Признание права собственности на дом блокированной застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», разъяснениями, приведенными в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришли к выводу об обоснованности требований Администрации о признании спорного строения самовольной постройкой, ее сносе и аннулировании в ЕГРП записи о праве собственности ответчиков на данное строение. Суды исходили из следующего: согласно заключению судебной экспертизы спорный объект капитального строительства не отвечает признакам индивидуального жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки (семь одноквартирных жилых блока с самостоятельными входами); принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами 23:38:0125001:555 и 23:38:0125001:554, на которых расположен спорный объект, имеют вид разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества, предназначены для размещения садовых (дачных) домов, на них запрещено строительство многоквартирных домов; поскольку спорное строение возведено на земельных участках, не отведенных для

и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда Самарской области от 26.03.2020 по делу № А55-23794/2016 отменить. Заявление ФИО1 и ФИО2 о признания права собственности – удовлетворить. Признать право собственности ФИО8 и ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 605 кв.м. с кадастровым номером 63:32:1202003:2385, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», улица Малая, д.2/1, и право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом (проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - блок жилого дома блокированной застройки ), общей площадью 126,8 кв.м., степень готовности 55 %, по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка» ул. Малая, д.2/1. Исключить из конкурсной массы ООО

внешним сетям, не имеющие общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на при квартирные участки спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение раздельная крыша; отдельные коммуникации; общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком. Признание права собственности на дом блокированной застройки истцу необходим для того, чтобы он мог беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия ответчиков он не может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, так же истец не может продать свой дом, что нарушает его права. Ссылаясь на нормы действующего законодательства с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК

требований. Указывают на то, что суд не дал надлежащей оценки тем обстоятельствам, что принадлежащие истцам квартиры изолированы раздельной капитальной стеной, имеют отдельные входы и выходы, отдельные домовые книги и технические паспорта. При этом к каждому блоку прилегает земельный участок, вход на который изолирован. В спорном доме отсутствует канализация, водопровод и иные инженерные коммуникации, в связи с чем суд необоснованно сослался на непредставление истцами доказательств, подтверждающих наличие самостоятельных инженерных систем. Указывают, что признание права собственности на дом блокированной застройки необходимо истцам для оформления прав на земельный участок. Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО7, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, неявившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

Дело № 2-1-5360/2016 Решение Именем Российской Федерации 08 июня 2016 года город Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Л.В. при секретаре Кузьминой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Энгельсе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признание права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследства, установил: истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признание права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследства. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 проживающая на день смерти по адресу: <адрес>. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются внуки: ФИО3 и ФИО2, отец которых ФИО5 являющийся сыном наследодателя умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственным имуществом после смерти ФИО4 является ? часть в жилом