Признание нежилого здания аварийным и подлежащим сносу - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, и исходили из следующего: основанием для изъятия земельных участков для муниципальных нужд является принятие решения о признании здания аварийным и подлежащим сносу; однако в данном случае уполномоченным органом решение о признании принадлежащих Обществу на праве собственности спорных нежилых зданий аварийными и подлежащими сносу не принято; согласно представленным в материалы дела доказательствам принадлежащие Обществу на праве собственности нежилые здания находятся вне установленных на территории города Березники зон вероятных разрушений; Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказало наличие со стороны Администрации незаконного бездействия. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения арбитражных судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы судов, направлены

дома садовым домом» (далее – Постановление Правительства РФ 28.01.2006 № 47), требования предъявляются к жилым помещениям и многоквартирным домам. Предъявление требований, которым должно соответствовать жилое помещение, в данном случае, по мнению суда первой инстанции, невозможно в связи со статусом нежилого здания. Требования не могут быть предъявлены к помещениям, расположенным в нежилом здании, которые не предназначены для проживания граждан. В этой связи суд признал правомерным принятие комиссией решения об отсутствии оснований для признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Как отметил суд первой инстанции, в действиях комиссии не усматривается нарушения процедуры проведения оценки и обследования помещения, поскольку акт обследования был составлен и подписан членами комиссии, участие которых было определено действующим законодательством. Поскольку указанное здание не предназначено для проживания граждан, предъявление в данном случае требований, указанных в Положении, по мнению суда первой инстанции, невозможно. В этой связи принятое комиссией решение признано законным, вынесенными на основании требований, изложенных в Положении.

чем, возможно руководствоваться нормами жилищного законодательства Российской Федерации по аналогии. В постановление ФАС Поволожского округа от 10.04.2014 № А65-14566/2013 рассмотрен спор, в соответствии с которым нежилое задние было признано аварийным на основании применения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. В данном постановлении суд указал, что для определения и признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу , следует также руководствоваться Правилами оценки ВСН 53-86(р). Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, предусматривает, что полномочиями о признании помещения нежилым обладает только межведомственная комиссия, созданная органами местного самоуправления, путем проведения обследования и составления заключения. Однако выводы, изложенные в вышеуказанных судебных актах, не могут быть применены к рассматриваемому

от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предъявление требований, которым должно соответствовать жилое помещение, в данном случае, по мнению ответчиков, невозможно в связи со статусом нежилого здания. На основании этого, комиссией было принято решение об отсутствии оснований для признания нежилого здания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Порядок составления акта обследования регулируется положениями пункта 49 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47, согласно которому, обязательным является участие лиц, указанных в абзаце четвертом пункта 7 Положения. Согласно абзацу 4 пункта 7, в состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека. Отказывая в удовлетворении заявления,