Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

приобретением имущества по договору купли-продажи от 5 мая 2021 г., суд пришел к выводу о том, что их нельзя признать добросовестными. При этом суд исходил из того, что ответчик Иванов A.M. при заключении договора купли- продажи и указании в нем стоимости предмета договора, отличной от реальной стоимости, уплаченной Ващинскому А.А. за приобретаемые объекты недвижимости, должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых Ващинский А.А. продал спорные помещения. Также судом указано, что Иванов A.M. не был лишен возможности при заключении сделки купли-продажи от 5 мая 2021 г. определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, и выяснить у продавца причины продажи данных помещений ниже их рыночной стоимости и даже кадастровой стоимости . Судом принято во внимание, что согласно договору от 5 мая 2021 г. стороны оценили каждое нежилое помещение в 40000 руб., при том, что кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>,

и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. По мнению подателей жалобы, вывод арбитражного суда о том, что на момент совершения сделки у Должника существовали обязательства перед кредиторами, чьи требования включены в реестр требований кредиторов и это свидетельствует о цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, является необоснованным. Также податели жалобы указали на то, что вывод арбитражного суда о том, что доля в квартире была продана по заниженной цене - цена продажи недвижимости ниже кадастровой стоимости и тем самым был причинен вред кредиторам является необоснованным. При этом, податели жалоб ссылались на то, что наличие признаков заинтересованности в совершении оспариваемой сделки не является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков доводы жалоб поддержал с учетом письменных пояснений. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем

130 000 000,00 руб. до 276 810 000,00 руб., что превышает продажную стоимость помещения в разы - от 1,9 до 4 раз. Также судом принято во внимание, что из условий договора купли- продажи, следует, что средняя стоимость квадратного метра помещения составляет 89 486,04 руб., что существенно ниже средней стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости в городе Москве. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции счел обоснованными доводы конкурсного управляющего о том, что сделка – договор купли –продажи № 1- 12/19 от 04.12.2019 совершена при неравноценном встречном исполнении. Арбитражный суд города Москвы также указал, что ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку обстоятельств, при которых продавец отчуждает недвижимое имущество по цене значительно ниже кадастровой стоимости на четверть, и не мог не осознавать, что сделка с такой ценой нарушает права и законные интересы кредиторов, справедливо рассчитывающих на удовлетворение их требований за счет равноценного денежного эквивалента, полученного от реализации

недвижимости от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2007, акта передачи недвижимости от 06.11.2007, договора купли- продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603445; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 372 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со Восход, уч. 41, с кадастровым номером 32:28:031123:50, принадлежащий Спектору Вячеславу Семеновичу, на праве общей долевой собственности (доля в праве ½) на

в сумме 6 166 141 рублей. Таким образом, сумма налога, подлежащего уплате от продажи недвижимого имущества практически равна сумме его продажи, а в совокупности с назначенным штрафом даже значительно превышает продажную стоимость. Исходя из изложенного, продажа истцом указанного нежилого помещения имеет крайне негативные для нее последствия, а сумма, подлежащая уплате, является для нее невозможной. Приобретение недвижимости по цене значительно ниже рыночной, которая явно несоразмерна действительной стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности покупателя. Предложенная цена покупки должна была вызвать у контрагента сомнения в отношении права продавца на отчуждение этого актива. Однако ответчик не проявил должной осмотрительности и не провел дополнительной проверки юридической судьбы нежилого помещения, а продажа помещения в 10 раз ниже его кадастровой стоимости не вызвала у покупателя подозрений, в том числе и уплата продавцом помещения суммы налога, превышающей его продажную стоимость, что указывает на недобросовестность поведения стороны сделки. Хронологический порядок совершения ответчиком юридически значимых действий в данном случае