Протокол общего собрания собственников помещения срок хранения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 09.09.2016. В связи с поступлением обращения от 22.03.2017 собственника помещения указанного многоквартирного дома с просьбой оказать содействие в демонтаже щитовой конструкции общества с фасада многоквартирного дома по причине несогласия собственников помещений на ее размещение на их общем имуществе, оформленного протоколом от 03.03.2017 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, департамент информационной политики письмом от 11.04.2017 № 24/875 направил в адрес администрации перечень рекламных конструкций, подлежащих демонтажу, включая документы и сведения относительно спорной рекламной конструкции. На основании решения о демонтаже спорной рекламной конструкции, оформленного протоколом от 05.06.2017 № 17, принятого на заседании комиссии по демонтажу рекламных конструкций, установленных и (или) эксплуатируемых на территории города Владивостока без разрешений, срок действий которых истек, муниципальное бюджетное учреждение «Содержание городских территорий» осуществило демонтаж спорной рекламной конструкции. Общество, полагая, что департамент информационной политики проявил незаконное бездействие по неуведомлению администрации о выполнении предписания от 11.04.2016 № 508, в связи с чем была незаконно демонтирована

являются обоснованными. Доводы подателя жалобы о том, что решение собственников размещаются в ГИС ЖКХ только при проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ, размещение приложений к протоколам в ГИС ЖКХ является правом, а не обязанностью управляющей компании, несостоятелен, поскольку оспариваемое предписание не содержит требования к обществу обеспечить раскрытие информации посредством размещения приложения к протоколам общих собраний в ГИС ЖКХ и обязывает общество, по сути, предоставить указанные приложения собственнику помещений, обратившемуся в Управляющую компанию с соответствующим запросом. Указание в апелляционной жалобе на невозможность исполнения предписания, поскольку истек 3-летний срок хранения документов 2016, 2017 годов, и приложения к протоколам за указанные даты уничтожены, судом апелляционной инстанции рассмотрены. Приказом Росархива от 20.12.2019 №236 утвержден Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения. Содержание пунктов 546, 547 Перечня сводится к тому, что в процессе своей деятельности управляющая

в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, усматривается, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются также оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Истребование данных документов осуществляется в целях защиты прав и законных интересов собственников помещений в МКД, членов ЖСК. ЖСК, являясь способом управления МКД, обязано хранить такую документацию (пункт 27 Правил № 491). Учитывая приведенные нормы, а также значимость указанных документов для решения вопросов управления МКД, срок хранения истребованных комитетом у ЖСК на основании оспариваемого предписания документов не может быть ограничен 3 годами, следовательно, должен быть представлен комитету во исполнение данного предписания. Кроме того, законность ранее

капитальный ремонт системы горячего водоснабжения в подвале дома на сумму 204 753 руб. 68 коп.; в 2009 году – капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в подвале дома на сумму 186 464 руб. 26 коп. Довод ответчика о проведении работ по капитальному ремонту на указанную сумму судом первой инстанции необоснованно отклонены. Данные работы были выполнены на основании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома от 2008 года. Ссылаясь на Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ, Приказ Минкультуры РФ от 25.08.2010 № 558, Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 146-ФЗ, ответчик считает, что срок хранения документов за 2008 год (протокол общего собрания собственников помещений по ремонту систем ГВС и ХВС общего имущества, акты выполненных работ за 2008 год) истек в 2013 году, в связи с этим документы были уничтожены (акт № 2 о выделении документов на уничтожение, акт № 3 об уничтожении документов). Кроме этого, передача технической документации на дом между

Решения Арбитражного суда Приморского края по делу №А51-20251/2009, выписка из ЕГРП №01/003/2013-5209 от 09.08.2013, копия решения администрации г.Владивостока о согласовании переустройства в жилом доме от 24.05.2012, копия акта приемочной комиссии о завершении переустройства №19826/21 от 16.10.2012, копия технического паспорта на спорный объект, копия протокола общего собрания собственников от 26.10.2010. В дополнительных пояснениях к иску первоначальный истец также указал, что ТСЖ «ФИО9, 115а» и ТСЖ «Парус на ФИО9» всегда полагали жилой комплекс «Пихтовый» состоящим из двух многократных домов №115 и №115а, что не оспаривалось обществом; земельные участки, котельную и газовые резервуары считает общей долевой собственностью собственников помещений указанных многоквартирных домов. Настаивает на том, что началом течения срока исковой давности является 05.04.2014 – момент, когда собственники помещений узнали о нарушении своих прав (привлечение ТСЖ «ФИО9, 115а» в качестве третьего лица к участию в деле №А51-325449/2013). Обращает внимание, что ранее указанной даты собственники помещений не знали и не могли узнать об утрате

из собственников помещений в МКД протокол от 26.03.2015 до 2020 г. не оспаривал, к иску истца не присоединился. Права и законные интересы истца нарушены не были, он не мог принимать участие в общем собрании собственников помещений, так как не являлся на момент собрания в 2015 г. собственником квартиры. Истцом пропущен установленный законом срок для обжалования решений общего собрания собственников помещений в МКД. Указанным обстоятельствам судом первой инстанции оценка не дана. Кроме того, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме способом, установленным в протоколе от 26.03.2015, в подтверждение чего им был представлен акт, подписанный собственниками квартир <№> и <№>. Однако при опросе собственников указанных квартир выяснилось, что представленный истцом акт, они не подписывали. По данному факту собственник квартиры <№> обратилась в полицию. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2015 был передан в ООО Фирма «Комфорт» на хранение , истец является сотрудником указанной