Признание права собственности на реконструированное нежилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

суда от 11.06.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2020 по тому же делу по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы (далее - департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕЙЛАЙН РЕАЛ ЭСТЭЙТС ЛИМИТЕД» (далееобщество) о признании постройки самовольной, об обязании в месячный срок привести в первоначальное состояние арочное пространство многоквартирного дома путем сноса самовольной постройки, об обязании обеспечить благоустройство освобожденной территории, по встречному иску общества к департаменту о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение , третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Префектура Центрального административного округа города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Автомобильные дороги ЮВАО", Мосжилинспекция города Москвы, Совет общественного самоуправления "На Бронной", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Макеев Евгений Филиппович, Соколова Юлия Юрьевна, Швей Мария Евгеньевна, Запорожец Алла Алексеевна, Новиков Андрей Леонидович, Новикова Полина Андреевна, Щербакова Галина

по делу № А40-103491/2012 Арбитражного суда города Москвы, в рамках которого обществу «ГЕРРОС» отказано в удовлетворении требований о признании инвестиционных договоров от 14.03.2000 и 24.12.2003, заключенных между обществом «ГЕРРОС» и институтом действующими; о признании права собственности общества «ГЕРРОС» на объединенные реконструированные строения 3 и 9 по адресу: Москва, ул. Б.Академическая, д. 38 общей площадью 947,9 кв. м, за исключением 494 кв. м, являющихся собственностью Российской Федерации; об обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности общества «ГЕРРОС» и обязании Росимущества совершить действия по формированию необходимого для эксплуатации строений 3, 9 и 11 по адресу: Москва, ул. Б.Академическая, д. 38 земельного участка и предоставлении его обществу «ГЕРРОС» в долгосрочную аренду. Доказательства, подтверждающие право заявителя на оспариваемые нежилые помещения , в материалах дела отсутствуют. Не являясь стороной исполнительного производства, общество «ГЕРРОС» не обосновало, каким образом оспариваемыми действиями судебного пристава-исполнителя нарушены его права и законные интересы. Приведенные в жалобе доводы направлены на переоценку

самовольной постройки с дальнейшим возложением на ответчика возмещения понесенных администрацией расходов по сносу самовольной постройки; признании отсутствующим права собственности ответчика по свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2015 серии 56-АВ № 716933 на нежилое помещение № 8, назначение: нежилое, общая площадь 87,3 кв. м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый номер 56:04:0101007:616 (запись регистрации № 56-56-05/001/2006-042 от 08.04.2015), встречному иску предпринимателя к администрации о признании права собственности на самовольно реконструированное строение – нежилое здание, общей площадью 112 кв. м, расположенное по адресу: <...> (помещение № 8), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, установил: решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.09.2016, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 и постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 23.03.2017, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано. В кассационной жалобе ФИО1 оспаривает судебные акты в части отказа в удовлетворении первоначального иска, ссылается на неправильное

своими силами, заключен муниципальный контракт с ООО ПСК «Технология» от 01.08.2018 на выполнение работ по сносу самовольной постройки в Индустриальном районе г. Перми. Исполнительные действия по сносу самовольных построек силами подрядчика были назначены на 21.08.2018. Судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми исполнительные действия по сносу объектов отложены на 23.08.2018. Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.08.2018 по делу № А50-26331/2018 (по иску ИП ФИО10 о признании права собственности на реконструированные нежилые помещения , расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Советской Армии. 3) приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации Индустриального района г. Перми и иным лицам совершать действия по сносу (демонтажу) нежилых помещений (в том числе, любых частей нежилых помещений), расположенных по адресу: <...> В связи с принятием Арбитражным судом Пермского края вышеуказанных обеспечительных мер, запрещающих снос объектов самовольного строительства, вышеуказанные исполнительские действия не состоялись. Решением Арбитражного суда Пермского

На основании разрешения АМС г. Владикавказа на ввод объекта в эксплуатацию ГУП «Аланиятехинвентаризация» были внесены изменения в кадастровый паспорт от 12.03.2010 г. в отношении вышеуказанного реконструированного подсобного помещения. Суд, удовлетворяя требования истца, исходит из того, что спорный объект недвижимого имущества является реконструированной постройкой на месте бывшего подсобного помещения - сарая. Разрешение на его реконструкцию получено ФИО1 в соответствии с действующим на тот момент Градостроительным кодексом РФ и Правилами застройки города Владикавказа. Признание права собственности на реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением АМС на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение литер Н, общей площадью 8 кв.м., по адресу: ...

Конституции РФ, пункта 5 части 1 статьи 8, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, исходил из отсутствия доказательств принятия истцом надлежащих мер к легализации спорного объекта, и, как следствие, отсутствия нарушений ее прав и необоснованности обращения в суд с настоящим иском. Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы не противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела. Признание права собственности на реконструированное нежилое помещение в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм