Провайдеры пользование общедомовым имуществом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

внеочередного общего собрания собственников ЖСК «Весна-50» от 07.08.2018 принято решение, в том числе, о предоставлении операторам связи (провайдерам) права пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <...> для размещения коммутационного оборудования и сооружений (кабельные линии связи) только на возмездной основе, в размере 5000 рублей в месяц с каждого интернет- провайдера, наделив председателя правления ЖСК полномочиями по заключению соответствующих договоров. Истец, исходя из того, что ответчиком используется общее имущество жилого многоквартирного дома для размещения оборудование в целях оказания услуг связи абонентам, письмом от 20.09.2018 направил ответчику проект договора на размещение оборудования, а также требование об оплате неосновательного обогащения за пользование общедомовым имуществом из расчета 5000 руб. за 1 месяц. Письмо получено ответчиком 28.09.2018. Ответчик требование истца об уплате 5000 руб. за пользование общим имуществом многоквартирного дома в течение периода с 01.09.2018 по 01.10.2018 не исполнил. Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 10000 руб.,

общедомовым имуществом за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 составил 25 668 руб. Данный расчет произведен на основании отчета № 10/08-22 «Об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование мест общего пользования для размещения оборудования». В обоснование исковых требований истец ссылается на протокол от 20.05.2015 № 2 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, на котором принято решение о предоставлении в аренду площадей интернет- провайдерам. При этом, указанным протоколом не установлен конкретный размер платы за пользование общедомовым имуществом , а только указано на наделение полномочиями ТСЖ «Любимый дом» по определению и утверждению размера арендной платы в зависимости от рыночной ситуации. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

в судах Российской Федерации. АО «ЭР-Телеком Холдинг» разместило телекоммуникационное оборудование в указанном многоквартирном доме (акты осмотра от 11.01.2013, от 16.05.2016 - л.д. 45-46). С 01.01.2013 эксплуатацию и содержание общего имущества осуществляет управляющая компания - истец. Собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, на общем собрании принято решение об установлении суммы оплаты для провайдеров пользующихся общедомовым имуществом многоквартирного дома в размере не менее 150 руб. в квартал (протокол общего собрания от 15.12.2012 - л.д. 43-44). Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что несмотря на то, что собственниками принято соответствующее решение, ответчик не производит оплату за пользование общедомовым имуществом за размещение телекоммуникационного оборудования. Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2017 №1513 (л.д. 48) с требованием произвести оплату за размещение телекоммуникационного оборудования за период с 01.04.2014 по 31.07.2016 в размере 1400 руб. Письмом от 05.04.2017 №ИЖВ-02-05/118 ответчик выразил свое несогласие с заявленными требованиями. Полагая, что использование общего имущества собственников без

(Билайн), ПАО «Вымпелком», ПАО «Мегафон», ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив) и прочие провайдеры, утверждена плата за размещение. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», ч. 4 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», и исходил из того, что пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома № <данные изъяты> провайдерами сотовой связи и интернет осуществляется в установленном законом порядке, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколами от 30 марта 2018 г., от 15 июля 2019 года и заключенных договоров возмездного пользования общедомовым имуществом . Данные решения собрания собственников и договоры недействительными не признаны.

количестве 13-17 штук, в том числе: ООО «ИНСИС», ПАО «МТС», ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг» (Дом.ру), ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Билайн), ОАО «Мегафон», ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив). Кому принадлежит остальное оборудование, установить не представляется возможным, так как какие-либо указания/надписи отсутствуют. Данное оборудование установлено до ДД.ММ.ГГГГ, оборудование занимает примерно одинаковую площадь крыши дома и количество антенн. Однако, размер платы за использование общедомового имущества у ПАО «МТС» значительно ниже остальных провайдеров. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «Гастелло, 3» на общем собрании принято решение о заключении договоров на предоставление в пользование общедомового имущества : ОАО «Мегафон» за 25.000 рублей в месяц, ООО «Екатеринбург-2000» (Мотив) за 20.000 рублей, ЗАО «ЭР-Телеком» (Дом.ру) – 3.000 рублей в месяц, ЗАО «Вымпел-Телеком» (Билайн) – 17.000 рублей в месяц. Товариществом заключены договоры: ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» - 18.000 рублей, за использование эл.энергии за 24,6 КВт – 200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Информационные системы» - 2.500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «ВымпелКом» (Билайн)