Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажинедвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По правилам части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, по мнению заявителя, закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение и (или) обязательной регистрации сделок купли-продажи. Исходя из статей 2, 4, 5, 6, 7 Закона № 210-ФЗ органы, оказывающие государственные и муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг или представления документов и информации, которые находятся в распоряжении этих органов. В связи с тем, что федеральным законом не предусмотрено предоставление нотариально удостоверенного согласиясупруги при покупке лицом, состоящим в зарегистрированном браке, объекта
551 Гражданского кодекса государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры). Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки. Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность арендуемого им земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга . Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга, вводит дополнительную обязанность для граждан, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель,
договора купли-продажи от 3 марта 2014 г. приобретен земельный участок по адресу: <...> область, <...> район, с/т <...>», линия <...>, участок <...>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО6 В дальнейшем в период брака на данном земельном участке был возведен дачный дом. 31 октября 2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи спорных земельного участка и дачного дома. Переход права собственности на недвижимость к ФИО3 зарегистрирован 6 ноября 2018 г. Разрешая спор и удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции исходил из того, что при совершении сделки по распоряжению недвижимостью нотариально удостоверенное согласие другого супруга не получено, каких-либо доказательств того, что другая сторона в сделке (ФИО3) знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, истцом не представлено; экспертным путем определена стоимость спорного дома с земельным участком в размере 1 780 000 руб. Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении
Следовательно требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора от 25 января 2007г., в котором указана цена 600 000 руб. противоречит утверждениям и заявлениям истца о цене продажи в размере 360 000 руб., а также содержанию расписки ФИО2 от 27 января 2007г. При рассмотрении дела судом также принято во внимание следующее. В соответствии со статьями 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . 29 января 2007г. ФИО3 заявлением удостоверенным, нотариусом отменил выданное им ранее согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания расположенного <...>. № 38 «А» следовательно, государственная регистрация
о понуждении заключить договор купли- продажи недвижимого имущества, собственниками спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости значились ИП Ярда В.В. и ИП ФИО1 На момент рассмотрения судом первой инстанции настоящего спора по существу, в Едином государственном реестре недвижимости содержалась запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество за ИП ФИО10 в размере 1/2 доли в праве, за ФИО1 и ФИО4 в размере 1/4 доли в праве за каждым. Таким образом, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФГУП «ВНИИА» о понуждении к заключению основного договора и об отсутствии для удовлетворения остальной части заявленных требований ФИО4 и института. Доводы об отсутствии согласий ФИО7, Ярды И.Г. и ФИО5 на отчуждение спорного имущества являются несостоятельными, поскольку сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов,
суд пришел к обоснованному выводу о том, что отсутствие согласия супруги на продажу, являющегося совместной собственностью недвижимого имущества ФИО2, не может быть расценено как уклонение продавца от государственной регистрации сделки. Довод Истца о том, что оформив свое согласие на совершение сделки ФИО16 фактически совершила оферту на заключение сделки по продаже имущества является неосновательным в виду следующего. Как было отмечено выше, ФИО16 действительно оформляла свое согласие на отчуждение объекта недвижимости в пользу Истца, но никому своего письменного согласия не выдавала. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. В этой связи доводы о том, что выводы арбитражного суда об отсутствии согласия супруги на совершение сделки ошибочны, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, сделаны на неверном толковании норм материального права, отклоняются. Доводы апелляционной жалобы о том, что до указания на необходимость установления факта передачи имущества кассационной инстанцией, ответчик никогда не оспаривал факт передачи имущества ФИО2; на протяжении указанного периода ООО «Степные ключи плюс»
и Радохлебом B.C. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем объектом индивидуального жилищного строительства. По данному договору Анисимов А.П. и Серов С.А. продали, а Радохлеб B.C. приобрел следующие объекты недвижимости: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 793 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ; объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое здание, площадью 433,3 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, литера И, кадастровый номер №, находящийся по адресу: . Переход права собственности по указанному договору был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Однако, при совершении указанной сделки и последующей государственной регистрации права собственности, были существенно нарушены ее права, а также нормы действующего законодательства. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . 4/5 доли в праве общей долевой собственности
которого является ФИО2 Основанием возникновения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости явился договор купли- продажи от 21 июня 2012 года, по условиям которого ФИО1 передал в собственность ФИО2 указанный объект недвижимости стоимостью <...>рублей (л.д. 114). ФИО1, обращаясь в суд с иском, указала, что спорный объект недвижимости является общим с ФИО1 имуществом, приобретенным в период совместного брака, а потому на его отчуждение требуется нотариально удостоверенное ее согласие. Заявляя о недействительности сделки, ФИО1 также указала на ее мнимость. Кроме указанного, ФИО1 в обоснование исковых требований указано, что отчуждение путем заключения договора купли-продажи произведено с целью исключения возможности обращения взыскания на помещение со стороны третьих лиц в счет погашения долгов, поскольку спорное помещение до июня 2012 года являлось предметом залога, залогодержателем выступал ОАО «<...>». Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, установив наличие нотариально удостоверенного согласия супруги на отчуждение спорного объекта недвижимости, которое было представлено на государственную регистрацию перехода права собственности и
