Продление срока расселения аварийного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Пионерской в городе Владимире. Сторонами 26.12.2017 заключено дополнительное соглашение № 01-10/105, которое предусматривает продление срока исполнения обязательств по пункту 3.1.6 договора до 86 месяцев, а также продлен срок действия в течение 8 лет. Согласно материалам дела, с момента подписания договора Общество проводит активную работу, направленную на переселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, однако противодействие со стороны граждан, выраженное в необоснованном нежелании переселяться в предоставляемые жилые помещения, несогласии с выкупной ценой, привело к затягиванию сроков реализации пункта 3.1.3 договора, о чем свидетельствует письмо ответчика от 18.02.2019 № 19, в котором ООО СЗ «Стройком» указало количество граждан, заселенных в жилые помещения. Противодействие застройщику в исполнении договора со стороны жителей, подлежащих расселению с застроенной территории, а также общее нежелание переселяться из ветхих и аварийных домов привело к изменению обстоятельств и вызвано причинами, которые застройщик не может преодолеть после

подрядчиком работ по разработке проекта зон охраны объектов культурного наследия: «Дом Курмояровых» конец XIX века, «Здание гостиницы «Метрополь» 1907 года, «Дом Курмояровых» начало XX века. 16 июля 2018 года истец направил в адрес администрации письмо № 87 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору по продлению сроков выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора. В названном письме общество указало, что обязанности предусмотренные пунктами 3.1.1 и 3.1.3 заключенного сторонами договора не могут быть выполнены своевременно ввиду наличия объективных причин, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств в установленный договором срок, а также ввиду невозможности администрацией выполнить обязанности по договору в части расселения граждан из аварийного жилья (часть жилых помещений не изъята у собственников, часть помещений не признана аварийными). Письмом от 02.08.2018 № 03/3412 администрация сообщила обществу, что согласно части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса при заключении договора изменение условий аукциона, на основании которого заключен спорный договор, по соглашению сторон такого

с пунктами 3.1.1-3.1.5 договора, а сторона 1 обязалась создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 3.2.1-3.2.3 договора. В разделе 3 договора стороны согласовали свои обязанности. 16.07.2018 истец направил в адрес администрации письмо № 87 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору по продлению сроков выполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора. В названном письме общество указало, что обязанности предусмотренные пунктами 3.1.1 и 3.1.3 заключенного сторонами договора не могут быть выполнены своевременно ввиду наличия объективных причин, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств в установленный договором срок, а также ввиду невозможности администрацией выполнить обязанности по договору в части расселения граждан из аварийного жилья (часть жилых помещений не изъята у собственников, часть помещений не признана аварийными). Письмом от 02.08.2018 № 03/3412 администрация сообщила обществу, что согласно части 26 статьи 46.3 Градостроительного кодекса при заключении договора изменение условий аукциона, на основании которого заключен спорный договор, по соглашению сторон такого

переселении ее и членов ее семьи в другое равнозначное по площади, благоустроенное в черте г. Сыктывкаре помещение либо компенсации его денежного эквивалента по рыночным ценам, ответчик ответил отказом, также как на ее предложение подписать соглашение о выкупе жилого помещения. В судебном заседании ФИО1 объяснила, что продление срока расселения увеличивает срок проживания в подлежащем сносу жилье, административный ответчик обязан производить расселение в соответствии с Распоряжением в предыдущей редакции от 21.02.2014 № 73-р. В соответствии с частью 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию