Расторжение договора купли продажи недвижимости запись в егрп - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Предпринимателем, истец направил ответчику претензию с предложением расторгнуть договор от 06.12.2012 купли-продажи недвижимости. В связи с тем, что требования, изложенные в претензии, не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с иском о расторжении договора от 06.12.2012 купли-продажи недвижимости и обязании возвратить нежилое помещение №№ 1-49. Между Обществом (продавцом) и Предпринимателем (покупателем) заключен договор от 06.06.2013 купли-продажи недвижимости (Договор 3), а именно: помещения №№ 1-57, общей площадью 2259,3 кв.м, с условным номером 47-47-29/111/2012-069 (в настоящее время согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер 47:26:0000000:36017), назначение – нежилое, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Красный Бор, ул. Промышленная, д.3 (далее – Объект). Пунктом 1.2 Договора 3, Объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 47-47-29/111/2012-069 от 05.12.2012. Государственная регистрация перехода прав собственности от Общества к Предпринимателю осуществлена 27.06.2013. Арендованное имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 06.06.2013. Цена и

законную силу имелось зарегистрированное в пользу банка обременение в виде ипотеки. Признание договора, на основании которого залогодатель приобрел вещь (предмет залога), недействительным либо его расторжение, в силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ, не лишает права залогодержателя предъявить требование к прежнему собственнику при доказанности обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности залогодержателя. Данные правовые позиции относительно добросовестности залогодержателя сформулированы в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.06.2012 N 16513/11 и от 26.07.2011 №2763/11. Таким образом, сам факт расторжения договора купли-продажи по иску общества (продавец) не исключал право банка требовать обращения взыскания на предмет залога в случае, если залогодержатель не знал и не мог знать об обстоятельствах, послуживших основанием для расторжения договоров купли-продажи. Поскольку собственник объектов недвижимости не является стороной по договору ипотеки, а запись в ЕГРП нарушает права общества, оспаривание зарегистрированного обременения могло быть осуществлено путем иска о признании обременения отсутствующим. По смыслу пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской

При удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи у ответчика возникает обязанность возвратить имущество, переданное ему и не оплаченное. Таким образом, учитывая разъяснения, указанные в пункте 65 постановления N 10/22, суд считает законными и обоснованными исковые требования в части расторжения договора и возвращении имущества по расторгнутому договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 17.07.2018 (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2014 по делу N А32-20336/2013). В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность надлежащей правовой квалификации лежит на суде. Право требования о возвращении переданного покупателю имущества по расторгнутому договору возникло у истца на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. В силу разъяснения, данного в пункте 65 постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, поэтому самостоятельные требования о погашении записи о праве собственности ответчика

л.д. 1, т.3, л.д. 9, 33). 25.03.2015 в ЕГРП на основании соглашений от 17.03.2015 о расторжении договоров купли-продажи от 01.12.2014 внесены записи о праве собственности ООО "Столица-Строй" на земельные участки площадью 5 932 кв.м. - № 12-12/007-12/007/002/2015-3762/2, площадью 6 233 кв.м. - № 12-12/007-12/007/002/2015-3764/3 (т.1, л.д. 114, 139,140). Кроме того, между ФИО4 (продавцом) и ООО "Столица-Строй" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 17.03.2015, по условиям которого продавец обязался передать покупателю земельный участок общей площадью 7 630 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 12:04:0210102:496, по адресу: <...> стоимость - 9 000 000 руб. (т.1, л.д. 135-137, т.3, л.д. 17-20). По акту приема-передачи от 17.03.2015 ФИО4 передал земельный участок общей площадью 7 630 кв.м. покупателю ООО "Столица-Строй" (т.1, л.д. 138, т.3, л.д. 21). 26.03.2015 в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 17.03.2015, акта приема-передачи от 17.03.2015 внесена запись № 12-12/007-12/007/002/2015-3761/2 о праве собственности ООО "Столица-Строй" на земельный участок площадью 7 630 кв.м. (т.1,