Продажа нежилого помещения ниже кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

При этом суд исходил из того, что ответчик ФИО5 при заключении договора купли-продажи и указании в нем стоимости предмета договора, отличной от реальной стоимости, уплаченной ФИО3 за приобретаемые объекты недвижимости, должен был усомниться и предпринять дополнительные меры для проверки обстоятельств, при которых ФИО3 продал спорные помещения. Также судом указано, что ФИО5 не был лишен возможности при заключении сделки купли- продажи от 5 мая 2021 г. определить рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, и выяснить у продавца причины продажи данных помещений ниже их рыночной стоимости и даже кадастровой стоимости . Судом принято во внимание, что согласно договору от 5 мая 2021 г. стороны оценили каждое нежилое помещение в 40000 руб., при том, что кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 17,8 кв.м, расположенного по адресу: <...>, составляла 296298 руб., а кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 18,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> составляла 306285 руб., то есть почти в пять раз

оспариваемые сделки совершены 23.11.2015, 23.05.2016, 20.06.2016, 01.03.2016, 23.05.2016, 20.06.2016, то есть в течение одного года до принятия судом заявления о признании ООО «Кронверк» несостоятельным (банкротом), что отвечает условиям пункта 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Материалами дела подтверждается, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества ООО «Кронверк» по спорным договорам купли- продажи в несколько раз ниже ее рыночной и кадастровой стоимости. Так нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0404019:4608 (общей площадью 133,5 кв.м, номера на поэтажном плане 58-61, 3 этаж), расположенные по адресу: <...> имеющие кадастровую стоимость 8 434 157,54 рубля проданы за 1500 000рублей, то есть в пять раз ниже кадастровой стоимости ; нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0404019:4591 (общей площадью 443,9 кв.м, номера на поэтажном плане №30-37,45-53,55-57, этаж 3), расположенные по адресу: <...> имеющие кадастровую стоимость 28 044 363,52 рубля проданы за 8 648 095 рублей, то в три 3 раз ниже кадастровой стоимости; нежилые помещения с кадастровыми номерами 66:41:0404019:4589

сумму 314791 руб. (т. 5 л.д. 33-43). Обосновывая требования о признании договора купли- продажи недвижимого имущества от 05.08.2022 недействительной сделкой на основании п. 2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ, истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ссылаются на то, что спорные нежилые помещения проданы по цене, ниже его остаточной стоимости на 5249023 руб. Данная разница в цене является ущербом АО «Городские аптеки». В подтверждение факта занижения выкупной стоимости нежилых помещений в материалы дела представлены оборотно-сальдовая ведомость АО «Городские аптеки» по счету 01 за период с 01.07.2022 по 12.08.2022 и ведомость амортизации ОС за 9 месяцев, из которых следует, что балансовая стоимость спорных нежилых помещений составляла 10980000 руб., а остаточная стоимость - 10559023 руб. (т. 4 л.д. 139, т. 5 л.д. 4). Разница в цене составила 5249023 руб. С целью определения рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 58:29:1007010:10692, 58:29:3004005:763, 58:29:3005001:117, 58:29:2013003:403 по состоянию на 05.08.2022, проданных ООО «РКОН» по

в сумме 6 166 141 рублей. Таким образом, сумма налога, подлежащего уплате от продажи недвижимого имущества практически равна сумме его продажи, а в совокупности с назначенным штрафом даже значительно превышает продажную стоимость. Исходя из изложенного, продажа истцом указанного нежилого помещения имеет крайне негативные для нее последствия, а сумма, подлежащая уплате, является для нее невозможной. Приобретение недвижимости по цене значительно ниже рыночной, которая явно несоразмерна действительной стоимости этого имущества, свидетельствует о недобросовестности покупателя. Предложенная цена покупки должна была вызвать у контрагента сомнения в отношении права продавца на отчуждение этого актива. Однако ответчик не проявил должной осмотрительности и не провел дополнительной проверки юридической судьбы нежилого помещения, а продажа помещения в 10 раз ниже его кадастровой стоимости не вызвала у покупателя подозрений, в том числе и уплата продавцом помещения суммы налога, превышающей его продажную стоимость, что указывает на недобросовестность поведения стороны сделки. Хронологический порядок совершения ответчиком юридически значимых действий в данном случае