Продажа нежилого помещения более пяти лет в собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

<...>) удовлетворить, обязать муниципальное образование «Город ФИО3» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>) заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Вторресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610035, Россия, <...>) договор купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа с установлением цены продажи нежилого помещения общей площадью 173,8 кв.м. с кадастровым номером 43:40:У0114:010:2035/09:1002/А по адресу: <...>, в размере 5 734 784 (пять миллионов семьсот тридцать четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек (без НДС) и рассрочкой платежа на пять лет». Взыскать с муниципального образования «Город ФИО3» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610000, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вторресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610035, Россия, <...>) 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек судебных расходов, в том числе 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копейки расходов на

направило протокол согласования разногласий к договору купли-продажи, в котором настаивало на заключении Договора купли- продажи объекта муниципальной собственности по цене 4 137 916, 67 руб. без НДС в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости. Разногласия между истцом и ответчиком относительно цены выкупаемого имущества послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. В период рассмотрения заявленных требований истец просил предоставить ООО «Колибри» рассрочку по оплате стоимости нежилых помещений сроком на 10 лет. Удовлетворяя требования, суд первой инстанции определил цену объектов в размере 2 816 000 руб. без НДС, исходя из рыночной стоимости, определенной по результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, в рассрочку на пять лет. В связи с тем, что решение суда в части удовлетворения исковых требований о заключении с ООО «Колибри» Договора №138/21-159 купли - продажи объекта муниципальной собственности в отношении вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих муниципальному образованию город Березники, по цене 2 816

договора (в том числе срок оплаты, передачи имущества и т.д.) аналогичны условиям договора купли-продажи № 1 от 21.10.2015. Переход права собственности на указанное имущество к ФИО11 зарегистрирован 11.11.2015. Далее между ФИО11 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества от 17.05.2016. Цена передаваемого помещения составляет 22 500 000 рублей и подлежит оплате покупателем в течение 2 (двух) лет с момента подписания договора (пункты 2.1, 2.2 договора). На момент заключения настоящего договора нежилое помещение находится в аренде по договору аренды № 1 от 30.10.2015 сроком на 5 (пять) лет, с 30.10.2015 по 30.10.2020, арендатор ООО «Тысяча мелочей», дата регистрации 05.11.2015 (пункт 1.4 договора). Переход права собственности на указанное имущество к ФИО2 зарегистрирован 30.05.2016. Позднее между ФИО11 и ФИО2 заключено соглашение от 15.06.2017 о расторжении договора купли-продажи от 17.05.2016, по условиям которого при расторжении договора прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением (пункт

и муниципальным образованием «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) при заключении договора купли- продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа – нежилого помещения с кадастровым номером 43:40:000330:623 по адресу: <...>, путем принятия пунктов 2.1., 2.2. указанного договора в следующей редакции: «2.1. Цена продажи имущества, определенная в соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» ФИО4, составляет 3 734 524 (три миллиона семьсот тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек (без НДС). 2.2. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору производится Покупателем в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи имущества». Взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯРД» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002,

чем, истец уточнил исковые требования в судебном заседании, и просил изложить отдельные пункты договора в следующей редакции: - изложить пункт 2.1 договора купли продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в следующей редакции: Имущество продано за 2 069 300 (два миллиона шестьдесят девять тысяч триста) рублей (без учета НДС), уплачиваемых Покупателем в бюджет Моздокского городского поселения в сроки, установленные графиком платежей. По оплате имущества предоставляется рассрочка на пять лет. График платежей является неотъемлемой частью настоящего договора. - изложить пункт 2.2 договора купли-продажи в следующей редакции: Имущество продается по цене рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом № ОН-104 от 10.04.2019, выполненным оценщиком ФИО7 В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется