спорного имущества с определением стоимости арендной платы в размере 30 тыс. рублей в месяц и срока аренды равного 11 месяцам. Решением внеочередного общего собрания участников общества, оформленным протоколом от 05.10.2016 № 1, большинством голосов (51%) подтверждено согласие на продление договора аренды с предпринимателем на новый срок. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2017 по делу № А32-37350/2016 в иске ФИО1 о признании незаконным решения о подтверждении согласия на продление договора аренды на новый срок , оформленного 05.10.2016 на внеочередном общем собрании, отказано. Полагая, что договор аренды от 01.08.2015 незаконно продлен по истечении согласованного срока аренды имущества, ФИО1 обратилась в суд с иском. При повторном рассмотрении дела суды рассмотрели исковые требования о признании незаконным (недействительным) продления договора аренды от 01.08.2015. Согласно пункту 1 статьи 43 Закона № 14-ФЗ решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований данного Закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и
инстанции от 03.11.2020, в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт - об удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что суды при вынесении оспариваемых судебных актов не учли, что Общество имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок ввиду направления им соответствующих заявок в Комитет согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при наличии совокупности условий, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ которые имеются в данном споре. По мнению заявителя, суды также не дали оценки доводам заявителя о том, что на протяжении всего срока аренды арендатор выполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей своевременно и в полном объеме, а также тому факту,
изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ после 01.03.2015 предоставление земельных участков в аренду осуществляется по результатам аукционов (конкурентных процедур), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Пункт 3 статьи 39.6 настоящего кодекса регулирует отношения по продлению на новый срок (пролонгацию) договора аренды земельного участка по истечении срока его действия. Случаи, при которых допускается заключение ( продление) договора аренды на новый срок , без проведения торгов, установлены пунктом 3 статьи 39.6 данного кодекса, а условия реализации такого права - пункт 4 статьи 39.6 названного кодекса. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение договора аренды на новый срок (на пролонгацию) без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых
здании по адресу: <...>, пом. I, a, a1. Из пункта 2.1 договора следует, что названные помещения переданы ФИО3 на основании договора аренды от 29.11.2018 № 7/18-П, заключенного между ним и ООО «Примавера», которым предусмотрено право на сдачу помещений в субаренду. Согласно пункту 3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что по окончании предусмотренного пунктом 3.1 договора срока арендатор надлежащим образом исполнявший обязательства по договору имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок , при этом для его продления арендатор обязан в письменной форме уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 60 дней до окончания срока аренды. Пунктом 14.1 договора предусмотрено, что при прекращении договора по любому основанию арендатор обязан освободить и вернуть арендодателю помещение не позднее даты окончания срока действия договора по акту возврата в состоянии, соответствующем описанному в акте передачи с учетом естественного износа. Помещение передано арендатору по акту от 01.06.2019. Позднее
(далее - участок), для использования в целях для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора); срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора); размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год и, соответственно, <данные изъяты> в месяц (п. 3.1 договора); арендная плата вносится арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца текущего месяца (п. 3.2 договора); арендатор имеет право: по истечении срока действия договора имеет право в преимущественном порядке на продление договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> календарных дней до истечения срока действия договора (п. 4.3.2 договора); арендатор обязан: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 договора); письменно сообщить арендодателю не позднее чем за <данные изъяты> месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6 договора); после
к Договору аренды, которым предусматривалось продление срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Ответ на предложение истца о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды до момента обращения истца в суд от ответчика не был получен. Таким образом, ответчик уклоняется от продления Договора аренды на новый срок, предъявляя истцу необоснованные требования о погашении задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению Договора аренды. Действия (бездействие) ответчика истец считает незаконными, нарушающими предусмотренное сделкой право истца на продление Договора аренды на новый срок ; предъявление ответчиком требований об уплате арендной платы за период, предшествующий заключению Договора аренды, расценивает как надуманный предлог для необоснованного отказа истцу со стороны ответчика в реализации предусмотренного Договором аренды права истца. На момент государственной регистрации Договора аренды его существенные условия были определены сторонами с учетом положений подписанного ими Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными существенными условиями сделки, выраженными, в частности, в пункте № Соглашения, «арендная плата вносится арендатором после государственной
которым предусматривалось продление срока аренды до 07 ноября 2020 года включительно. Ответ на предложение истца о заключении дополнительного соглашения к Договору аренды до момента обращения истца в суд от ответчика не был получен. Истец полагает, что ответчик уклоняется от продления Договора аренды на новый срок, предъявляя истцу необоснованные требования о погашении задолженности по арендной плате за период, предшествующий заключению Договора аренды. Действия (бездействие) ответчика считает незаконными, нарушающими предусмотренное сделкой право истца на продление Договора аренды на новый срок ; предъявление ответчиком требований об уплате арендной платы за период, предшествующий заключению Договора аренды, расценивает как надуманный предлог для необоснованного отказа истцу со стороны ответчика в реализации предусмотренного Договором аренды права истца. На момент государственной регистрации Договора аренды его существенные условия были определены сторонами с учетом положений подписанного ими Соглашения от 10 июня 2016 года (далее - «Соглашение»). В соответствии с указанными существенными условиями сделки, выраженными, в частности, в пункте 2 Соглашения,
земельного участка с 25.09.2009г. по 26.07.2016г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2010-182). Письменным уведомлением № от 07.12.2011г. ООО «<данные изъяты>» сообщило ФИО154О. о передаче земельного участка с кадастровым номером № на условиях субаренды ООО «<данные изъяты>» (договор субаренды земельного участка от 02.02.2012г., номер государственной регистрации: 23-23-36/021/2012-033). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО158, не желавший заключать договор аренды на новый срок с арендатором ООО «Агрофирма «Петровская» и субарендатором ООО «Кубань-Ахтари» - направил уведомления от 10.02.2016г. об отсутствии намерений на продление договора аренды на новый срок и прекращении договорных отношений, поскольку он решил самостоятельно и иным образом распорядиться принадлежащей ему землей. В уведомлении истец просил освободить используемый земельный участок по истечении срока действия договора аренды. Направление ФИО154О. письменных уведомлений от 10.02.2016г. подтверждается почтовыми квитанциями об отправке заказной корреспонденции: № от 11.02.2016г. – конкурсному управляющему ФИО163, <адрес>, номер почтового идентификатора: №, получено адресатом 15.02.2016г.; № от 11.02.2016г. – ООО «Кубань-Ахтари», ФИО159, <адрес>, номер почтового идентификатора: № получено адресатом 16.02.2016г.
