на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п.1 ст. 433 ГК РФ. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что какая-либо из сторон отказалась от дальнейшего исполнения указанного договора в указанном порядке, т.е. с направлением стороне по договору письменного уведомления о намерении его расторгнуть. Дополнительным соглашением от 01.03.2013 срок действия аренды был установлен с 01.03.2013 по 01.02.2014 (11 месяцев). При продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года , на такой же (иной срок, не равный и не превышающий один год) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса (пункт 10 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59). Таким образом, поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, доказательств погашения задолженности не представлено, суд первой инстанции пришел к
по делу № А40-35977/10-54-230, от 27.08.2009 № ВАС-10734/09 по делу № А12-15393/08-С28. Как следует из пункта 1.2. договора и обстоятельств дела срок действия договора первоначально составил с 01.10.2010 до 31.08.2011. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года , на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды. Дополнительным соглашением от 01.09.2011 № 1 (л.д. 27) срок действия сторонами пролонгирован срок действия договора с 01.09.2011 по 31.08.2012. Таким образом, стороны, определяя условия нового договора, после истечения первоначального срока могли изменить размер арендных платежей, а при не достижении взаимоприемлемых условий отказаться от нового договора. Следовательно, стороны при оформлении дополнительного соглашения о пролонгации договора
от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный только на срок не менее одного года. Кроме того, как разъяснено в п. 10 того же Информационного письма, при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года , на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. В связи с указанным довод истца о недействительности договора аренды от 29.06.2006 № 47 является несостоятельным и отклоняется судом. Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Согласно позиции, изложенной в п.
договора. Требования об отказе от продления договора аренды сторонами заявлено не было. Соответственно, по окончании первоначального срока действия договора с 01 мая 2006г. между сторонами начал действовать договор аренды на тех же условиях, сроком на 11 месяцев. Пунктом 10 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разъясняется, что при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года , на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды. Таким образом, в настоящее время между сторонами действует договор аренды сроком с 01 марта 2008г. по 01 февраля 2009г. С учетом вышеизложенного, позиция истца о заключении договора аренды от 01 июня 2005г. по истечении установленного срока, т.е. с 02 мая 2006г. на неопределенный срок признается судом необоснованной. Срочный договор аренды, может быть, расторгнут по
что основания для признания оспариваемого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ мнимой сделкой отсутствуют. При этом, ненадлежащие исполнение условий договора аренды по смыслу статьи 170 ГК РФ не может служить доказательством мнимости сделки. В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимися в пункте 10 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды, заключенного на срок менее одного года , на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ. По смыслу ст. 610 ГК РФ для продления арендных правоотношений достаточно отсутствие каких-либо возражений со стороны арендодателя. Пункт 4.3 договора аренды не содержит запрета на пролонгацию договора аренды, из его содержания не следует, что данная сделка может пролонгирована только одним
