рассчитываются и оплачиваются по текущему курсу условной единицы, установленному ЦБ РФ. Sп - Арендная площадь Помещения, м² Операционные Расходы (ОР) – это часть Постоянной Арендной Платы, отражающая пропорциональную долю Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с предоставлением эксплуатационных услуг на Площадях общего пользования и на прилегающей к Зданию территории, за исключением арендуемых Помещений. И рассчитывается по формуле: ОР = Cор * Sп, где Сор - Ставка операционных расходов, 10,83 условных единиц/м²/месяц Sп - Арендная площадь Помещения м2 Согласно пункту 3.5.1 договора маркетинговые платежи представляют собой ежемесячные платежи, подлежащие оплате Арендатором, которые покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем Управляющей Компании, связанных с продвижением Комплекса: организацией рекламных акций, размещением рекламы Комплекса на наружных рекламных носителях, в СМИ и прочие маркетинговые расходы по рекламе Комплекса. Величина Маркетингового платежа составляет рублевый эквивалент 1,25 условных единиц за 1 квадратный метр Арендной площади Помещения в месяц. Стороны договорились, что величина Маркетингового
НДС и расходов на содержание имущества. Как указывает истец, в соответствии с долгосрочным договором аренды от 29.12.2012 № А-01/13-02КН принято в аренду помещения (комнаты 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 11а, 12, 12а, 13, 18, 19, 19а, 20, 21) в нежилом помещении № 6, общей площадью 570,96 кв. м., кадастровый № 24:50:0100234:617, <...> зд.1, стр.90, пом. 6. В соответствии с пунктом 6 приложение № 1 к Долгосрочному договору аренды № А-01/13-02КН размер постоянной составляющей арендной платы составляет 3376,90 условных единиц за 1 (Один) месяц срока аренды, без учета НДС. НДС уплачивается Арендатором дополнительно по ставке, согласно действующему законодательству. Условная единица - денежная сумма в рублях Российской Федерации, равная одному доллару США по официальному курсу Центрального банка России на дату исполнения денежного обязательства. Статьей 3 Долгосрочного договора аренды № А-01/13-02КН предусмотрена постоянная и переменная составляющая арендной платы. Переменная составляющая арендной платы включает в себя сумму платежей Арендатора за
арендная плата формируется из двух частей – платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относятся оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условныхарендныхплатежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов. Исследовав
Операционные расходы 7,60 (семь целых и 60/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 8,3 (восемь целых и 3/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Дополнительным соглашением от 01.08.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 августа по 30 сентября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Положения данного пункта не подлежат применению при нарушении арендатором условии оплаты арендныхплатежей . Дополнительным соглашением от 16.09.2022 стороны согласовали следующее: на период с 01 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года установить: Маркетинговые платежи 1,00 (одна целая и 00/100) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Операционные расходы 7,6 (семь целых и 6/10) условных единиц/м2/месяц без учета НДС. Плата за помещение 13,1 (тринадцать целых и 1/10) условных единиц/м2/месяц без
аренду помещения и за предоставление машиномест на автостоянке арендатор обязуется выплачивать арендодателю в течение срока аренды без каких-либо вычетов, встречных требований или зачетов арендную плату (базовую арендную плату, эксплуатационные расходы и текущие расходы) и плату за парковку. Базовая арендная плата за 2 989,13 кв.м. складских помещений на первый год аренды была определена в сумме 269 022 условные единицы в год, базовая арендная плата за 38.07 кв.м. административных помещений - 5 711 условные единицы в год. Условная единица означает единицу условной валюты, применяемую для определения размера денежных обязательств по настоящему договору аренды, равную одному евро в рублевом эквиваленте, который определяется на основании курса российского рубля по отношению к евро, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату осуществления платежа . Расчетный размер эксплуатационных расходов в первый год аренды составил 1 200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади помещений в год. Плата за парковку составляет 50 условных единиц за одно машиноместо
согласно п.4.2.6. Договора аренды, 123 632, 55 рубля. Таким образом, по состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Арендатора по оплате Эксплуатационных расходов за февраль 2017года, март 2017года, апрель 2017года составляет сумму в размере эквивалентом 678,50 (Шестьсот семьдесят восемь целых и 50/100) условных единиц, что составляет по курсу 45 рублей, согласно п.4.2.6. Договора аренды, 30 532,50 рубля. Общая сумма задолженности Арендатора по оплате Постоянной части Арендной платы по Договору аренды составляет сумму в размере 156 753,90рубля, по состоянию на 24 сентября 2018года. По состоянию на 24 сентября 2018года сумма задолженности Арендатора по оплате Переменной части арендной платы за апрель 2017года, март 2017года составляет 1 269,67 рублей. Также Истец предъявляет к Ответчику требования об уплате неустойки. В соответствии с п. 8.5. Договора аренды в случае неоплаты Арендатором платежей , подлежащих уплате по Договору аренды, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки
начиная с 01.10.2015 размер эксплуатационных расходов увеличивается ежегодно, пропорционально индексу роста среднемесячной заработной платы в РФ, утвержденному Правительством РФ или иным полномочным государственным органом. Об изменении размера эксплуатационных расходов арендодатель уведомляет арендатора. Пункт 4.8 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер платежей, установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего, полученная сумма делится на два. При расчете арендной платы за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 включительно размер платежей , установленных настоящим договором аренды в условных единицах определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, установленному сторонами в размере 42,00 рубля за одну условную единицу». Пункт
