статьи 551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки. Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга, вводит дополнительную обязанность для граждан, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель,
по 50 процентов долей в уставном капитале. Супругой ФИО2 - ФИО3 дано согласие от 14.03.2019 на продажу любой доли из всей принадлежащей ему доли в размере 50 процентов, так и всей доли в целом, в уставном капитале общества, а 14.08.2019 также дано согласие на заключение предварительного договора купли-продажи долей в уставном капитале общества. Получение согласия ФИО3 от 14.03.2019 и 14.08.2019 на продажу долей в уставном капитале общества, на заключение предварительного договора удостоверено нотариусом Прионежского нотариального округа Республики Карелия. Между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) с нотариально удостоверенного согласия ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале общества от 14.08.2019, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем в срок до 14.08.2020 договор купли-продажи на отчуждение части доли, составляющей 16 процентов в уставном капитале общества. ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с предложением заключить основной договор на основании предварительного договора, однако, ФИО2 не явился к нотариусу для
договора купли- продажи удостоверяется нотариусом. Нотариальные расходы оплачиваются покупателем»; пункт 2.1. предварительного договора изложить в следующей редакции: «В качестве обеспечения исполнения обязательства покупателя по заключению основного договора, покупатель в течение 5 рабочих банковских дней с момента получения счета на оплату обеспечительного платежа от продавца вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 5 000 000 рублей, который является авансовым платежом и учитывается при заключении основного договора в качестве частичной оплаты по объектам, указанным в подпунктах 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3 предварительного договора следующим образом: 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.1 предварительного договора, 2 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.2 предварительного договора, 1 000 000 рублей за объект, указанный в подпункте 1.1.3 предварительного договора»; пункт 3.2 предварительного договора изложить в следующей редакции: «В течение 3 рабочих дней с момента заключения предварительного договора продавец обязуется обратиться в банк-залогодержатель объектов недвижимости за получением согласия на продажу
ФИО7 от ФИО4 Последующее уведомление Общества о состоявшейся уступке доли в уставном капитале, как и извещение о продаже доли, так же подтверждено материалами дела и представителем Общества в судебном заседании суда кассационной инстанции. Ссылка Истца в кассационной жалобе на то обстоятельство, что ему не было известно о продаже доли любому третьему лицу, так же не может свидетельствовать о нарушении преимущественного права Истца на приобретении доли, поскольку Истцом дан безусловный, заверенный нотариальным образом, отказ от преимущественного права на приобретение доли. Указание Истцом на то обстоятельство, что нотариальным органом допущено ограничение право и дееспособности Истца так же противоречит материалам дела. В соответствии с Согласием , согласие подписано Истцом лично в присутствии нотариуса, личность установлена, дееспособность проверена. Кроме того, судебная коллегия считает необходимым отметить, что Законом не запрещена возможность отказа участника от преимущественного права. Поскольку отказ от преимущественного права получен от участника Общества, у остальных участников, желающих продать свою долю, отсутствовала обязанность
21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью и исходил из того, что факт перехода к нему доли истцом не доказан, поскольку договор купли- продажи спорной части доли в уставном капитале ООО «Боцман-Сервис» путем составления одного документа, удостоверенного нотариально, сторонами не подписан, запись о переходе части доли от ФИО5 к ФИО1 в ЕГРЮЛ не внесена. Удовлетворяя иск ФИО3 о признании недействительной сделки по отчуждению части доли в уставном капитале ООО «Боцман-Сервис» и применяя последствия ее недействительности, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 2, 4, п. 1, 2 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1, 2 ст. 166, ст. 253, п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью и исходил из того, что в отсутствие нотариальногосогласия ФИО3 (супруги ФИО5) на совершение сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом (доли в уставном капитале общества «Боцман-Сервис») оспариваемая сделка совершена в нарушение требований
ответчик скрывал о переходе права собственности на соответчика ФИО5, в свою очередь ответчику ФИО5 было известно, что ФИО4 состоит в браке с истцом. ФИО4 продолжает проживать по указанному адресу, а она (Свидина) регулярно приезжает в свою квартиру в <адрес>, садит огород, убирает дом, убирает урожай. Сам ФИО5 в доме не проживает и практически не бывает, так как проживает в другом городе. В связи с тем, что ответчики ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли- продажи без нотариальногосогласия истца, а также, без передачи денежных средств за недвижимое имущество, просит суд признать недействительным заключенный между ФИО4 и ФИО5 договор купли- продажи от 12.05.2015 г. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <...> Красноярского края и применить последствия недействительности сделки. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю) аннулировать запись о государственной регистрации № на квартиру и земельный участок по адресу <адрес> края на
