Протокол собрания собственников общей долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

N 218-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав). Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого

по адресу: <...> в части предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту здания, а также прочих необходимых услуг, что подтверждается представленным ответчиком реестром. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.06.2013 по заявлению ФИО1 «по факту того, что ФИО3 как председатель ликвидационной комиссии ведет к банкротству предприятие МУП «Дом быта» и проводит продажу не проданных помещений, присваивает имущество Дом Быта». Из протокола собрания собственников общей долевой собственности от 07.06.2013 следует, что собственниками нежилых помещений в здании, расположенного по адресу: <...>, одобрено заключение указанных агентских договоров с ООО «Дом быта» на указанных в них условиях, которые являются для всех собственников помещений идентичными, и продолжение ООО «Дом быта» в 2013 году предоставления услуг по управлению недвижимым имуществом, расположенным в здании по адресу: <...> в части предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту здания, а также прочих необходимых

голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. В соответствии с частью 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимое, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом

земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Учитывая, что в ходе исследования судебных доказательств установлены нарушения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделе ответчиком ФИО1 земельного участка в счет земельной доли, выдел и его местоположение следует признать недействительными, основания представленные ответчиком при проведении государственной регистрации права собственности выделенного земельного участка: протокол собрания собственников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть использован, в связи с тем, что данным протоколом собрания собственников общей долевой собственности определено местоположение выделяемого участка единого землепользования размером 5784,53 га передаваемого собственниками в аренду ООО «Березовское» по договору аренды сроком на 10 лет, в число которых ответчик не входит, в действительности выделен земельный участок в участке единого землепользования размером 5784,53 га, при таких обстоятельствах признать законным зарегистрированное право ответчика на выделенный земельный участок кадастровый номер

нарушении требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности положений ст. ст.12-13 названного закона. Суд установил, что земельный участок ответчика расположен внутри земельного участка единого землепользования, образованного участниками долевой собственности по протоколу общего собрания 06.09.2006 г. и переданного по договору аренды ООО «Березовское», в связи с чем суд пришел к выводу, что была нарушена целостность и компактность земельного участка. Основания, представленные ответчиком при проведении государственной регистрации права собственности выделенного земельного участка: протокол собрания собственников общей долевой собственности от 06.09.2006 г. не мог быть использован, в связи с тем, что данным протоколом собрания собственников общей долевой собственности определено местоположение выделяемого участка единого землепользования размером 5784,53 га передаваемого собственниками в аренду ООО «Березовское» по договору аренды сроком на 10 лет, в число которых ответчик не входит, в действительности выделен земельный участок в участке единого землепользования размером 5784,53 га. На основании изложенного признано недействительным зарегистрированное право ответчика на выделенные земельные участки кадастровый

и выборов уполномоченного лица. Принимая во внимание, что в силу п. 13 ст. 14.1 Закона об обороте представление заверенных копий протоколов общего собрания осуществляется уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, где должен храниться подлинник протокола общего собрания собственников земельных долей, а в ходе судебного разбирательства дела суду представлялись различные по содержанию копии протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной с помощью шариковой ручки, также копия протокола 05.05.2018г., выполненная в компьютерном варианте и подписанная иными лицами, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников общей долевой собственности земельных участков проводилось с грубейшим нарушением ст.14.1 Закона об обороте. При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников общей долевой собственности земельных участков (от 05.05.2018г., 06.05.2018г.) является недействительным. Ответчик ФИО3 обосновывал правомерность своих действий по скашиванию многолетней травы, принадлежащей ООО «Вылнуд», решениями общего собрания собственников земельных долей, оформленных указанными протоколами. Незаконность данных протоколов и порядка проведения общего собрания влечет признание действий ФИО3 по межеванию своей доли