Признание права собственности на основании государственного акта - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что зарегистрированное право собственности ответчика на спорный объект нарушает ее права и законные интересы; требование Администрации о признании зарегистрированного права отсутствующим не направлено на защиту либо восстановление нарушенного права, поскольку нахождение на земельном участке нежилого объекта не противоречит условиям договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом, а полномочия собственника земельного участка в данном случае ограничены условиями договора аренды; необоснован вывод судов первой и апелляционной инстанций о неправомерной регистрации права собственности ООО «Ноев Ковчег» на спорное здание как на объект недвижимости; суды не учли, что право собственности ООО «Новев Ковчег» на указанный объект возникло на основании акта от 30.06.2003 приема-передачи имущества в уставный капитал Партнерства. Между тем суд округа не учел следующего. Согласно пункту 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с

обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 Постановления № 10/22). Из положений пункта 2 статей 218, 223 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов , приобретается этим лицом. В пункте 11 совместного

Аствацатура Левоновича о признании отсутствующим у Саргсяна Давида Вардгесовича права собственности на сооружение – ограждение из железобетонных плит на монолитном ленточном фундаменте, а также права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160103:3119, установлено, что право собственности Саргсяна Д.В. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160103:3119 возникло по законным основаниям и зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому такое право является действительным и не может быть признано отсутствующим. Кроме того, аналогичные выводы содержатся во вступившем в законную силу решении Ленинского районного суда г. Омска от 08.10.2013 по делу № 2-4766/13, возбужденному по заявлению Григоряна Аствацатура Левоновича к Саргсяну С.В., Саргсяну Д.В. и Департаменту о признании недействительным распоряжения Департамента от 19.03.2013 № 1070-р, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2013, о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Саргсяна Д.В. в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160103:3119. Так, в указанном выше судебном акте суд общей юрисдикции

в Арбитражный суд Московской области с требованием к Администрации Домодедовского района Московской области, Московской областной регистрационной палате (далее - МОРП), Закрытому акционерному обществу Племенной завод (далее - ЗАО ПЗ) о признании недействительным постановления главы Домодедовского района от 18.06.93 "О перерегистрации землепользования сельскохозяйственных предприятий района", признании недействительным, Свидетельства на право собственности на землю, право бессрочного (постоянного) пользования землей. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок ЗАО ПЗ, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании того, что в соответствии с Приказами Госкомиссии при Совмине СССР по продовольствию и закупкам имущество Государственного племенного завода передано ОАО по акту , утвержденному председателем ликвидационной комиссии ВАПО "Союзплемзавод". Решением суда первой инстанции, оставленным в силе апелляционной инстанцией, в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что оспариваемые нормативный акт, оба свидетельства и запись в ЕГРП соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы заявителя.

инстанции при принятии обжалуемого решения также исходил из того, что признание права на часть земельного участка не влечет изменений в ЕГРП, поскольку изменение права на часть земельного участка не изменяет записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества в целом. Поскольку, часть земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:12216 (контур 3), площадью 60689 кв.м. признаками индивидуально-определенной вещи не обладает, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеющим уникальные характеристики, не выделена как объект кадастрового учета и ей не присвоен кадастровый номер, следовательно, не является самостоятельным объектом права. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены в части отказа в удовлетворении заявленного требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика. Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, на основании Государственного акта на право пользования землей от 07.01.1981 года серия A-I №191373

протяженностью 295 м., расположенную по адресу: <...>, - подземный водопровод с кадастровым номером <...>, протяженностью 145 м., расположенный по адресу: <...>, по <...> от <...> до <...>, - канализационную сеть с кадастровым номером <...>, протяженностью 62 м., расположенную по адресу: <...> до <...>. Судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для постановки недвижимой вещи – подземного водопровода с кадастровым номером <...>, протяженностью 175 м., расположенного по адресу: <...>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности муниципального образования <...> на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для постановки недвижимой вещи – подземного водопровода с кадастровым номером <...>, протяженностью 200 м., расположенного по адресу: <...>, от <...>, на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности муниципального образования <...> на указанный объект в Едином государственном реестре прав на