Продажа нежилого помещения ип на усн - гражданское законодательство и судебные прецеденты

93.02 (с 11.10.2004), сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества - код ОКВЭД 70.2 (с 22.04.2009). В ходе проверки Инспекцией установлено занижение налогоплательщиком налоговой базы и неполная уплата налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, за 2010 г. в результате не отражения предпринимателем дохода от продажи нежилого помещения, которое использовалось ИП ФИО1 в предпринимательской деятельности, а также не отражения в декларации за 2009 г., 2010 г. доходов от реализации гадальных карт. Указанные доходы подтверждены документально и не оспариваются предпринимателем с учетом представления уточненной налоговой декларации за 2010 год и уточнения исковых требований. Суд признает обоснованными доводы налогового органа о неправомерности применения ИП ФИО1 объекта налогообложения по УСН за 2009 г., 2010 г. – «доходы минус расходы» по следующим основаниям. В соответствии со ст. 346.14, Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.11.2008 N 208-ФЗ, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года) выбор объекта налогообложения осуществляется

предпринимательской деятельности, поскольку ФИО2 зарегистрирован в качестве ИП только по виду деятельности сдача собственного имущества в аренду, по виду деятельности - продажа имущества заявитель в качестве ИП не зарегистрирован. ФИО2 приобрел нежилое помещение в 1997г., то есть задолго до государственной регистрации в качестве ИП; договор купли-продажи от 29.07.2014 заключен ФИО2 без ссылки на его статус ИП, а денежные средства были получены на лицевой счет, не используемый для предпринимательской деятельности. Ответчики с заявленными требованиями не согласны по основаниям, изложенным в отзывах на заявление. Заслушав объяснения представителей участников процесса и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. Материалами дела установлено, что ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 21.05.2009 с присвоением ОГРНИП <***>. На основании уведомления Предприниматель с 21.05.2009 применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы» (далее - УСН ). Согласно сведениям из ЕГРИП основным видом деятельности заявителя является сдача внаем собственного недвижимого имущества (л.д.67/т.1). ИП ФИО2 25.08.2015 представил в

нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:103024:2895, находящегося по адресу: <...>/ФИО5, д. 21/13, помещение III, ком. 35-39 – цокольный этаж, площадью 78.40 кв. м.). 17.04.2018 года сумма УСН в размере 443 521 руб. была уплачена в бюджет. 18.04.2018 ИП ФИО1 представила уточненную налоговую декларацию (номер корректировки 1) с суммой налога к уплате в размере 23521,00 рублей (исключила доход от продажи нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:103024:2895, находящегося по адресу: <...>/ФИО5, д. 21/13, помещение III, ком. 35-39 - цокольный этаж, площадью 78.40 кв. м.). 27.07.2018 по заявлению ИП ФИО1 налоговым органом произведен возврат УСН за 2017 год в размере 420 000 руб. 09.08.2018 ИП ФИО1 представила уточненную налоговую декларацию (номер корректировки 2) с суммой налога к уплате в размере 443521.00 рублей (с отражением дохода от продажи нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:103024:2895, находящегося по адресу: <...>/ФИО5, д. 21/13, помещение III, ком. 35-39 – цокольный этаж, площадью 78.40 кв. м.). УСН в размере

выплате процентов по кредиту физического лица, коммунальным платежам и т.д. Кроме того, как отмечает заявитель, спорное имущество не амортизировалось, и налогооблагаемый доход предпринимателя не уменьшался на величину амортизационных отчислений. Также ИП ФИО1 указывает, что доходы, полученные от продажи нежилых помещений, не поступали на расчетный счет или в кассу предпринимателя, что подтверждается бухгалтерскими и налоговыми документами. В апелляционной жалобе предприниматель отмечает, что ИП ФИО1, осуществляя деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества, в полном объеме оплачивал налоги, не уменьшая данные доходы на расходы, связанные с приобретением, ремонтом, содержанием этих помещений и амортизаций. Кроме того, как указывает заявитель, в письме от 19.08.2009 № 3-5-04/1290@ Федеральная налоговая служба разъясняет, что если предприниматель, применяющий УСН , прекратил использовать собственное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности и продал его, то доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, не учитываются для целей исчисления налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с

по оплате коммунальных и иных, связанных с содержанием имущества услуг, расходов на рекламу (телевизионный ролик). Оспариваемая предпринимателем сумма единого налога по УСН за 2009 год в размере 681 808 руб. доначислена решением налогового органа в связи с увеличением дохода налогоплательщика на сумму 11 363 466,15 руб., в том числе: 11 000 000 руб. - доход от продажи нежилого помещения №9/1 индивидуальному предпринимателю ФИО5; 363 466,15 руб. - возмещение расходов предпринимателя, полученных от арендаторов по оплате коммунальных и иных, связанных с содержанием имущества услуг, изготовление рекламной вывески. Оспариваемая ИП ФИО1 сумма единого налога по УСН за 2010 год в размере 2 212,88 руб. доначислена решением налогового органа в связи с увеличением дохода налогоплательщика на сумму 36 881,39 руб., которая является возмещением расходов предпринимателя, полученных от арендаторов по оплате коммунальных и иных, связанных с содержанием имущества услуг. Как следует из материалов дела ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Абсолют», ИП ФИО6 (арендаторы) были

ими предпринимательской деятельности. Учитывая, что индивидуальный предприниматель Новгородцева И.В. в проверяемый период не являлась плательщиком налога на доходы физических лиц и доход от продажи нежилого помещения, систематически используемых ею для получения прибыли, и ранее сдаваемого ею в аренду, в сумме **** рублей, полученный в 2008 году, непосредственно связан с осуществляемой ИП Новгородцевой И.В. в проверяемый период предпринимательской деятельностью, то указанный доход должен учитываться при определении объекта налогообложения. Доход от продажи вышеуказанного имущества не был учтен предпринимателем при исчислении налога по упрощенной системе налогообложения; налоговая база по единому налогу по упрощенной системе налогообложения в проверяемом периоде занижена на **** рублей. Таким образом, в результате проверки правильности и полноты перечисления в бюджет единого налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, установлена неполная уплата единого налога по УСН в результате занижения налоговой базы в сумме **** рублей. По результатам проверки, в соответствии с требованиями ст. 100 Налогового кодекса РФ составлен акт