Расположение санузла над жилым помещением - гражданское законодательство и судебные прецеденты

расположенных в жилых домах санузлов санитарным нормам и правилам, подключение к которым может вызвать аварийную ситуацию. В подтверждение своих доводов ответчиком представлено экспертное заключение федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 19.06.2012 №02.1/2192. Экспертной организацией установлено несоответствие расположения санитарного оборудования в жилых домах принадлежащих ответчику, требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» ( расположение санузлов над жилыми помещениями , подключение к системе холодного водоснабжения без подключения к канализации). Указанное обстоятельство истцом не оспаривается. Однако заявитель указал, что самовольное подключение произведено в точке подключения (врезки) к центральной системе водоснабжения. В связи с чем, МУП г.Хабаровска «Водоканал» произвело расчет водопотребления исходя из сечения трубы врезанной в систему центрального водоснабжения. Согласно пункту 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 №776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» применение метода учета пропускной способности

расположенных в жилых домах санузлов санитарным нормам и правилам, подключение к которым может вызвать аварийную ситуацию. В подтверждение своих доводов ответчиком представлено экспертное заключение федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 19.06.2012 №02.1/2192. Экспертной организацией установлено несоответствие расположения санитарного оборудования в жилых домах принадлежащих ответчику, требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» ( расположение санузлов над жилыми помещениями , подключение к системе холодного водоснабжения без подключения к канализации). Указанное обстоятельство истцом не оспаривается. Вместе с тем, истец указал, что самовольное подключение произведено в точке подключения (врезки) к центральной системе водоснабжения. В связи с чем, МУП г.Хабаровска «Водоканал» произвело расчет водопотребления исходя из сечения трубы врезанной в систему центрального водоснабжения. Согласно пункту 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 №776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод» применение метода учета

(поз.5) площадью 1,9 кв.м., на площади бывшего санузла отгорожено помещение совмещенного санузла (поз.6) площадью 3,5 кв.м., - дверь из коридора (поз.5) площадью 1,9 кв.м. в прихожую (поз.4) площадью 8,6 кв.м. установлена деревянная полуостекленная, - в совмещенном санузле установлена ванна длиной 150 см, унитаз, раковина, на кухне – мойка, которые подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их места расположения, - на площади жилых комнат второго этажа (поз.15) площадью 11,9, (поз.16) площадью 11,6 кв.м., (поз.17) площадью 11,8 кв.м., на площади санузла (поз.12) площадью 7,0 в.м. образовано жилое помещение № 21 общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. и подсобной 21,4 кв.м., - в связи с чем, дверные блоки в жилые комнаты (поз.17, 15) из коридора общего пользования демонтированы, дверные проемы при этом заложены кирпичом, - в кирпичной ненесущей перегородке разделяющей жилые комнаты (поз.16,15) выполнен дверной проем, - дверной проем выполнен в ненесущей кирпичной перегородке

3,06 кв.м., инвентарное помещение площадь 4,70 кв.м., в осях 5-13/14-21, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый. Прекратил право собственности Надточей М.А., Надточей Д.А., Надточей А.И. на долю 5817/4797018 в объекте недвижимости с кадастровым номером 54:35:014150:995, многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ул. Красина (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – офис №1, общей площадью 58, 17 кв.м., которое состоит из помещения площадью 48,40 кв.м., тамбур площадью 2.0 кв.м., санузел площадью 5,26 кв.м., инвентарное помещение площадью 2,51 кв.м., в осях 9-13/21-24, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – цокольный; на долю 20633/4797018 в объекте недвижимости с кадастровым номером 54:35:014150:995 многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ул. Красина (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи

кв.м., инвентарное помещение площадь 4,70 кв.м., в осях 5-13/14-21, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – первый. Прекратить право собственности Надточей Михаила Александровича, Надточей Дмитрия Александровича, Надточей Александра Ивановича, на долю в объекте недвижимости с кадастровым номером 54:35:014150:995, многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ул. Красина (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – офис №1, общей площадью 58, 17 кв.м., которое состоит из помещения площадью 48,40 кв.м., тамбур площадью 2.0 кв.м., санузел площадью 5,26 кв.м., инвентарное помещение площадью 2,51 кв.м., в осях 9-13/21-24, блок-секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – цокольный; на долю 20633/1599006 в объекте недвижимости с кадастровым номером 54:35:014150:995 многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ул. Красина (строительный) в Дзержинском районе г. Новосибирска, что после

следующие работы: Произведено объединение жилого помещения <номер> и лоджии ( пом.б/н) с целью увеличения площади подсобного помещения <номер>. Для этого: Демонтированы оконный и балконный блоки между жилым помещением <номер> и лоджией (пом. <номер>). Произведено остекление оконного проема на лоджии (пом. <номер>). Произведено утепление наружных стен потолка и пола лоджии. В <адрес> произведено объединение туалета, ванной и части прихожей в одно помещение санузла. При объединении помещений нарушений требований СанПиН 2.<дата>- 10, то есть расположение санузла над жилым помещением и кухней, не произошло. План <адрес> после реконструкции см. на стр.10. При произведенной реконструкции <адрес> основные конструктивные элементы (стены, перекрытия) не затрагивались, не демонтировались, не нагружались дополнительно, в результате чего: При реконструкции помещений разрушения и повреждения основных конструктивных элементов, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего жилого дома по требованиям СП 54.13330.2011 п.6.1 исключены. Недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств вследствие деформации или образования трещин по СП 54.13330.2011 п.6.1 не произошло, следовательно, произведенная в <адрес>

дверь, а также окна ПВХ с двойным контуром уплотнения, в связи с чем нарушена естественная вентиляция жилого помещения. Кроме этого, выявлено, что в квартире произведена перепланировка жилого помещения, совмещены ванная комната, туалет и проход из прихожей на кухню путем снесения стен и закладки прохода с обеих сторон; в комнате площадью 17, 4 кв. м в капитальной несущей стене сделан проем для прохода на кухню. В нарушение п.4 ст. 17 ЖК РФ произведено расположение санузла над жилым помещением №. Планировка жилого помещения № на момент обследования не соответствует технической документации, имеющейся у управляющей организации ООО «КанскЛидерСервис». Указанные акты подписаны Тихоновым О.В., Козловым А.М.. утверждены директором УК Черновским Н.П., подпись собственника жилого помещения № Анисимовой И.Б. в актах не предусмотрена и соответственно отсутствует (Т. 1, л.д. 97-98). Стороной истца представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, согласно выводам которого: в результате

помещении № установлена герметичная входная дверь, а также окна ПВХ с двойным контуром уплотнения, в связи с этим нарушена естественная вентиляция жилого помещения. В квартире произведена перепланировка жилого помещения, совмещены ванная комната, туалет и проход из прихожей на кухню путем снесения стен и закладки прохода с обеих сторон; в жилой комнате, площадью 17, 4 кв.м, в капитальной несущей стене сделан проем для прохода на кухню. В нарушение п.4 ст.17 ЖК РФ произведено расположение санузла над жилым помещением №. Планировка жилого помещения № на момент обследования не соответствует технической документации, имеющейся у управляющей организации ООО «КанскЛидерСервис» (т.1, л.д.97-98). Согласно заключению ИП ФИО2 от 3 ноября 2020 года, составленному по заказу Анисимовой И.Б. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки жилого помещения были произведены следующие виды работ: демонтаж перегородок, заделка дверного проема, устройство дверного проема, устройство перегородки, произведен комплекс отделочных работ.

Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается Поскольку такое нарушение при рассмотрении спора были установлены, имеются основания считать, что имеется угроза для жизни и здоровья лиц, проживающих в нижерасположенной квартире. Суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположение санузлов над жилыми помещениями не допускается, на это установлен прямой запрет действующим законодательством. Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. Судья Еременко Д.А. Решение в мотивированной форме изготовлено 19.07.2021г.