывода о законности такой сделки. Такая сделка недействительна в силу прямого указания закона и не требует принятия компетентным судом отдельного решения для констатации факта ее ничтожности. По приведенным мотивам исковые требования истца не подлежат удовлетворению. Решение суда состоялось не в пользу истца, судебные расходы относят на истца по правилам ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Вернуться назад Кузьминский районный суд города Москвы — СУДЕБНЫЕ АКТЫ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Тереховой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацкевич ЛА к ДЖП и ЖФ г. Москвы, Префектуре ЮВАО г. Москвы, Мацкевич АЮ о признании договора социального найма ничтожной сделкой , применении последствий недействительности ничтожной сделки, выселении, восстановлении права пользования квартирой установил: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать договор социального найма №ХХХзаключенный с Мацкевич А.Ю. ничтожной сделкой как не соответствующей ст. 65 ЖК РФ и начавшей исполняться только с 17.09.2007 г., признать недействительным договор передачи квартиры в собственность в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки, выселить Мацкевич А.Ю. из жилого помещения по адресу гХХХсо снятием с регистрационного