Обществом (Продавец) и Представительством компании ДМФ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ ЯИМИТЕД (КИПР) в г. Москве (Покупатель) заключен договор купли- продажи будущей недвижимой вещи № 1-11/14. На момент заключения данного договора база отдыха, расположенная по адресу <...>, находится в процессе реконструкции, осуществляемой Продавцом как застройщиком в соответствии с проектной документацией. После завершения работ по реконструкции Объект будет введен в эксплуатацию в установленном порядке. Для целей договора не понимается и не будет пониматься как база отдыха в том состоянии, в котором она существовала до начала реконструкции, поскольку на момент заключения настоящего договора Апартаменты не созданы (не существуют) и права на них, как на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном порядке. Стороны признают, что настоящий договор заключается ими в отношении Апартаментов как будущих недвижимых вещей. Цена настоящего договора составляет 597 935 000 руб., в том числе НДС в размере 91 210 423,73 руб. Обществом при получении платежей (от 16.12.2014, 20.01.2015, 18.03.2015) от Представительства Компании
недвижимости и договор № Г-129/2/17 купли-продажи недвижимости (совместно именуемые далее также - «Договоры купли-продажи»). В соответствии с п.п. 1. Договоров купли-продажи, Продавец обязался передать в собственность Покупателю принадлежащие ему на праве собственности объекты, указанные в Приложениях № 1 к Договорам купли-продажи, а Покупатель обязался уплатить за переданные объекты указанную в Договорах купли-продажи цену. Приложением № 1 к договору № Г-129/1/17 купли-продажи недвижимости закреплен перечень объектов недвижимости, подлежащих продаже. Общая цена объектов (далее «Апартаменты») составила 1 376 130 900 руб. (в т.ч. НДС ). Таким образом, общая цена апартаментов без НДС составила 1 166 212 627,12 руб., а цена одного квадратного метра (при общей площади Апартаментов 7 425,5 кв.м.) составила 157 055,09 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах ООО «КАПИТАЛ ЛАЙФ СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ» на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.04.2018 право собственности на Апартаменты перешло от ООО «Отель-Сервис» к ООО «КАПИТАЛ ЛАЙФ СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ»
купли-продажи недвижимости и договор № Г-129/2/17 купли-продажи недвижимости (совместно именуемые далее также - «Договоры купли-продажи»). В соответствии с условиями договоров купли-продажи, продавец обязался передать в собственность покупателю принадлежащие ему на праве собственности объекты, указанные в приложениях № 1 к договорам купли-продажи, а покупатель обязался уплатить за переданные объекты указанную в договорах купли-продажи цену. Приложением № 1 к договору № Г-129/1/17 купли-продажи недвижимости закреплен перечень объектов недвижимости, подлежащих продаже. Общая цена объектов (далее «Апартаменты») составила 1 376 130 900 руб. (в т.ч. НДС ). Таким образом, общая цена апартаментов без НДС составила 1 166 212 627,12 руб., а цена одного квадратного метра (при общей площади Апартаментов 7 425,5 кв. м) составила 157 055,09 руб. Суды установили, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах ООО «КАПИТАЛ ЛАЙФ СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ» на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.04.2018 право собственности на Апартаменты перешло от ООО «Отель-Сервис» к ООО
с ограниченной ответственностью ДМФ Эссет Менеджмент Лимитед (Кипр) в г. Москве (Покупатель) был заключен договор купли- продажи будущей недвижимой вещи № 1-11/14. На момент заключения данного договора, база отдыха, расположенная по адресу <...>, находилась в процессе реконструкции, осуществляемой Продавцом как застройщиком в соответствии с проектной документацией. Договором предусматривалось, что после завершения работ по реконструкции Объект будет введен в эксплуатацию в установленном порядке. Для целей договора не понимается и не будет пониматься как база отдыха в том состоянии, в котором она существовала до начала реконструкции, поскольку на момент заключения настоящего договора Апартаменты не созданы (не существуют) и права на них, как на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном порядке. Стороны признают, что настоящий договор заключается ими в отношении Апартаментов как будущих недвижимых вещей. Цена указанного договора составляла 597 935 000 руб., в том числе НДС в размере 91 210 423.73 руб. Обществом при получении платежей (от 16.12.2014. 20.01.2015, 18.03.2015) от Представительства
собственности на спорные апартаменты № 19 не зарегистрирован, и в отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право собственности за должником и обременение в виде залога (ипотека) в пользу Альфа-Банка. Помимо этого, 08.10.2019 между обществом УК «СМУ-3» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли- продажи нежилого помещения №ТА015В, по которому продавец обязался продать покупателю спорные апартаменты № 15, принадлежащие продавцу на праве собственности по договору долевого участия в строительстве от 29.11.2017 №ТП001/1, акту приема-передачи от 18.01.2018 к этому договору и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2017 №RU66302000-4866-2015 (пункт 2 договора). Согласно пункту 3 договора, отчуждаемое помещение продано покупателю за 3 578 960 руб. (НДС не облагается) при следующем порядке оплаты: 1 926 960 руб. уплачивается покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи путем наличных расчетов либо путем перечисления денежных средств по письму продавца от 08.10.2019 по указанным в договоре реквизитам; 1 652 000 руб. - за счет кредитных денежных
Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, начальник Геленджикского отдела ФИО6 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли- продажи недвижимого имущества – апартаментов FB206, площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по вышеуказанному адресу. Цена Недвижимого имущества, указанного в п.2.1 Договора составила 7900000 рублей, в том числе НДС в размере 18% (п.3.1). Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязался произвести оплату денежных средств на счет ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в сумме 7900000 рублей в следующем порядке: В соответствии с п.3.4. Цена договора подлежит оплате Покупателем в рассрочку в следующем порядке: пп.3.4.1 первый платеж в размере 3950000 рублей, в том числе НДС в размере 18%, должен быть осуществлен
подряда ею была привлечена строительная компания ООО «Гранд - Стимул», получено разрешение на строительство, а по окончании строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Построенный объект недвижимости был поименован как «комплекс апартаментов», все помещения в нем обозначены как нежилые. Целью строительства здания являлось продажа части апартаментов для возмещения затрат по его строительству и оставление части помещений в распоряжении семьи. 21 июля 2019 года она зарегистрировала право собственности на 15 нежилых помещений в данном комплексе, которые впоследствии реализовала физическим лицам. Вместе с тем, сами по себе апартаменты по своему характеру и потребительским свойствам имеют характеристики, позволяющие считать такие помещения жилыми, и их реализация налогообложению НДС не подлежит. Настаивала на том, что основания для привлечения ее к налоговой ответственности отсутствуют. Поданная ею в Управление ФНС России по Калининградской области жалоба на решение налоговой инспекции была оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства. Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 21
выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения. Из материалов гражданского дела следует, что 4 февраля 2016 года между ФИО1 и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключен договор купли- продажи недвижимого имущества - апартаментов FB206, площадью 65,7 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 договора, составила <данные изъяты>, в том числе НДС в размере 18% (п.3.1). Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 4февраля 2016 года, покупатель принял на себя обязательства произвести оплату денежных средств на счет ООО «ИнвестГрупп-Апарт» в сумме <данные изъяты> в следующем порядке: первый платеж в размере <данные изъяты>, в том числе НДС в размере 18%, должен быть осуществлен покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего
на получение экономической выгоды. Доход от продажи объектов недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а также налогом на добавленную стоимость. Таким образом, налоговый орган установил, что налогоплательщик ФИО1 в течение 2019 года, в 1 квартале 2020 года непрерывно осуществлял предпринимательскую деятельность по приобретению и реализации объектов недвижимого имущества (имущественных прав) без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с осуществлением ФИО1 предпринимательской деятельности, без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и в соответствии с пунктом 1 статьи 143 Налогового кодекса РФ, он являлся налогоплательщиком налога на добавленную стоимость (НДС). Согласно данным Росреестра выручка от реализации налогоплательщиком апартаментов, нежилых помещений в 2019 году составила <данные изъяты> руб. Так как договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные ФИО1 с покупателями, не содержат указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога, от реализации указанного недвижимого имущества, ФИО1 начислен НДС в общем размере за 3 квартал
