Расторжение договора аренды имущества в связи с нецелевым использованием - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доверенности от 28.09.2012 г. УСТАНОВИЛ: Истец - Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района гор. Лаишево обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - индивидуальный предприниматель ФИО1, Лаишевский район о расторжении договора аренды земельного участка № 1-01-056 от 27.02.2006 г., об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве аренды, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:24:210101:791, площадью 10 000 кв.м, расположенного в ФИО2 Лаишевского района РТ. В заседании суда от 14.02.2014 г. истец уточнил основания расторжения договора аренды, просит расторгнуть договор аренды в связи с систематическим невнесением ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором , в связи с нецелевым использованием земельного участка и истечением срока, на который был предоставлен земельный участок. Уточнение основания расторжения договора приняты судом. Истец заявил отказ от иска в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок

сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи. Поскольку требование о расторжении договора аренды суд признал обоснованным, то законные основания для дальнейшего пользования имуществом отсутствуют, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по возврату имущества арендодателю. Соответствующее требование истца также подлежит удовлетворению. Согласно пункту 12 договора аренды за использование имущества не по назначению, а также при сдаче имущества в субаренду в целом (или частично) без письменного разрешения арендодателя арендатор уплачивает в городской бюджет штраф в равный пятикратному размеру месячной арендной платы, действующей на дату установления нарушения. Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Установление сторонами условия о размере штрафа за нецелевое использование и сдачу в субаренду без согласия арендодателя не противоречит действующему законодательству. В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки

ответчика долга по арендной плате и договорной неустойки. При этом допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендной платы носят устранимый характер и не лишили арендодателя того, на что он вправе мог рассчитывать при заключении договора. Расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится для арендодателя нецелесообразным и невыгодным. Установив, что допущенные обществом нарушения договорных обязательств устранены, задолженность и пени погашены, судебные инстанции не усмотрели оснований для удовлетворения требования комитета по управлению имуществом о расторжении договора в связи с ненадлежащим внесением обществом арендной платы. В процессе разрешения спора в суде первой инстанции истец стал приводить иное основание для досрочного расторжения договора аренды – факт нецелевого использования ответчиком земельного участка, часть которого засеяна озимыми зерновыми культурами, другая часть – вспахана под пары и посев озимых культур осенью 2020 года, о чем составлен акт проверки от 04.06.2020 № 1. Отклоняя данные доводы,

истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с тем, что в адрес истца обратилось третье лицо (ФИО5) с просьбой предоставить указанный земельный участок в собственность. Отказ ответчика обоснован на условиях части 1 статьи 617 ГК РФ - переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Ответчик, продав объекты недвижимого имущества, лишился оснований для разрешенного вида использования земельного участка по договору аренды. В связи с чем, истец обязан расторгнуть договор переуступки права аренды земельного участка по основаниям нецелевого использования земельного участка от даты регистрации права собственности объектов недвижимости за третьим лицом - ФИО5, а не в связи с тем что третье лицо заявило намерение приобрести земельный участок в собственность. В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на