1, 12, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. По пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек , а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание
Российской Федерации и подпунктах б), в) пункта 2 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома. В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, являются: проверка кровли на отсутствие протечек ; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и
содержанию в отношении данных помещений и вправе предъявлять плату за установленную содержание. В подтверждение правовой позиции по делу, истец ссылается на Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", согласно которому, в состав минимальных услуг по содержанию общего имущества включается: А) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: - проверка кровли на отсутствие протечек ; - выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; - контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. - проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; Б) Работы по придомовой территории, в холодный период года: - сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; - очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной
однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. Согласно пункту 11 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В силу абзацев 1,8,14 пункта 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек ; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.10 Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания
право только на вселение, договор найма на основании ордера заключен не был. У истца отсутствуют законные основания для проживания в квартире, в связи с чем, обязанность по возмещению вреда перед незаконно проживающим в жилом помещении истцом у ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России отсутствует. Кроме того считает, что обязанности по капитальному ремонту возложены на Фонд капитального ремонта, спорный жилой дом был передан ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в неудовлетворительном состоянии, в обязанности последнего не входит проверка кровли на отсутствие протечек . Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ООО «Интел Сервис», извещенного о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно акту технического обследования, комиссия в составе начальника ДУ № ФИО7, бухгалтера ДУ № ФИО8, слесаря-сантехника ДУ № ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ обследовала квартиру по
