при этом ответчик в нарушение условий договора в отсутствие разрешительной документации построил на земельном участке не имеющий какого-либо отношения к спортивной площадке объект капитального строительства; вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2017 по делу № А32-35218/2017 предпринимателю было отказано в признании права собственности на незаконно возведенный объект; неиспользование земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора и является основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя по правилам статьи 619 ГК РФ и статей 45 и 46 ЗК РФ; в связи с расторжением договора аренды предприниматель обязан вернуть земельный участок Администрации в состоянии не хуже, чем он его получил, осуществить снос самовольной постройки и демонтировать временные конструкции из металлических труб. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных
представлено, суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 450, пунктом 2 статьи 452, пунктом 1 статьи 615, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22, статьями 42, 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснении, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пришел к выводу о существенном характере допущенных нарушений и о наличии основании для расторжения договора аренды по требованию арендодателя , на основании чего требования удовлетворил. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела и не подтверждают существенных нарушений норм процессуального права, повлиявших на исход дела. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил: отказать индивидуальному предпринимателю ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим
в части согласования ответчиком размещения рекламных конструкций, в связи с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для его привлечения к ответственности по пунктам 2.2.10 и 4.10 договоров. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с такими выводами суда первой инстанции. Также по иску заявлено требование о взыскании 400 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжениидоговороваренды (пункты 2.2.15, 3.13). Удовлетворяя частично данное требование в размере 200 000 руб., суд первой инстанции исходил из того, что после окончания срока действия договоров аренды (01.08.2017), ответчик продолжил пользоваться имуществом, при этом возражений со стороны арендодателя также не заявлялось. При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями части 2 статьи 621 Гражданского кодекса пришел к выводу, что договоры аренды продлены на неопределенный срок. Между тем, учитывая условия пунктов 2.2.15 и 3.13 договоров, суд первой инстанции, установив несоблюдение ответчиком двухмесячного срока уведомления арендодателя об освобождении арендованных помещений, пришел к выводу об обоснованности
ответчик ссылался на несоблюдение требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не соблюдены требования норм статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжениедоговорааренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет по требованиюарендодателя только по решению суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих основании и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенные нарушения
на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по арендной плате, подлежащая уплате ответчиком, составляет 250000 рублей, в том числе НДС в размере 38135 рублей 59 копеек. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды оборудования ответчиком не производилась. Обязательства, предусмотренные договором аренды, ответчиком систематически в течение 5 месяцев подряд не выполняются. На неоднократные требования истца погасить имеющуюся задолженность ответчик не реагировал, при этом продолжая эксплуатировать оборудование и получать доход. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при нарушении арендатором сроков внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд. Арендатор нарушил это условие договора в течение 5 месяцев подряд. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Проминвест» вновь потребовало погасить имеющуюся задолженность по оплате арендной платы и предупредило ответчика о расторжении договора аренды. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в
заключенный между управлением имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа и ФИО1, в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом следует считать действующим на срок десять лет с момента вступления решения Анапского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу. Суд разъяснил, что с учетом обстоятельств, установленных решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно в порядке, предусмотренном п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Апелляционным определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 ноября 2020 года вышеуказанное определение отменено. Разрешен вопрос по существу. В удовлетворении заявления ФИО1 о разъяснении решения Анапского городского суда от 06 декабря 2017 года отказано. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемое судебное постановление и оставить в силе определение суда первой инстанции, считая, что судом апелляционной
не по целевому назначению и в случаях нарушения других условий договора. Земельный Кодекс РФ (ст.46) предусматривает прекращение аренды земельного участка по основаниям и в порядке предусмотренном гражданским законодательством, а также при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и при не использовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течении 3-х лет, если более длительный срок не установлен Федеральным Законом или договором аренды земельного участка. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя , согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ, производиться в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Из п/п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что основанием изменения и расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Одним из существенным условием договора аренды земель сельскохозяйственного назначения является эффективное и в соответствии с его целевым назначением использование. Руководствуясь распоряжением Администрации МО «Кумторкалинский район»
