Расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

было убытков и оплаты компенсаций для приведения помещения в первоначальное состояние. В случае если арендодатель не явился для приемки помещения в последний день срока аренды или отказывается от подписания акта возврата, помещение считается возвращенным арендодателю от даты уведомления арендатором арендодателя об освобождении помещения и готовности его к передаче арендодателю (подп. 6.2.3 договора). Из искового заявления также следует, что 27.01.2021 с электронной почты «l@pivomanekb.ru» на электронную почту истца «89041730142@mail.ru» прислано уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке на основании п. 5.3 договора с указанием на обязанность истца принять 27.02.2020 спорное помещение, а в случае неявки истца произвести возврат помещения в одностороннем порядке (л. д. 99). Истец указывает, что 27.02.2021 он находился у помещения по адресу: <...>, для принятия помещения по акту возврата, однако со стороны ответчика для составления акта возврата никто не явился, о чем ИП ФИО1 (в присутствии двух лиц) составил акт №1 об уклонении арендатора передать

отказе от исполнения договора аренды, указав на неоднократное нарушение ООО «Альфа Ритейл Компани» условий договора, предусматривающих обязательства по своевременному внесению арендных и иных платежей, соблюдение правил и норм технической эксплуатации, противопожарной безопасности. Считая односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды помещения незаконным, ООО «Альфа Ритейл Компани» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении предъявленных требований, суды пришли к выводу о наличии у ООО «Сибирьстройинвест» права и оснований для расторжения договора аренды нежилых помещений в одностороннем порядке . В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статьей 619 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей досрочное расторжение договора

обусловленном договором. В пункте 8.2. договора аренды нежилого помещения № 117/АР-09 от 18.06.2009 предусмотрено его досрочное расторжение по соглашению сторон. На основании пункта 8.4., в случаях расторжения договора по соглашению сторон, договор прекращает свое действие в срок, определенный сторонами. О своем намерении расторгнуть договор стороны уведомляют друг друга за 30 календарных дней, если стороны не согласятся расторгнуть договор до истечения указанного срока. Кроме того, в пункте 8.13 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендатором в одностороннем порядке, при этом, арендатор обязался письменно уведомить арендодателя о расторжении договора не позднее 90 дней до предполагаемой даты расторжения. В связи с закрытием магазина ОАО «Глория Джинс» в информационном письме от 24.07.2012, направленном по юридическому адресу арендодателя, арендатор уведомил своего контрагента о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке с 01.11.2012 и предложил принять помещение по акту приема-передачи в указанный срок. Данное уведомление было направлено

было убытков и оплаты компенсаций для приведения помещения в первоначальное состояние. В случае если арендодатель не явился для приемки помещения в последний день срока аренды или отказывается от подписания акта возврата, помещение считается возвращенным арендодателю от даты уведомления арендатором арендодателя об освобождении помещения и готовности его к передаче арендодателю (подпункт 6.2.3 договора). Из искового заявления также следует, что 27.01.2021 с электронной почты «l@pivomanekb.ru» на электронную почту истца «89041730142@mail.ru» поступило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке на основании пункта 5.3 договора с указанием на обязанность истца принять 27.02.2020 спорное помещение, а в случае неявки истца произвести возврат помещения в одностороннем порядке. Истец указывал, что 27.02.2021 он находился у помещения по адресу: <...>, для принятия помещения по акту возврата, однако со стороны ответчика для составления акта возврата никто не явился, о чем предпринимателем ФИО3 (в присутствии двух лиц) составлен акт № 1 об уклонении арендатора передать помещение арендодателю

«Вояж» в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении Договора № аренды нежилого помещения от 27 марта 2013 года и освобождении нежилого помещения в связи с нарушением обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд и не устранением данного нарушения в срок, установленный арендодателем (л.д. 12, 13). Таким образом, судом установлено, что ООО «Вояж» воспользовалось правом, предусмотренным нормами действующего гражданского законодательства и условиями Договора аренды от 27 марта 2013 года на расторжение договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке , о чем уведомило ответчика ФИО2 в установленный срок. На основании изложенного суд приходит к выводу, что Договор № аренды нежилого помещения от 27 марта 2013 года является расторгнутым, а у ответчика возникла обязанность по освобождению арендованного помещения и передаче его арендодателю в соответствии с условиями договора. Поскольку, как следует из объяснений представителя истца, ответчик У.М.ВВ. занимаемое по Договору аренды от 27 марта 2013 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>,

неисполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате и фактическим затратам в размере 283 598 руб. 98 коп. Из материалов дела также следует, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП были внесены сведения о прекращении ФИО1 деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. ООО «Кирпиный завод» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 претензию (уведомление), в котором сообщил о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.6.3 договора, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53,54). ООО «Кирпиный завод» ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направил претензию (уведомление) в котором сообщил о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.6.3 договора, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56, 57). Данные претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. Представленный истцом расчет названной выше задолженности ответчиком не оспорен. Расчет соответствует условиям заключенной

оплаты Кредитору до фактического исполненияДолжником денежного обязательства в пользу Нового Кредитора, любыеиные санкции и денежные требования предусмотренные Договором, в томчисле и право их исчисления за нарушение Должником обязательств впериоды до заключения настоящего соглашения. Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего. Пунктом 7.1. Договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке, с предупреждением об этом арендатора не менее чем за 30 календарных дней, в случае трехкратного нарушения арендатором постоянного (основного) платежа на срок более 10 рабочих дней (п.7.1.2. Договора). Поскольку ИП ФИО2 в адрес ООО «Розница 2» 19.03.2020 направлена претензия, содержащая уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке по истечении 30 дней с даты направления претензии в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, следовательно, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с 18.04.2020. Из материалов дела следует, что за период с февраля по апрель ответчику выставлены следующие счета на оплату: Счет за январь от 24.01.2020 (потребленная

изъяты> ФИО6, согласно которому ООО <данные изъяты> на основании п.п. 4.3, 4.3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ уведомило истицу о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с отсутствием в помещении с ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В данном случае односторонний отказ от исполнения договора аренды по основаниям, указанным в уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ г., законом не предусмотрен, следовательно, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Однако какого-либо соглашения о расторжении договора аренды от 15.01.2011г. между ООО <данные изъяты> и истицей не достигнуто, доказательств обратного суду