Продажа не жилого имущества физическим лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проверяемого периода систематически (регулярно) совершались сделки по приобретению квартир и их продаже через незначительный промежуток времени в целях извлечения прибыли. В ходе выездной налоговой проверки установлено, что ИП Жмакиной С.Н. оказывались посреднические услуги по агентским договорам, ИП Жмакина С.Н. в проверяемом периоде (2013 - 2014 годы) фактически получила доход от осуществления посреднических услуг физическим лицам при покупке, продаже жилого недвижимого имущества за 2013 год в сумме 50 000 руб., за 2014 год в сумме 15 000 руб., в связи с чем, была обязана самостоятельно задекларировать доходы, полученные от осуществления посреднических услуг физическим лицам при покупке, продаже жилого недвижимого имущества, и уплатить налог по УСН. По данному эпизоду заявителю начислены налог по УСН за 2013- 2014 годы в размере 3 900 руб. (за 2013 год - 3000 руб., за 2014 год - 900 руб.), соответствующие пени и штраф по п.3 ст. 122 НК РФ. Разрешая данный спор, суд исходит из следующего.

купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1 договора купли- продажи недвижимого имущества от 22.03.2013 года продавец передал в собственность покупателя здание торговое, площадью 1627,20 кв.м. с инвентарным номером 414, литером А.Г, расположенное по адресу: Россия, Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, северо-западная часть города, с северной стороны жилого дома №216. Согласно пункту 3 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало Петрухину С.Б. по праву собственности, зарегистрированному 07.10.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю «О проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественные права) должника» от 29.09.2011 года. В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи недвижимого имуществ от 22.03.2013 года покупатель уплатил продавцу за недвижимое имущество 30 300 000 руб. (л.д.28-29 т.2). 27 марта 2014 года Петрухиным С.Б. как физическим лицом в налоговый орган представлена уточненная налоговая декларация по налогу на

НК РФ). Следовательно, налог на имущество физических лиц не взимается в случае непосредственного использования имущества индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности. В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРИП основными и дополнительными видами экономической деятельности заявителя являются: ОКВЭД 70.31.1 - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; ОКВЭД 70.11 - подготовка к продаже собственного недвижимого имущества; ОКВЭД 70.12.1 - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; ОКВЭД 70.12.2 - покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений. Наличие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя, нахождение его в спорный период на упрощенной системе налогообложения, указание им в ЕГРИП в качестве основных видов деятельности риэлтовской деятельности, а также деятельности по строительству и продаже построенной (собственной) предпринимателем недвижимости, в силу прямого указания Закона обязывают налоговый орган не производить автоматическое доначисление налога на имущество физических лиц по числящейся за предпринимателем недвижимости, а установить факт использования предпринимателем указанного имущества в спорный

продажи от 26.11.2015 Полев А.В. продал Силину М.В. квартиру, назначение жилое, общей площадью 28 кв.м., 3 этаж, по адресу: г. Пермь, ул. Никитина, д. 18. Кв. 6. Помещение принадлежит продавцу (Полев А.В.) на праве собственности. Продается по соглашению сторон за 10 0000 руб. В договоре купли-продажи от 26.11.2015 стоит личная расписка Полева А.В. о получении им 10 000 руб.; 2) по договору купли-продажи от 02.10.2015 Полев А.В. продал Волкову И.А. земельный участок под общественную застройку, общая площадь 1 700 кв.м., адрес объекта: Пермский край. Пермский район, Усть-Качкинское с/п, д. Луговая, ул. Ивановская, 2 уч. 3. Цена продажи – 70 000 руб. В договоре купли-продажи от 02.10.2015 стоит личная расписка Полева А.В. о получении им 70 000 руб. С учетом совокупности изложенных обстоятельств инспекцией сделан вывод о том, что продажа недвижимого имущества и земельных участков не может рассматриваться как реализация права возмездного отчуждения недвижимого имущества Полева А.В. как физическим лицом

рублей, исходя из которой, рассчитала сумму налога на доходы физических лиц в размере 253500 рублей; имущественный налоговый вычет в сумме документально подтвержденных расходов в размере 260000 рублей. Доход от продажи имущества, подлежащий налогообложению, Лойко С.А. рассчитала исходя из 26 % от стоимости проданного жилого дома в сумме 8500000 рублей (8500000 х 26 % = 2210000), как разница между 100% завершенного строительством объекта недвижимости (государственная регистрация права собственности совершена 01.02.2018) и 74% степени готовности незавершенного строительством объекта недвижимости (государственная регистрация права собственности совершена 03.09.2014). Таким же образом, исходя из вышеприведенных суждений Лойко С.А. был рассчитан имущественный налоговый вычет в размере 260000 рублей (1000000 рублей х 26%=260000 рублей). С 01 января 2015 года порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц на территории Российской Федерации регулируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 400 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности