этим зданием. В частности, пункт 3 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Арбитражный суд в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям. По договору, заключенному между ответчиком и истцом, истец передал ответчику в аренду на 49 лет земельный участок из состава государственных земель под принадлежащим ответчику на праве собственности зданием. Договором аренды было предусмотрено обязательное получение арендатором предварительного согласия арендодателя на ипотеку права аренды. Однако это условие противоречит императивной норме пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, предусматривающей, что арендатор без согласия арендодателя с его уведомления вправе заложить свои права по договору. Положение пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса не противоречит
продажи (или включена в выбывающую группу, классифицированную как предназначенная для продажи); (b) в соответствии с МСФО (IFRS) 16, если она удерживается арендатором в качестве актива в форме права пользования и не предназначена для продажи в соответствии с МСФО (IFRS) 5; и (c) в соответствии с требованиями в МСФО (IAS) 16 для модели учета по первоначальной стоимости во всех остальных случаях. В пункте 60 после слов "МСФО (IAS) 16" включить слова ", МСФО (IFRS) 16". Пункт 61 изложить в следующей редакции: 61 Если недвижимость, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционной недвижимости, которая будет отражаться по справедливой стоимости, то организация должна применять МСФО (IAS) 16 для недвижимости, находящейся в собственности, и МСФО (IFRS) 16 для недвижимости, удерживаемой арендатором в качестве актива в форме права пользования, вплоть до даты изменения характера использования этой недвижимости. Организация должна учитывать любую разницу, возникшую на эту дату между балансовой стоимостью данной недвижимости согласно МСФО (IAS) 16
кв.м., кадастровый № 66:41:0701019:98, по адресу: <...>. Является объектом культурного наследия №661710766810005, Памятник Дом ФИО10, Решение Свердловского облисполкома №75 от 18.02.1991 г.; Земельный участок, площадью 834 кв. м., кадастровый № 66:41:0401025:11, по адресу: <...>, корпус А. Продажа имущества осуществляется посредством приглашения заинтересованных лиц делать оферты. Согласно результатам проведения продажи имущества АНОО ВО «УрФЮИ» лицом, с которым заключается договор купли-продажи имущества по итогам продажи по лоту №1, признана МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости». 12.03.2021между АНОО ВО «УрФЮИ» и МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (в отношении имущества по лоту № 1). МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» оплатила цену имущества в размере 32 500 000 руб. МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» (Агент) приобрела указанное имущество во исполнение агентского договора № 3 от 15.01.2021, заключенного с Региональным Общественным Фондом «Сохранение Культурного Наследия» (Принципалом). По агентскому договору
лотам № № 1-4 (аукцион № 1053) от 26.03.2020 торги по лотам аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах допущен только один заявитель - МОО «Общество Защиты Прав Собственников и Арендаторов Недвижимости». Договоры купли- продажи недвижимого имущества, договор об отчуждении исключительного права на товарный знак по итогам торгов с истцом как единственным участником торгов не заключались. 27.03.2020 МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» направила в адрес ООО «Аукционный центр» письмо, в соответствии с которым отказалась от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам торгов в отношении Лота № 1, просила возвратить внесенный задаток в течение 5 рабочих дней с момента получения письма. 19.05.2020 МОО «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» в адрес ООО «Аукционный центр» направлена претензия с требованием возвратить задаток, внесенный в рамках торгов № 1053 в отношении лота № 1. Претензия оставлена без удовлетворения. Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2020 по делу
к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса. Суд установил, что по договору от 01.12.2014 № 1, заключенному на основании решения собрания кредиторов, в ходе конкурсного производства пансионата осуществлена продажа на открытых торгах в форме аукциона его имущества. Согласно пункту 1.1.12 договора купли- продажи в состав реализованного имущества вошли права и обязанности по договору от 09.08.2011 № 4900006929 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402049:1075. Покупателем объектов недвижимости и имущественного права выступило общество с ограниченной ответственностью «Альянс Капитал» (далее – общество). В подтверждение исполнения договора от 01.12.2014 № 1 составлен передаточный акт от 12.01.2015, в пункте 1.12 которого указано о передаче покупателю прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на оборотной стороне последнего листа договора купли-продажи проставлены 26.02.2015 отметки о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества покупателю – обществу. Купив объекты, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402049:1075, общество стало
в силу закона в результате перехода права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке, с 06.02.2015. Принимая во внимание, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. В связи с чем, сделка купли- продажи объектов недвижимости и сделка по передаче прав и обязанностей арендатора , предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не могут являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения соответствующей сделки. Условия дополнительного соглашения № 2 от 10.11.2014 к договору купли-продажи недвижимого имущества не содержат условий о переводе долга. ООО «ТБ «Алания» при заключении договора № 1 от 22.07.2014 купли-продажи
ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. На основании изложенного, муниципальное имущество - железнодорожный тупик с кадастровым номером № обоснованно включено в состав имущества, подлежащего приватизации. Оспаривая в части решение Думы города Владивостока от 30 июля 2020 года № 412 административные истцы ссылаются на то, что указанный в пункте 26 условий приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2020 год такой способ приватизации муниципального имущества как «аренда с множественностью лиц на стороне арендатора » не предусмотрен действующим законодательством и прямо противоречит требованиям статьи 13 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ, при этом, в нарушение положений части 2 статьи 32.1 Федерального закона от 21
с п. 2.1 договора аренды от 20.07.2009 года, земельный участок предоставлен ответчику на 49 лет до 19.07.2057 года. Вместе с этим, между истцом и Павленко < Ф.И.О. >19 30 декабря 2013 года заключены соглашение о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <...> и договор купли- продажи расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости, о чем ответчиком направлено уведомление арендодателю от 14.01.2014 года. В соответствии с пунктом 5 указанного договора купли-продажи цена вышеназванных объектов составляет 59 750 000 рублей. Согласно пункту 3 соглашения о возмездной передаче прав и обязанностей арендатора плата за передачу прав по договору аренды составляет 250 000 рублей, а всего 60 000 000 рублей. Из указанной суммы 25 000 000 рублей он (истец) выплатил Павленко < Ф.И.О. >21 в момент подписания договора, что подтверждается написанными Павленко < Ф.И.О. >20 и его представителем расписками от 26.12.2013 года и 30.12.2013 года В
