и о включении его в неделимый фонд. СПК - колхоз «Россия» и СПК «Перемиловский» подписали акт о приеме-передаче от 31.08.2008 объекта основных средств – бревенчатого дома, расположенного по адресу: <...>. СПК «Перемиловский» и ФИО6 подписали договор коммерческого найма жилого помещения от 01.09.2008 № 3, находящегося в хозяйственной собственности СПК «Перемиловский» и расположенного по адресу: <...>. Решением Шуйского городского суда Ивановской области от 15.04.2011 в иске СПК «Перемиловский» к ФИО6 и ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения , прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении было отказано. Суд установил, что СПК «Перемиловский» не является собственником домовладения. СПК «Перемиловский» по акту о приеме-передаче от 19.01.2012 объекта основных средств – бревенчатого дома, расположенного по адресу: <...> - передал спорный дом СПК - колхоз «Россия». СПК - колхоз «Россия» и СПК «Перемиловский» заключили договор купли-продажи дома от 22.04.2013, расположенного по адресу: <...>, в этот же день стороны подписали
(а при наличии разногласий - арбитражным судом) необходимыми и обоснованными исходя из действительной нуждаемости гражданина в найме жилья с учетом его социального положения, величины прожиточного минимума, соразмерности платы за наем и площади жилья, на основании абзаца четвертого пункта 2 статьи 213.27 Закона о банкротстве подлежат погашению за счет конкурсной массы должника как текущие платежи третьей очереди. В случае недостаточности имеющихся у должника денежных средств для погашения всей текущей задолженности в целях предотвращения расторжения договора коммерческого найма жилого помещения ввиду просрочки внесения соответствующей платы суд, принимая во внимание необходимость удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения, вправе признать правомерным отступление финансовым управляющим от очередности, предусмотренной в пункте 2 статьи 213.27 Закона о банкротстве, и разрешить погашение расходов по найму жилья в приоритетном порядке по отношению к обязательствам первой и второй очереди (абзац третий пункта 40.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №60 «О некоторых вопросах,
по <адрес> о признании незаконным одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование иска указывает, что истец со своей семьей проживает по адресу: <адрес>, ком.16 на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ Получив уведомление о расторжении договора найма с указанием на срок освобождения жилого помещения, истец считает, что имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и просит суд признать одностороннее расторжение договора коммерческого найма жилого помещения незаконным. Администрация городского округа <адрес> предъявила иск к ФИО3, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, третьи лица: Управление МВД России по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении. Явившийся в судебное заседание представитель администрации в обоснование иска указал, что между администрацией и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения – комнаты № <адрес>. Совместно с
указанным в законе. Судебные инстанции в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ правильно не определили обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон, поэтому правильно не смогли применить материальный закон, подлежащий применению к данным правоотношениям. Суды не установили, на каком праве ответчики были вселены в спорное жилое помещение, трансформировались ли правоотношения между сторонами в дальнейшем в правоотношения по договору коммерческого найма и подлежат ли применению при рассмотрении спора положения ст.687 ГК РФ, регулирующей расторжение договора коммерческого найма жилого помещения и ст. 684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма жилого помещения. Данные нарушения оставлены без внимания судом апелляционной инстанции, поэтому в силу статьи 387 ГПК РФ являются основанием для отмены судебного постановления суда апелляционной инстанции в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения и направления дела в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части оснований для отмены судебных постановлений не имеется, и
коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – Положение о коммерческом найме). В силу п.п. 5.17, 7.1 Положения о коммерческом найме иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения; договором коммерческого найма жилого помещения может быть установлено право Наймодателя на расторжение договора коммерческого найма жилого помещения в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения. Договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено право наймодателя отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан (п. 2.2.9). Постановлением
не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, что ведет к его разрушению. В квартире никто не живет в результате чего она стало непригодной для проживания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за наем жилья составляет ... рублей и пени – ..., что подтверждается справкой. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 4.3. договора коммерческого найма расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. ФИО2 в квартире <адрес> не проживает, данная квартира не является его местом жительства, зарегистрирован по другому адресу, обязанности нанимателя жилого помещения им не исполняются. ФИО2 отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья, он не имеет реальной заинтересованности
